房子已付全款怎么贷款办按揭？全款买房的好处
现在的房价越来越高，能够全款买房的人很少，但是全款买房是非常省心的，也有人愿意选择。那么房子已付全款怎么贷款办按揭呢？全款买房有什么好处呢？
已经付了全款就无法办理房子按揭贷款了，但是可以用房产证进行抵押贷款，但是利息比房贷高。办理时，先准备好相关资料向银行提出申请，然后在银行填写登记申请信息表格，等待银行的审核，审核通过后，银行会通过转账的方式进行放款。
开发商是非常愿意购房者全款买房的，因为全款买房的好处有很多，我们一起来了解一下。
1、优惠多。全款买房这种方式是开发商比较喜欢的，因为全款买房，购房者是一次性将房款支付给开发商了的，开发商就不需要等待银行放款，那么汇款的时间就缩短了很多，就目前来看，大多数的楼盘都会针对全款购买房子的购房者推出购房折扣的活动。虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，房款打了折，就节省了很多的成本，并且不产生贷款利息。
2、流程简单。全款购买房子的话，购房者就不需要办理银行贷款手续了，只需要与卖方签订购房合同即可，要知道办理贷款手续也非常的复杂，还有可能无法通过银行贷款，而全款买房就不需要考虑这些问题了。
3、不用负债。全款买房后，不用负担每个月的月供，相对生活压力就会小很多，更不用担心说忘了还贷导致逾期信用的问题。
4、易于出售。对于买房投资或者是暂时过渡的购房者来说，买房后不久就会涉及到出售房子的问题，有贷款未还清的房子跟无贷款的房子相比，有贷款的房子出售更难一些，还要考虑提前还款的问题。全款买房的购房者就不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，不至于被套牢。
以上就是关于全款买房的相关内容，希望能够帮助到有需要的朋友。
全款购房抵押贷款攻略
案例一
客户A先生最近想在上海购买一套总价900万的房产，但是之前名下有一套房子办过按揭贷款，本次购房需要准备房款70%的资金。而A先生小孩子马上要读书，短期之内也不可能凑齐70%的首付款，这种情况该如何解决？
案例二
客户刘女士最近刚离婚，原有的房产已经离婚析产给前夫后名下无房，准备再购买一套房产，原本以为名下无房就可以享受首套购房政策，谁知被银行告知因有按揭记录，还是要求60%的首付，这种情况又该如何解决？
办法总比困难多，下面的方法看看适不适合你
1、申请信用贷款解决首付资金问题优势：融资成本小，速度快。
劣势：资金量小，只能解决部分首付款问题。
2、通过全款购买后办理抵押贷款解决二套的首付款问题优势：目前抵押贷款利率比按揭贷款还低，额度比按揭高，相当于20~30%首付
劣势：需要先找人垫资后购买，会增加购房成本。
备注
现抵押贷款利率总体比按揭低，贷款期限也跟按揭贷款一样，可以最长做30年的等额分期，目前抵押贷款产品优势明显，但操作要求较高，非专业人士慎用。
操作流程
请做一个有准备的人
NO.1准备好银行必需的资料，尤其是“养流水”
1、银行贷款大部分都需要有流水，提前3~6个月走账
2、找一家靠谱的公司挂靠，或者自己注册个体户/公司
3、找1-2家银行评估一下欲购房产的房价或者通过房产中介平台了解房价行情
4、购房人夫妻的征信报告拉出来，自己看或者找专业人士咨询
5、降低名下信用卡，信用贷负债（原则上30万以内）
NO.2准备资料
1、所有个人资料和经营资料准备好原件。2、银行有可能会要求查看经营场地和抵押物实地，准备好相关场地。
3、银行一般会了解贷款用途、还款来源、家庭是否稳定等重要信息。
NO.3实战阶段
1、找银行正式申请，确认好额度、利率、还款方式
2、补充资料，房产评估，经营资料等
3、做好银行审核准备工作，问答流程
4、银行审批后，办理抵押登记
5、提供贷款用途合同，准备放款流程
6、放款后向银行索要还款计划书、贷款合同、抵押合同
PS：以上流程如果顺利时效为：T（办出不动产证）+5~10个工作日
全款买房贷款买房哪种更划算？答案真现实
解决居住问题，依然还是广大群众最为关注的难题，尤其是随着房价的不断上涨，购房已经成为大多数中国人的“心病”。买吧，太贵了，房价太高了，让人受不了，不买吧，结婚生子也是需要买房的，因此，大多数老百姓不顾几代人所有的积蓄，仍然专心买房，买房时，有两种选择：全额付款和按揭，那么，十年后，全款买房贷款买房哪种更划算？答案真现实。
一、对全款买房的人来说
在很多人的印象中，有钱人在买房的时候，一定是会全款付清，但是，据小编观察到，身边的人越有钱，越“抠门”，越喜欢向银行借钱，一个个看上去都很有钱，但事实上，他们没有多少现金存款。有位富有的朋友说，她家的钱都花在理财上了，买房子几乎不可能全部付清。
是不是很难想象呢？原来有钱人在买房时也并非是全款付清的，因此，在实际生活中也很少有土豪会选择买下整栋房子。因为对于有钱人而言，一次性付清房款是件很“不聪明”的做法，还不如多拿些闲余的钱来理财呢。当然了，也是会有少数人会选择全款买房的。
而这少数人，其实很多都是一些不太善于理财的购房者，在他们的眼里，与其那么辛苦地背负房贷压力，还不如全款买房，一点压力也没有来得好。但问题是，如果你选择全款买房，那么十年后，你的房子还是你的房子，没有任何的变化。
二、对按揭买房的人来说
归根结底，现在大多数人都是靠抵押贷款买房的。很多人说，在贷款买房后，为了还贷，他们的生活质量严重下降，他们不敢外出吃饭，不敢随便买衣服，不敢带着孩子旅行，不敢生病辞职，害怕收入不稳定，会导致房贷断供。
其实，对于很多数贷款买房的购房者而言，在还房贷的头几年肯定会很困难，为了还钱除了勒紧腰带，还要更加努力地工作。但是，随着通货膨胀的影响，货币将变得越来越没有价值，十年后，目前3千元或者是5千元的房贷对于大家而言，可能就是小菜一碟了。
因此，对于选择按揭购房的人来说，贷款买房的钱其实是用来“生财”的，总之，贷款买房这也是一种不错的理财，在十年后日子应该会越来越好。
以上就是本文的全部内容了。当然了，对于普通购房者而言，似乎只有一种选择，那就是贷款买房，但是，小编想说的就是，不管你是否有能力可以全款买房，小编都不太建议大家选择全款买房，毕竟在上面的内容里大家也看到了，在10年后，按揭购房者和全职购房者可能会大相径庭。
