信用贷，可以付首付吗？
信用贷，可以付首付吗？
按照官方的说法，信用贷肯定是不能用作首付的。
具体的影响是：一旦使用了信用贷，再去做按揭，极大概率会触发【首付贷】，造成按揭失败，最终导致买房的违约。为了20万的信用贷，造成200万的按揭贷款批不下来。这绝对是拣了芝麻丢了西瓜！
今天，我来说两个故事。
一、信用贷买房2013年，一位年轻人打算在上海买套房，他手里的现金只有10万块。他的计划很简单，和女朋友一起，办100万信用贷，买套内环线的普通住宅。这样，既能把首套按揭贷足，又能省下增值税。为了达成这个目标，他做了几件事1、看房下定，并且找房东沟通，把首付款时间拉长。2、找了很多家银行借钱，跌跌撞撞的弄了俩月，连信用卡信用贷凑了100多万。3、见缝插针的刷卡，所有首付全部中介那边刷卡。最后，终于凑齐了首付，准备办按揭时，才发现两个人的征信上，已经有多笔信用贷，外加十几张信用卡。找银行贷款，才发现按揭可能审批不过，倒不是因为首付贷（当时还没有首付贷的说法），而是信用卡月还款太高，同时名下有太多笔信用贷了。
银行要求，把这些钱全部还掉，再来贷款。这显然不可能。最后，几乎找遍了上海所有银行，终于找到一家外资银行，顺利批贷。显然，这个年轻人在操作层面，犯了太多的错误。1、没搞清主次。按揭金额大，必须放在第一位！2、短期申卡太多，导致下了很多菜卡。3、付款周期拉的太长，导致所有负债都上了征信。而且，当时的政策还没有首付贷的说法。放在今天，还有两个致命错误！1、信用贷直接转账了房；2、在中介店直接刷信用卡。所以，放在现在，这个案例不可能复制。必死无疑！从17年开始，银行对首付贷就有了明确定义，资金违规流入房市，是一条红线，直接影响按揭审批。哪怕只有10万20万，照样不行。不仅是流入房市不行，而且买股票买理财都不行。前几天我一个好朋友贷款被拒，理由就是因为当年一笔信用贷关联了P2P账户。信用贷是消费用的，却被银行发现买了理财，直接触碰了红线。虽然是无心之过，但根本救不回来。规则就是规则，红线就是红线。
三、最近的故事
几周前，我找师兄借笔钱临时周转，他说暂时没有，已经被借走了。问了几句才知道，他信用贷被朋友借过去，买房去了。小张是他同事，都是事业编制，最近想买套400万的新房，但首付不够。自己名下有100万的信用贷额度，但因为首付贷的限制，没法用。于是他找了几位熟悉的同事，一个人凑了30万，3个人就凑了100万。约定好，等按揭放款后，他再还钱。借钱利息就按照信用贷的利息来，事成之后请大家吃顿饭。至于用什么来还钱？大家应该都懂的。所以，几个同事也都放心的借给他了。我说，你同事也太厉害了吧。师兄回我，我在单位里跟他们普及了下，于是就有人活学活用了。四、结语回到最初的问题，信用贷能不能买房？无脑操作，当然是不可以！而且，按照目前的执行力度，谁碰谁得脱层皮。2013年的那位年轻人可以有惊无险，放到现在就是十死无生。按揭贷款动辄几百万，这才是真正的主线剧情，所以我们务必确保按揭要顺利贷下来。而信用贷，只是补足短期缺口的一种手段，而且要特别留意【顺序】。
信用贷进入房地产系违规 这样的购房套路请当心
手握300万元现金，就可以买600万元的房子，只需还点儿小利息，“以小博大”成本低且毫无风险——这是中介机构给购房人王伟（化名）描绘的情景。随着北京楼市逐步回温，一些不具备资质的机构近期在市场上四处活动，先打着低息贷款的幌子让购房人“入套”，再以先垫资、后申请信用贷的方式让其“上车”。专家表示，信用贷的资金进入房地产属于违规。以高杠杆的方式买房，购房人不仅要承受巨大的还款压力，还可能影响个人征信。
以低息贷款“请君入瓮”
“解决购房各环节需求资金，放款迅速。”近期忙着看房的王伟，正是被这样一则广告吸引上“套”的。王伟看中了一套位于四环外、总价600万元的二手房，可他手头的现金只有300万元，再加上自己的情况只能按二套贷款，王伟面临高首付、高利率、钱不够的窘境。
“有没有什么首付少、利息少的购房方式？”第一次和机构工作人员沟通，王伟就提出“少花钱”的要求，而对方很快就给出小微企业低息贷款的方案。按其所说，目前各银行对小微企业贷款都有扶持政策，王伟只需注册一家小微企业，就能申请低息贷款，每月还款额比房子出租所得的租金还要低，“至于您没有公司也没关系，我们这儿提供一条龙服务，都可以办理，您可以先考虑一下。”
利息比租金还低，这句话深深打动了王伟。很快，他就决定见面详谈。也是在这次谈话中，工作人员改了口径，提出使用信用贷的新方案，理由是申请信用贷更容易，放款速度更快，利率依然比商业贷款的利率低。
“完美链条”实际风险极高
按照中介机构的说法，王伟的买房流程有四步。首先，他拿出300万元的现金，机构再垫资300万元，全款买下他心仪的那套房子。按照目前的交易速度9天内能办完手续，按8%的月利率，王伟要缴纳约5万元的垫资利息。接着，王伟拿着房本去几家银行申请信用贷，贷出300万元用于归还机构垫资，并支付办理费用5万元。第三步，王伟将名下的这套二手房出租“以租养贷”。贷款3年后，王伟向银行归还300万元的本金，或者再用房本申请贷款套现。
手头现金做首付—中介垫资全款买房—以房本抵押申请信用贷—归还垫资并按月还利息—再拿房本抵押……在机构人员的口中，这是一条可以重复的“完美链条”，而王伟通过此就可“以小博大”，以极低的成本得到一套房。
用300万元买下600万元的房子，支付的利息成本64万元，听起来比商业贷款确实要低。然而，中介机构口中的链条真的完美么？业内人士否定了这种以高杠杆购房的方式。
“首付贷、消费贷、信用贷、经营贷款等信贷资金流入房地产市场，这本身就属于明令禁止的违规行为，银保监会也多次强调，坚决纠正贷款违规流入房地产行为。”中原地产首席分析师张大伟表示，以信用贷的资金买房，其用途和贷款合同规定的用途是不符的，一旦被银行查到将会影响申请人的征信记录。与此同时，相比于商业贷款，信用贷属于短期贷款，贷款额度通常在30万元至50万元，且年限一般只有3年。“若想以信用贷的方式贷出300万元，就像某些机构所说，要从多家机构同时申请信用贷，在监管趋于严格的环境下，风险极高，可操作性不强，后期还款压力也非常大。”张大伟说。
高杠杆不适合普通购房人
这条“完美链条”其实还暗藏其他风险。记者仔细算了一笔账后发现，按照8%的月利率，300万元的垫资款单日利息是8000元，一周是5.6万元，一个月就是24万元。一品牌中介经纪人告诉记者，在业主所卖房屋没有银行抵押的情况下，全款购房人从购房资质审核到完成过户大约需要一周时间。如果业主所卖房屋存在银行抵押的情况，得先完成解抵押，才能再走购房资质审核等流程，慢的话可能需要1个月。换句话说，机构人员给出的5万元垫资利息的预算，只是最理想状态下的最低支出。一旦房屋交易过程中遇到任何意外情况，拉长了交易周期，所支付的利息将远高于5万元。
“高杠杆的模式并不适用于普通购房人，特别是在目前楼市处于平稳期的时候，有自住或改善需求的购房人更没有必要使用这种高杠杆的模式，建议理性购房。”张大伟说。
风险
1、信用贷用于买房，其用途和贷款合同规定的用途不符，一旦被银行查出，将会影响申请人的征信记录。2、贷款年限短，利率高，还款压力较大，三年还300万元，实际月供接近10万元。3、小机构垫资利息非常高，买房交易周期一般比较长，垫资的利息成本将远高于宣传中的预算。号称垫资9天利息5万，一不小心，变成垫资一月利息24万
房子首付可以贷款吗？如何贷款
现在很多的城市都是鼓励人们买房子的，于是贷款买房子也是为了更多的人们提前过上好的生活。贷款买房子很方便，可以缓解买房人士经济上的压力，对于家庭的生活有一定的帮助。那么房子首付可以贷款吗?如何贷款支付房子首付?贝壳济南站告诉你。
房子首付可以贷款吗
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：
1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2.首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
3.选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
4.选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人)。
如何贷款支付房子首付
1、目前,很多金融机构针对年轻人想买房子,首付却不够的情况推出了“首付政策”。首付政策贷款分为有抵押和无抵押两种,有抵押的首付政策贷是为改善型的买房人设计的:买房人想卖掉现有的房子重买一套,但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上,短时间内存在首付资金紧张,就将已有住房抵押换取新房的首付。
2、无抵押的首付政策贷眼下似乎更大行其道:没有抵押物,全靠“更加严格的审核”提供给买房人贷款用于买房首付。然而现在许多城市已经紧急叫停了“首付政策”,据说包括中国央行和中国银监会在内的金融部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。
买房子贷款的话，是需要先交够首付才可以办理贷款的。但是很多的人们可能首付都交不起，这样的话买房子就会相对的麻烦一点。以上就是小编关于房子首付可以贷款吗?如何贷款支付房子首付?的相关介绍，希望对于大家贷款买房子有一定的帮助和启发。
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