个人商铺”贷款”有哪些问题需要注意 , 记住这4项避免踩雷
想要开店做买卖最重要的就是有个店面商铺，不过现在地段好一点的商铺价格都很高，所以导致很多人会考虑贷款购买商铺，但是很多人都不了解个人商铺贷款需要怎么办理，大家也很关心商铺贷款和住宅贷款哪个利率比较低一些。个人商铺贷款怎么办理个人商铺贷款借款人需要填写借款申请书，并且需要提供资料，贷款银行会对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周之内会答复申请人，当贷款银行同意贷款，借贷双方就需要签订借款合同了,并且根据贷款担保方式签订抵押合同或者质押合同、保证合同。
商铺贷款利率是多少商铺贷款的利率是5.35%，而且买商铺只能商业贷款，商铺贷款的利率是在基准利率基础上上浮了10%，五年期以上的贷款基准利率是4.9%，六个月内包括六个月的年利率时5.6%，商铺商业贷款利率是6.16%，六个月以上一年以内年利率是6%，商铺商业贷款利率是6.6%，一年到三年包括三年年利率是6.15%，商铺商业贷款利率是6.765%，三年到五年包括五年年利率是6.4%，商铺商业贷款利率是7.04%，五年以上年利率是6.55%，商铺商业贷款利率是7.205%。
商铺贷款能贷多少年个人商铺贷款一般能贷1-10年，正常商业用地的贷款比例是50%，贷款金额暂时不封顶，但是目前也有个别的银行可以支持商铺贷款比例是60%，而且商业性质的房屋没有首套房二套房的区别，在申请商铺银行贷款的时候，需要用到借款人的身份证明以及收入证明和商铺购买证明抵押证明等资料，并且需要贷款人满足银行所提出的其它条件。
商铺贷款需要什么手续个人商铺想要贷款需要用到借款人身份证明，比如身份证和家庭户口薄，已婚的还需提供结婚证和夫妻另一方的身份证和贷款收入证明以及近半年的银行流水，还有借款人申请贷款用途证明，还会用到收款方的身份证明以及收款帐号，比如相关商业银行开立活期存款帐户以及购买住房的合同或者协议书。
综上所述其实贷款的金额以及年限主要看你个人的收情况和个人征信情况，以及当地的银行政策，一般征信比较好的，银行下款的速度也会比较快，额度也会比较高。
商铺还值得购买吗？投资收益如何
在目前的经济情况下，很多人不再买住宅，而将目光转向了商铺，其中，不乏三四线城市，还是有不少人秉持“一铺养三代”的观点，认为投资商铺永远都合适，不管是自己做生意还是租给别人，都是可观的收入，也是留给后代的财富。
商铺使用价值还是比较广泛的，投资商铺还是比较合适的，商铺的升值空间还比较大，但是要注意选址，商铺的选址太重要了，尤其是在那些未来发展比较好的地段购买商铺无论怎么算都是赚钱的。商铺是一种长期投资的项目，不受政策影响，投资回报率稳定而且基本上每年都会都递增。
但是，并不是所有的商铺，都一定能获得收益，首先是受到电商的冲击非常大，一部手机可以基本解决了大部分需求，人们去实体店购物的意愿越来越低，生意做不起来，租金自然很难上涨。另一方面，消费者对体验感的要求也越来越高，没有特点的经营是很容易倒闭的。
现在到处贴的都是店铺转让的信息，很多缺乏业态规划的商铺，经营不下去成片成片的关门倒闭，商户在不断的更迭、更换，最后基本上都歇业，熬死了一波又一波的商户，其中也不乏房东的转换，毕竟在商铺频繁的更替中，必定会有闲置期，最后，受到伤害的必定是商铺持有者。
现在很多城市的商铺都属于滞销状态，而且很多商铺所经营的生意都关门了。所以在目前这种经济情势之下，商铺这棵摇钱树已沦为鸡肋，甚至稍不留神就会赔不少钱，如果花费很多的金钱去买商铺的话，是非常不值得的。
还有的人想通过买卖铺租赚差价，显然是不可行的，一般正常的养铺期需要一年至两年，甚至就算过了期限也不一定看到希望，另外买商铺的投资成本还是比较高的，付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，商铺贷款具有比例低、年限短的特点。买入的话最低要交50%首付，贷款的年限最高为10年。
商铺投资成本高，因为商铺不是刚需，大家在买卖商铺上更加的谨慎和理性，也造成了商铺的流动性差和变现慢，一般很难找到买家。如果有人愿意接手商铺，恰好商铺也升值了，但是到最后才发现，也没赚什么钱，这就是因为买卖商铺需要缴纳的税有很多，按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费、按税费特性可分成交易税和交易费等。而且交易税高得吓人。
总体来说，投资商铺，不确定性大，主要还是地段或者规划。好的地段将会引来大量的人流，大量的人流就是商铺存活的基本条件。如果商铺租金会远远高于银行利息，而且，后期租金还会不断上涨，那就值得入手，如果商铺的人流量都没有办法保证，那么就不要盲目购买，所以在对商铺进行投资时，一定要有一个清醒的认识。
房贷时间“越长越好”还是“越短越好”？不了解可能白送钱
今天聊聊房贷那些事儿~
提问1：我家看中了一套房子，需要贷款150万左右，想了解下贷款年限选择多长的合适？还贷时间是越长越好还是越短越好？
答：针对这个问题，我们先来算笔账。
假设房贷利率是5%，还款方式均采用等额本息，那么，用房贷计算器一算，还贷期限是10年的话，需要还的利息总额是40.9万元；还贷期限是20年的话，需要还的利息总额是87.6万元；还贷期限是30年的话，需要还的利息总额是139.9万元。
从上述的计算结果可以看到，还贷期限30年与10年相比，利息总额相差了99万元，不得不说这是一笔巨大的费用。这样看来，还贷期限越短，需要支付的利息总额越少。但这样就能说明还贷时间越短越好了吗？
数据来源：安居客房贷计算器
我们接着来看一组数据。从房贷计算器的计算结果中还可以看到，还贷期限为10年的话，月供为15910元；还贷期限为20年的话，月供为9899元；还贷期限为30年的话，月供为8052元。也就是说，还贷期限越短的话，前期的还贷压力越大。
数据来源：安居客房贷计算器
此外，我们还不能忽略通货膨胀的影响。也就是说，10年、20年、30年后，这些看起来很多的金钱会逐渐贬值。这意味着我们现在认为的巨额房贷利息，可能随着时间的推移，其实际购买力会大大降低，而我们欠银行的钱也相当于在缩水。这种情况下，也代表着我们的还贷压力在逐年递减。
总结来看，房贷期限长，前期还贷压力相对较小，但利息总额高；房贷期限短，前期还贷压力较大，但利息总额少。只能说，不同的还贷期限各有优缺点。不过，考虑到通货膨胀和货币购买力的影响，所以并不是还贷期限越短越好，也不是越长越好，而是要根据自身实际情况来做选择，只有找到适合自己的才是最好的。
提问2：请问买商铺和买住房可以同时申请贷款吗？商铺贷款和房贷会有冲突吗？
答：商铺贷款和住房贷款是可以同时办理的，它们之间不会有冲突。只要你符合银行的贷款条件，有稳定的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，且个人信用良好，就可以同时办下商铺贷款和住房贷款。
不过，要注意的是，商铺贷款和住房贷款还是有区别的。
一是贷款类别上，商铺只能申请商业贷款，而不能申请公积金贷款；而住房既可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款。
二是贷款时间上，商铺一般要求主体竣工验收后才可以申请贷款；而住房要求取得预售证或封顶后就可以申请贷款。
三是首付比例上，商铺要求首付比例不得低于50%；而住房首付比例则一般要求不低于30%即可。
四是贷款年限上，商铺的贷款年限最长只有10年；而住房的贷款年限最长可达30年。
五是贷款利率上，商铺的贷款利率一般会在基准利率的基础上，上浮20%-30%，具体视个人情况和银行政策而定。
总结来看，商铺的还贷压力会比住房的还贷压力大很多，所以尽管商铺贷款和住房贷款可以同时办理，但是也要量力而行。
有任何问题，欢迎下方留言。
