贷款怎么计算
看到贷款怎么计算这个词条，第一反应是贷款怎么来计算还款，所以给大家进行一个说明。贷款中一般有这样几种还款方式，通过例子给大家进行说明。
举例：本金20万元，期限3年，名义利息0.25%/月，实际利率为0.47%/月，年化利率为5.68%（小数点后位数问题0.47*12=5.64）。
1、等额本息：三年前总还款额200000*0.25%*36+200000=18000+200000=218000；那么每月还款：218000/36=6055.6；每期月供是一致的。
2、等额本金：本金每月为200000/36=5555.6；第一期利息200000*5.68%/12=946.7，第一期月供5555.6+946.7=6502.3；第二期利息（200000-5555.6）*5.68%/12=920.4，第二期月供5555.6+920.4=6475.97；以此类推，每期月供中利息是逐渐降低的，所以每期月供也是逐月降低的。
3、先息后本：每月无需还本金，每月利息为200000*5.68%/12=946.7。一年期结束时本金全款还掉。
4、综合授信，随借随还。这是对上述三种方式的糅合，具体可参照前面发文《写给想了解贷款知识的人（2）-什么是循环贷款》。
5、到期一次还本付息。这种还款方式更简单，就是字面上理解的意思。每月利息946.7，三年利息946.7*36=34081.2，贷款到期时共需还款200000+34081.2=234081.2。
6、气球模式还款。这种还款方式是对贷款月供和贷款期限做的一个折中。具体来说，还是20万本金，3年期，但是在具体计算月供时，将期限放大，假设放大2倍，那么就是6年期，在计算月供时，按72期计算。我们借还款计算器看下月供（输入年化利率、本金和6年期）3284.45。等到第36期时，需要将剩余本金和当月利息一并还掉。这种方式，平时月供减轻了，但是最后一期压力很大。
本文主要对贷款的还款方式进行了举例说明，希望大家能理解。
房贷怎么计算
若是准备用按揭买房，那么需要了解货款的计算步骤，然后看其是不是符合自家庭的经济标准，不至于形成过大的压力。那么货款怎么计算，以及按揭买房的注意问题，各位是不是了解呢?现在我们们一起来看看吧。
货款怎么计算
货款的计算方式有两种植：
1、等额本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^贷款期限】÷【(1+月利率)^贷款期限-1】，本息=月供*贷款期限
2、等额本金，月供=(本金÷贷款期限)+(本金-已经还本金)*月利率，月供会随着时间少。
按揭买房的注意问题
1、申请房贷要根据实际情况而定
贷款前期需要明确一点，并不是贷款的额度越很大，就越好。要确定贷款的金额越很大，每月需要偿还的金额就会越高，形成的利息也就会越很大，压力自然就更大了。
2、提前准备最好贷款资料
按揭买房需要的资料有很多，而且银行走过程需要的时间比较久，因此一开始就准备最好所需的资料，这样才不至于在办理的过程中，耗费更多的时间。
3、提供真实的资料
银行的工作人员会对于申请贷款的个人资料进行严格的审核，若是资料作假，申请者需要承担起严重的后果，对于个人信用的影响也是非常很大的，甚至导致后续贷款失败。
4、事先了解还贷方法
目前，贷款无法就是两种植，等额本息和等额本金，申请贷款的个人需要根据自家庭的实际情况选择最好自己的贷款方法。
5、贷款前不要用公积金
用公积金贷款，利率会比较低一些，对于贷款者是有意义的。为了保证能够用公积金贷款，在贷款前必须不要动用公积金。
表示货款怎么计算，以及按揭买房的注意问题，连接先推荐到这里了，各位是不是了解了呢?若是准备按揭购房，那么对于货款的计算步骤以及选择哪种还贷方式，需要事先了解清楚，不至于给自己造成太很大的压力。
「帝都买房攻略—基础篇3」贷款总额如何计算
上两篇购房攻略基础篇，给大家介绍了购房资格、什么才是真正首付比例、各种税费的计算方式......今天给大家介绍一下；在买房的时候，不同性质的房产，我们可以做到的贷款上限是多少。
一、不同产权、资格上限成数：
【首套资格】
1、经济适用房：贷款总额最高为网签价的80%。
2、共有产权房：贷款总额最高为网签价的70%。
3、普通商品房：贷款总额最高为网签价65%。
4、非普商品房：贷款总额最高为网签价60%。
【二套房资格】
1、购买普通自住房且为第二套住房的，贷款总额最高为网签价40%
2、购买非普通自住房且为第二套住房，可做到贷款总额最高网签价20%。
二、贷款总额上限条件：
【首套资格】
5环内最多可贷304万，5-6环最多可贷243万，6环外最多可贷182万
【二套房资格】
5环内最多可贷187万，5-6环最多可贷149万，6环外最多可贷112万
三、贷款期限（最高值、人、房龄）
理论上讲我们最高可贷25年，但是还有两个值会卡我们的可贷年限（即：57减房龄、65减借款人年龄），算法取三者最低数值，即是我们的可贷额度。
总结：虽然上面有三大条件，但是最根本的问题还是要参考夫妻双方过去一年的收入、流水以及公司出具的收入证明（假定：在月供2万的情况下，夫妻双方税前月均收入要在4万流水以上才能申请：含公积金收入）
最后提醒大家现在，对于二套用户来讲，3成首付也可以完成✅二套购买。首付不足还可以使用首付贷解决。希望大家都可以买到自己心仪的好房子。
