招商VS中行：房屋抵押贷款利率是多少？
用房产抵押向银行申请贷款是大家最常采用的一种贷款方式，很多朋友有房，却担心房产抵押贷款利率太高。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：
【招商银行】
如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。
贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。
等额本息和等额本金两种还款方式供您选择：
如果贷款10万元，10年为期限，等额本息还款法每月需还款1245.91元，等额本金还法第一个月还款金额为1551.08元，下个月则更少一点。
【中国银行】
中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。
贷款金额与房龄息息相关，5~10年的为评估价格的50%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83%。
等额本息和等额本金两种还款方式供您选择：
以10万元为例，10年为期限，等额本息还款法每月需还款1204.31元，等额本金还法第一个月还款金额为1485.83元，下个月则更少一点。
中国银行抵押贷
产品优势：
1.还款方式灵活，多种还款方式可供选择
2.产品线丰富，可根据客户具体情况安排对应产品
3.优质企业可沟通高成数，低利息
产品信息：
1.额度：1000万
利率：3.2厘到4.3厘之间，年化3.85%到5.2%
期限：最长10年
还款方式：贷款期限小于等于1年，按月还息，到期还本
贷款期限1年到5年，按月付息且每月归还部分本金，到期归还剩余本金
贷款年限大于五年，选择等额本息或等额本金
收款方式：放第三方个人账户
进件要求：
借款人：18到70周岁的中国公民（包括港澳台）
借款主体：个体户或法人及配偶，持股30%以上的股东
公司要求：要求真实经营，注册满一年的公司或个体户
征信要求：未结清小额贷款小于等于3笔
近一个月贷款审批次数小于等于五次
当前无逾期且征信上面无连续2期以上逾期
流水要求：参照近6个月对公流水及个人流水
抵押物要求：
类型：商品房，公寓，别墅，写字楼
范围：深圳，广州
楼龄：30年以内
成数：住宅7成，别墅6成，公寓5到7成，写字楼5成
上海房产抵押贷款利率一般是多少？
关于上海房产抵押贷款的利息的问题很高兴在这里跟大家探讨一下，由于受疫情的影响，越来越多的人选择了贷款。而且因为受疫情影响，为了扶持中小企业，银行的房产抵押和信用贷款都有所放松。不仅审批松，额度还高和利息还低。那么上海房产抵押贷款的利率大概在多少，怎么样申请房产抵押贷款利息是最划算的。
那么今天小编告诉大家，房产抵押贷款怎样来做低利息解决经济紧张问题。
上海房产抵押贷款利率怎么样能做多少?其实，房屋抵押贷款的利息各个银行都差不多，基本上所有银行利息没有什么太大的区别，如果你的资质非常好，那么大多数的银行都是可以申请最低利息的银行抵押贷款。换句话说，除了银行基本的利息政策以外，最重要的还是借款人的综合资质来决定！在这里，我们就撇开借款人的资质来说说市面上房产抵押贷款的利息。
一般来说利率较低的是国有四大银行：中行、建行、工行、农行；这四家银行办房产抵押贷款相对来说利息会低一些。不过他们的资料审查得比较严格，其他小银行只能贷较小额度而且速度慢但要求简单。
如果非要说房产抵押贷款利率低的话，在正常情况下，工行、建行为首的大银行，在房屋抵押贷款利率方面相对较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同银行的贷款利息是有差别的。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的银行贷款产品。因为申请房产抵押贷款不仅仅要看信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告、房产等材料进行分析。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的房屋抵押贷款成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决抵押贷款过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的上海房产抵押贷款方案。
最后，我们根据银行房产抵押贷款的利息，可以大体分为三大梯队。
第一梯队
•工商、农业、建设等，年利率在3.85-4.78%左右（优惠期最低可以到3.2%）。此类银行都是国有大银行，中小企业扶持的领头羊，利息也是相对最低。
第二梯队
•如广发、兴业、中信、光大、招商等，年利率在3.85-6%左右。此类银行都是大型商业银行，利息也是很划算，如果你的资质还不错的话，那么最低也是可以申请3.85%这样的利息，甚至部分银行还可以给到贴息优惠券。
第三梯队
•如平安、浙商、温州、稠州等，年利率在4.5-9%左右。此类银行都是城市商业银行，利息也同比降低很多，审批政策较为宽松。对于资质不是太好的客户群体还是很友好的。
总结：影响利息的因素有很多，不仅仅是银行产品的利息，还有借款人自身的综合资质都有很大的影响，包括还款方式也是影响整体的利息。毕竟同样的利息，先息后本和等额本息相比较来说肯定首选先息后本了。
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