商场商铺按揭贷款首付多少？利率多少

商铺毕竟是用来做生意的，那么难免会有资金上的问题，所以如果要购买商场商铺的话，贷款也是很常见的。但是关于商场商铺按揭贷款的注意事项你知道多少呢？商场商铺按揭贷款的首付是多少？商场商铺按揭贷款的利率是多少？

商场商铺按揭贷款首付多少？

商场商铺按揭贷款的首付的购买商铺价的是五折的。所以想要做生意还是需要有点成本的，毕竟首付是不可以贷款的，而且除了首付之外还需要另外一些费用。

如果购买的是一手商铺，那么按揭可贷到的钱多是合同价的５０％；而如果是二手商铺的话，那么可贷到多的钱多也是为评估价的５０％，但是这个评估价不一定就是你们所成交的实际金额，所以要按照所需要的贷款金额跟相关税费的承受能力来定。

商场商铺按揭贷款利率多少？

一、贷款利率

银行提供的个人商铺按揭贷款的期限长不超过１０年，因为是性的房产，所以没有首套跟二套之别。低是为首付５０％，而贷款高是为５０％，利率少则上浮１０％，不过这都要视个人工作的收入情况以及个人银行的征信情况，还有当地银行的政策，上浮为１０％到２０％不等。

若是上浮１０％的情况下，利率是为７．２０５％，基准利率为６．５５％的，若是上浮为１５％的情况下则利率为７．５３３％，而若是上浮为２０％的情况下则利率为７．８６％。

二、计算方式

很多的银行网站里都有现成的计算器，按照要求输入就可很快就得出正确的数据。而按现行的商业贷款利率，是较个人住房的贷款利。需要交还有买家契税是３％的成交价；另外还有交易手续费为０．５％的成交价；印花税为０．０５％的成交价。

商铺按揭区别在于普通住房的抵押贷款，要以您所抵押的房产为准，一般贷款额度是房产评估值的６５％到７０％，利率是上浮１５％到３０％。其实通过这样比较就容易知道知道商铺贷款购买的利率是合算的。

如果是大学生的话，那么可以在正常贷款的基础上再去当地申请创业贷款，这样的话可以一年内免息，而且在贷款额度的方面或许也可以申请到更多。

三、哪家的利率低

至于想问到底哪家银行利率低的问题的话，其实银行的贷款利率都是经央行统一的，但是有高低主要是看你所在当地有哪些银行会给你一些折扣，比如可以根据个人资质，如果资质好的那么就可能得到折扣会多些。

商铺总价300万，其中有贷款，年租金18万可以入手吗？

这本是网友在悟空问答中提出的问题，为了更好的表达对当下商铺投资前景的思考，故以图文的形式进行表述，希望能有更多的网友一起参与探讨，取长补短，相互促进。

商铺总价300万，年租金18万，通过计算可知，年租金回报率为6%。看似很不错，实则有问题。首先，单纯从租金回报率来看，在当前经济环境下，6%的回报率应该说已经相当不错了。因为即便不考虑商铺后期的“增值”收益，参照今年中国银行发行的三年期大额存单3.85%的年利率，也已经完胜基础性理财收益。而且按照年均5%左右的通货膨胀率，又能稳稳跑赢通胀，再比较今年全国住宅价格年均涨幅未能超过5%，这样的商铺当然值得拥有！

但是，以上是基于全款购买得出的结论。如果这个价格不是税后的落地价，或者还是从别人那里转手过来的二手商铺，再加上20%左右的税费即60万左右，回报率就会低于6%。

更为关键是，此商铺还有贷款！网友没有说清楚贷款占比是多少，贷款的期限是多少年，姑且按照商铺最大贷款额度50%即150万、最长款期10年、中长期5年以上商业贷款基准利率6.55%上浮10%即7.205%、等额本息还款方式来计算，此商铺月供为17575.17元，10年间累计还款2109020.40元！

那么问题来了。如果扣除月租金1.5万，每月分文不进账的情况下，还要再贴进去2500余元！

众所周知，商铺回本和盈利的途径只有2种，一是赚取租金收益，二是商铺自身增值。但是通过以上计算可知，依靠租金收入这条路已经给堵死了（不仅10年间白忙活还要倒贴钱），那么通过商铺的自身增值能够扭亏为盈吗？不妨接着分析！

首先，这间商铺的总价为300万，那么这样的商铺会位于什么样的城市？笔者认为大概率在三线以下城市。1、一二线城市核心区域的商铺单价通常达到10多万元以上，20、30平米的商铺租不出这个价；2、发达地区三线城市核心区域的商铺一般在5万元以上，一般地区也不会低于3万元每平，因此100平米的商铺在普通三线城市的优势地段相对会比较靠谱些。

但是这件商铺会在普通三线城市的什么位置呢？据我所知，普通三线城市总价300万的商铺，即便在核心地段，年租金回报率也就在3%～4%之间，极少达到或超过5%，而一年能够租出18万的价格，要么是核心区域的小面积商铺，要么是位置偏远的大套商铺。

那么问题又来了。普通三线城市经济状况、消费水平、人口情况、营商环境、商铺市场供应量是个什么状况？能不能满足此间商铺通过自身增值来实现盈利呢？我看有困难。

第一，人人皆知，商铺的上涨是伴随着商品房的价格上涨而上涨的。如今全国商品房平均上涨幅度都没有超过5%，商铺如何通过增值来实现回本和盈利？况且还是位于普通的三线城市！退一步说，即便商铺的上涨幅度能够追平住宅的上涨幅度，扣除7%的贷款利率，以及10年间倒贴进去的钱，不知何年何月才能开始进账。

第二，三线城市通常是人口外流、经济发展较为缓慢、居民消费能力普遍不高、营商环境堪忧、商铺产能严重过剩的“塔底”城市，而且在遭受电商冲击，实体店面临夹缝生存的状态下，投资商铺如何能通过自身增值实现回本和盈利？况且6%的回报率是假设租金收益持续稳定、中间没有空置期为前提得来的收益，但是别说是三线城市，哪座城市的商铺又可以确保没有空置期、租金收益持续不变？

第三，三线及以下城市的住宅价格今后10年、20年会保持上涨吗？这要看城市是否占有区位优势。不怀疑今后城市的房价会在货币、土地、投资等因素的影响下，出现一定幅度的“虚涨”，但也要看具体是什么层级的城市，今后的房价出现分化一定是大趋势，不是所有城市的房价都会涨，上涨的幅度也不一样，而在整体房价要求稳定、市场饱和的情况下，不排除一些没有经济和人口支撑的三线城市的房价会下降！那么没有住宅价格的领涨，商铺想要自我上涨的概率极低。

总结：投资商铺是一个“瓷器活”，不能单纯从某个时段的回报率决定投资意向，而要通盘考虑商铺所在的城市、所在城市的具体位置、当地的商业环境、经济发展状况、城市居民消费水平、自有资金占比、房地产发展前景、房价涨跌趋势等诸多因素；随着电商的迅猛崛起，商铺的商业价值在直线下降，“一铺养三代”的辉煌时期已经成为过去，目前乃至今后一段时期绝大多数的商铺都失去了投资价值，因此此间商铺同样不建议购买。

商铺还值得购买吗？投资收益如何

在目前的经济情况下，很多人不再买住宅，而将目光转向了商铺，其中，不乏三四线城市，还是有不少人秉持“一铺养三代”的观点，认为投资商铺永远都合适，不管是自己做生意还是租给别人，都是可观的收入，也是留给后代的财富。

商铺使用价值还是比较广泛的，投资商铺还是比较合适的，商铺的升值空间还比较大，但是要注意选址，商铺的选址太重要了，尤其是在那些未来发展比较好的地段购买商铺无论怎么算都是赚钱的。商铺是一种长期投资的项目，不受政策影响，投资回报率稳定而且基本上每年都会都递增。

但是，并不是所有的商铺，都一定能获得收益，首先是受到电商的冲击非常大，一部手机可以基本解决了大部分需求，人们去实体店购物的意愿越来越低，生意做不起来，租金自然很难上涨。另一方面，消费者对体验感的要求也越来越高，没有特点的经营是很容易倒闭的。

现在到处贴的都是店铺转让的信息，很多缺乏业态规划的商铺，经营不下去成片成片的关门倒闭，商户在不断的更迭、更换，最后基本上都歇业，熬死了一波又一波的商户，其中也不乏房东的转换，毕竟在商铺频繁的更替中，必定会有闲置期，最后，受到伤害的必定是商铺持有者。

现在很多城市的商铺都属于滞销状态，而且很多商铺所经营的生意都关门了。所以在目前这种经济情势之下，商铺这棵摇钱树已沦为鸡肋，甚至稍不留神就会赔不少钱，如果花费很多的金钱去买商铺的话，是非常不值得的。

还有的人想通过买卖铺租赚差价，显然是不可行的，一般正常的养铺期需要一年至两年，甚至就算过了期限也不一定看到希望，另外买商铺的投资成本还是比较高的，付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，商铺贷款具有比例低、年限短的特点。买入的话最低要交50%首付，贷款的年限最高为10年。

商铺投资成本高，因为商铺不是刚需，大家在买卖商铺上更加的谨慎和理性，也造成了商铺的流动性差和变现慢，一般很难找到买家。如果有人愿意接手商铺，恰好商铺也升值了，但是到最后才发现，也没赚什么钱，这就是因为买卖商铺需要缴纳的税有很多，按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费、按税费特性可分成交易税和交易费等。而且交易税高得吓人。

总体来说，投资商铺，不确定性大，主要还是地段或者规划。好的地段将会引来大量的人流，大量的人流就是商铺存活的基本条件。如果商铺租金会远远高于银行利息，而且，后期租金还会不断上涨，那就值得入手，如果商铺的人流量都没有办法保证，那么就不要盲目购买，所以在对商铺进行投资时，一定要有一个清醒的认识。