淄博发布商铺租金纾困贷款2.0版本明白纸

6月10日，淄博市商务局、淄博市财政局印发《关于对承租非国有房产的实体商铺经营主体加大租金纾困贷款支持的通知》（淄商务字〔2022〕48号），对承租非国有房产的实体商铺经营主体租金纾困贷款政策在贷款额度、贴息政策进行调整补充。为方便商户办理贷款事宜，现将有关事项告知如下：

一、扶持范围

个体工商户需同时满足以下条件：

1.在淄博市行政区域内注册登记，截至贷款日仍在正常经营。

2.租用房产为非国有房产。

3.严格落实政府疫情防控工作要求、加强行业从业人员管理且无银行不良记录。

二、扶持方式

1.提供纾困贷款。由齐商银行对符合上述条件的商铺经营主体，每户提供5万元以内1年期的商铺租金纾困贷款。

2.实行政策性担保。由市鑫润融资担保有限公司对上述实体商铺经营主体给予担保，免收担保费。

3.予以分级政策性贴息。贷款利率执行人民银行最新公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）加100个基点。其中1万元（含）以内部分由市财政全额贴息；1-3万元（含）部分，市财政按80%比例贴息；3-5万元（含）部分，市财政按50%比例贴息。

三、申请贷款时间

2022年6月13日至2022年7月31日。

四、办理流程

1.个体工商户递交贷款申请，同时向齐商银行或农商银行受理支行提供：①三证合一的营业执照；②法人身份证；③签署征信查询授权书；④申领的场所码图片；⑤营业场所图片；⑥疫情防控合规承诺书（参阅附件）。

2.银行工作人员录入信贷系统进行线上业务审批。业务审批通过后，与借款人、担保人签订合同放款。

3.借款人仅可在全市各区县齐商银行、农村商业银行中选择一家银行申请办理商铺租金纾困贷款，由市财政按照文件规定给予相应比例的贴息，市鑫润担保公司进行担保。如已申请办理商铺租金纾困贷款，又在其他银行重复申请办理该贷款产品的，不得享受贷款贴息和担保优惠政策。

五、具体问题咨询方式

投资购买“商铺”牢记这“六点”缺一不可

今天跟大家聊聊投资购买“商铺”的六个必须点，牢记这“六点”缺一不可！

并不是所有的商铺都能买卖的，一定要看清风险，事前调查考证清楚，再行动。另外与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，大家在购买商铺时应格外注意，下面我们就来看看商铺买卖条件以及商铺买卖必须注意的六个点。

一：首先看物业的详细产调，让房东出示物业最新的产调明细，产调里面有房屋状况和产权⼈信息、抵押信息、限制信息、租赁信息、异议登记等，包括物业用途和土地用途，物业类型必须是商业用房性质，否则你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

二：注意返租承诺；返租商铺是开发商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给运营商经营出租，这个期间业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者是稳赚不赔的收益，但事实并非如此；羊毛出在羊身上，这个道理相信大家都明白，投资商铺更多是看价值，而不是单纯的用租金收益来做参考，现房交付除外，如果是期房，一定要确认好交付时间，以及返租起始时间，具体的违约责任都要弄清楚，别到后面因为未能按约交房，未能按时支付返租回报等问题，带来不必要的纠纷，非书面承诺的方式，以及售楼人员的口头承诺，都不要信，一定要白纸黑字写清楚，丑话说在前面。

三：若是带租约出售的商铺，租赁者是有优先购买权的，走交易流程之前一定要让租赁者签署放弃优先购买权的证明，（如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）。

四：注意公用分摊面积和赠送面积；一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30％—40%，有的甚至超过50%以上。对购买者来说，这也是要重点考虑到的，因为你后期出租有的是按实际使用面积来计算租金的，也涉及到你的购房成本。有的商铺可能涉及到有赠送面积，这个也要在合同中明确约定公摊面积的大小与赠送面积的使用权利和产权归属，一定要事先确定好。

五：注意贷款风险；个人商铺贷款具有比例低，年限短的特点。贷款额也不会超过合同价的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严，当投资者考虑贷款买铺时，必须意识到贷款申请不能通过时，要清楚地意识到自己面临的付款压力，一定要量力而为。

六：如果是新开发板块，一定要提前弄清楚政府规划政策，不要听销售的一面之词，大家可以通过当地规划局网站，地方政府网站，统计局网站；把一年的新闻都收集起来，里面就有很多的规划类的新闻，再细心一点把近三年的当地政府工作报告收集起来，里面也有很多有用信息，还有近三年的国民经济公报，也很有用。

如果你或者你的朋友想购买商铺，以上商铺买卖条件和商铺购买注意事项是必须知道的。

看到这里的朋友，点个赞再走吧。

3年前首付60万贷款140万买地下商铺，如今商铺闲置，亏百万无人要

3年前鲁光达看到地产商推荐商铺，他去现场看了一下，不少人对那商铺非常感兴趣。

这是一手商铺，开发商把这商铺吹的天花乱坠，说这里将来会统一招租，这里将来会建成商业一条街，这里会打造成精品商圈。

这地下商铺周围人群有几万户，这个商铺买了就是赚的，这商铺就是稀缺资源。

不过这个商铺只卖不租，买的越早，赚的越多，到时候收收租金都能收到手软。

实在是看商铺的人太多了，这个小区其实还是比较偏的，地段算不得好，但是这个开发商还是有点手段的，买房的人不少，各种促销手段花样不断，他们开发的楼盘也是属于抢购模式，不少人都抢着购房。

鲁光达房子是不买，但是看到这个楼盘火爆的抢购场面，他对楼下的商铺也是动心了，这个商铺你说便宜也真的不便宜，总价200万，这还是打折促销的价格，原价是250万来的，这登记的人很多，也是多人抢购的场面。

如果你错过这个时段，那么价格会恢复原价。

所谓群众的眼睛还是雪亮的，所以鲁光达也是进入抢购模式，入手了一套总价200万的地下商铺。

这商铺是40年产权的，鲁光达是投资买商铺，他买商铺只有两个目的，商铺投资增值，然后出租收租金。

这商铺是稀缺资源，随着时间的过去，这里的商圈越来越成熟，那么这商铺的价格自然会越来越高，还有一个买了商铺之后，这个商铺可以租掉，这一年收20万的租金不要太香。

所以鲁光达买了这个商铺，商铺和普通住宅不一样，这商铺的产权是40年，这个对鲁光达来讲是没有关系的，等这个商铺钱赚得差不多了，等这个商铺价格翻倍了，他是要赚钱走人的，鲁光达就是来做投资的，他是时刻准备赚钱后套现走人的。

这个商铺的贷款比普通住宅的贷款要求更高。

普通住宅可以贷款30年，这个地下商铺最长的贷款年限是10年，这个商铺贷款银行利息还上浮了。

这个鲁光达一点也不在意，做投资生意的人，这点利息算什么，鲁光达想着，自己投资商铺之后，大概10年的时间，租金赚个200万，然后商铺涨价一倍，到了那时候他也就套现走人了。

自己吃肉也要给别人留点汤的。

就这样鲁光达首付60万贷款140万买了这个需要抢购的商铺，不少人因为迟了一步还买不到这个商铺呢。

鲁光达每个月还款15089元，这样还款10年，这样合计利息是41万元。

如果10年后鲁光达的商铺还在手上，那么光租金就是200万，‘这200万的商铺至少变成400万。

那对鲁光达而言，自己投资了60万的本金，哪怕加上利息和自己还的本金，这10年的时间自己可以赚360万。

鲁光达买了这个商铺以后眼睛都是亮的，用60万元就可以撬动360万，这真的是太划算的买卖了是不是？

是的，这是鲁光达自己想的理想状况，这是开发商给你的美好愿望。

如今3年过去了，真实的情形又是如何呢？

鲁光达赚钱了吗？

鲁光达买的地下商铺增值了吗？

鲁光达的一年店铺出租真的能拿到20万吗？

3年前意气风发的鲁光达满怀希望地买了地下商铺，那时候有多高兴，那时候有多兴奋，那么现在就是有多落寞，那么现在就是有多悔恨。

鲁光达的商铺是早已经拿到了，但是这地下商铺压根就没有开起来。

开发商说好的要把地下商铺打造成精品街，要统一规划，然后如今开发商房子是早就造好了，这所谓的要打造一个商圈，人家现在早已经撤走了，开发商房子卖完了，地下商铺也销售一空，然后他们拿了钱就再也不管这地下商铺了。

那嘴巴讲得好好的，说要把这里打造成一个商圈，但是开发商啥也没有做，就是把商铺卖完了以后，让业主们自生自灭了。

鲁光达买的这个地下商铺，要说地段真的不是太好。

这个小区房子是被开发商卖完了，不少人是投资买房，很多都是外地人买房，他们主要也是投资买房，不是刚需买房，他们也都是打算房子涨了卖出去然后赚钱。

所以房子交付之后，真正入住小区的人就不多。

不要说鲁光达买的是地下商铺，就是沿街的路面商铺，也是因为小区的入住率太低，不少路面商铺也是空着关门的，有的人商铺也没有租出去。

所以和鲁光达一起买了地下商铺的人全部套牢了，这里人都没有，开发商自己把卖商铺的钱拿到了，他们再也不管买了商铺的业主。

说真的，就是地下商铺真的开起来，小区住的人都没有，也没有人会到地下商铺买东西。

也怪不得开发商只卖商铺，不是租商铺，这真的只有买错的，没有卖错的。

鲁光达买了商铺之后也是卖力地去出租过。

他这3年也确实租出去了几次。

什么一年的租金的30万。

他第一次租的时候租金是5000元一个月。

人家开了几个月没有生意，就亏钱跑路了，这里没有人，开发商也没有好好的来开发，纯粹是商户自己小打小闹的弄弄，这个地下商铺也就那么些商铺，规模太小，不具规模，所以来这里购物的真的没有人。

这两年疫情影响，生意自然也不好做。

鲁光达后来也出租过，租金也是一降再降，从5000元降到3000元，但是也是好景不长。

人家开店做生意，因为没有人来这里，所以租金再便宜，商户也经营不下去，只能认赔出局。

所以到了现在，不但鲁光达达的商铺没有租出去，就是这一片的商铺全部被闲置了，全部没有租出去，只有业主们垂头丧气地来回走动，就是看看有没有人来接盘这个商铺。

这里实在是太冷清了，因为现在冷清，将来应该也会有好的时候，所以有人就打算把商铺卖了，亏了就亏了，真的是被开发商给坑了。

但是你现在拿开发商一点办法也没有。

鲁光达是一个血气方刚的男人，他现在真的是欲哭无泪，有点生不如死的感觉。

你说投资买商铺亏钱了也就算了。

他是贷款买的商铺，他是贷款了140万买的商铺，这商铺现在就是如废弃的垃圾，没有一家商铺是在做生意的。

这商铺没有开门，没有营业，那么这个商铺就是一个摆设，什么作用都没有，你就是降价卖商铺，也没有人买。

所以有的商铺主人直接降价百万卖商铺，也是没有人来接盘的。

鲁光达是贷款买商铺的，这每个月的房贷是15089元，他本来还想着用商铺的租金来还房贷，但是现在商铺的租金收入是0，他自己的工作也因为疫情受到影响，他也还不起房贷了。

3年时间，鲁光达也是拆东墙补西墙，还了543204元，现在还欠银行105.5万元。

这样算的话鲁光达已经付出了114.5万元。

这个商铺大家都看得到的，就是一个烂摊子，这里的商铺其实和烂尾没有什么两样，这店都开不成，这原价200万买的商铺，就是100万元也没有人愿意买。

这样的商铺难道改装成办公楼，有谁的办公楼是开在地下室的？

现在的鲁光达真的是非常焦虑的，这买了这个垃圾商铺把他整个人生都毁了。

现在是硬撑着还贷款，再这样下去，他马上就要断供了，这样的商铺挂牌出售，压根就没有人来看这个商铺，这不是腰斩不腰斩的问题，是这个地方目前没法做商铺出租。

如果断供，其实法院收走商铺，拍卖的话也没有人要，如果有人要，那么价格可能就是白菜价，50万还是30万，估计只能当底下出库卖，把这商铺改装成底下出库是不是能卖点钱？

这也是鲁光达自己的空想。

鲁光达现在真的非常苦恼，现实真的要把他逼死了，这是谁的错，他真的不知道以后的路该怎么走，就目前的情况下，努力赚钱还贷款是最好的方法，但是为了还这个房贷，鲁光达已经借遍了所有的亲戚朋友，现在是实在没有钱了。

房子如果被法拍那是最糟糕的，但是这也是没有办法的办法。

如果这个开发商有点良心，那么好好地运作一下，这里毕竟是商铺，这里如果开发商能信守承诺，把这里的商业街做起来，至少这还算是商铺，鲁光达想着，哪怕这个商铺能卖100万元他也认了。

因为如果商铺能卖100万，这样把银行的欠款还掉100万，这样的话只欠银行5万了，他就是卖血或者再向银行贷款，把这5万还了。

鲁光达相信面对5万的欠款他是能够解决的，但是如果欠款变成百万，他还成为失信人的老赖，那么这辈子真的很难再翻身了。

这是鲁光达的故事，希望鲁光达的故事可以给你一个不一样的人生体验。

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