记者观察：警惕房贷综合保险“全额退保”
近期，一些社区微信群、短视频账号发布消息，声称买房时购买的房贷综合保险可以“全额退保”，交一些“手续费”或“咨询费”还可以代办退保。对此，广西银保监局发布“擦亮眼睛”系列消费风险提示——要擦亮眼睛，冷静看待“全额退保”承诺。
当前，房贷综合保险的一个误区是“保障主要为银行受益，与被保险人没有关系”。事实上，这类保险不仅只有银行受益，对购房者也具有重要的风险保障作用。宣扬房贷综合保险“全额退保”暗藏风险，消费者须警惕。
房贷综合保险全称“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是为购房者应对房贷风险所设计的商业保险产品。房贷综合保险一般有两方面的保险责任：一是房屋因遭受保险责任范围内的自然灾害和意外事故造成损失时，损坏部分的修缮费用可以由保险公司进行赔付；二是借款人因意外事故导致伤残或死亡失去还款能力，无法继续履行偿还银行贷款责任时，保险公司可以代为偿还贷款。
业内人士表示，如果房屋贷款借款人没有足额投保人身意外险，也没有及时投保房贷综合保险来覆盖意外风险，借款人一旦自身遭遇各种意外伤害导致失去还贷能力，所购房产到时候就可能因为没能及时还贷而被银行处置。
因此，对于那些以房产为最大资产且又没有足额人身保障的借款人来说，有必要按照贷款多少合理安排好房贷综合保险。广西银保监局也建议消费者根据自身风险保障需求，衡量是否需要退保。
同时，也要防范非法代理退保个人或组织的误导。他们常以“个人无法提起退保请求”为由诱骗消费者委托其代理退保，并要求提供身份证、保单、银行卡、联系方式、家庭住址等敏感隐私信息及金融单据，存在个人信息泄露甚至被非法代理人截留账户资金造成经济损失的风险。此外，还通过怂恿、诱导消费者向监管部门频繁投诉贷款银行或保险机构，甚至捏造事实、伪造证据，逼迫保险机构违反合同约定“全额退保”或“超额退保”，扰乱了正常金融经营秩序。
监管部门已多次提醒消费者，如有退保需求，可向相关保险机构提出申请并办理退保事宜。同时，提高自我保护意识，不要将银行卡、身份证、保险合同等重要单证轻易转交他人，以免被非法使用，蒙受不必要的经济损失。如果受到不法侵害，应及时向公安机关反映，保护自身合法权益。广西银保监局再次提醒，一定要通过正规渠道，依法维权，对虚构事实、伪造证据材料等行为要坚决说“不”。
本文源自中国银行保险报
泰国当局出台政策拯救低迷房市：购房可全额贷款
为提振新冠疫情重创的经济，泰国央行10月21日宣布，暂停住房抵押贷款限额，以扶持低迷的房地产市场。据泰媒《曼谷邮报》报道，到2022年底，房贷上限从70％~90％提高至100％，规则已于20日生效。
泰国当局出台政策拯救低迷房市图源：法新社
“不确定性仍然很高，一些行业仍然很脆弱，因此已经采取了措施刺激经济和增加就业，”泰国央行副行长马利卡马斯在新闻发布会上说。他还称，这是为了促进房地产业和相关行业的发展，这个领域占泰国经济总量的9.8%，雇用280万人。这些措施将针对所有住房贷款合同，包括抵押贷款再融资。
他说，如果没有额外的刺激措施，房地产领域在2025年之前将不可能回到疫情状态。
这个消息让泰国市场士气为之一振，房地产商股指立即上升了1.7%，达到四个月来的新高。10月21日中午，泰国各大房地产开发商股价普涨1.2%，Oii上涨6.5%，N上涨3%。
新冠疫情来袭，泰国出口和旅游业两大经济支柱首当其冲，以至这个东南亚第二大经济体2020年经济萎缩了6.1%。泰国央行预测今年经济增长也只有0.7%。
来源：联合早报、暹罗飞鸟
编辑：钟霜霞
全款买房流程解读
近年来，越来越多的购房人选择全款买房，但是对于全款买房的流程却不是很熟悉。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下全款买房的流程及需要注意事项。
全文主要分为三部分，相比较贷款买房，全款买房有哪些优劣势？新房全款买房流程详解和二手房全款买房流程详解。
全款买房优劣势全款买房优势1、手续简单：全款买房时直接与开发商或原业主签订购房合同即可，既不用提供各种材料证明，也省去了走银行贷款的复杂流程。
2、总房价低：全款买房可以省去各种手续费以及高额的银行利息等支出，总房价算下来是要比贷款买房少得多的，更加划算。
3、有购房优惠：购买新房或二手房时，大部分卖家都急于回款，通常会对全款购房的人给予一定的购房优惠，购房人能省下一笔费用用作装修或其余用途。
4、转手容易：购房人后期想要换房或是转手的话，相对于贷款买的房子，全款房手续相对简单，下家买房人购买意愿会更强。
全款买房劣势1、资金压力大：全款买房时，购房者需要一次性支付所有的购房款，几百万甚至上千万的费用对于大多数家庭来说都难以做到，很多人也是因此欠了“一屁股债”，买房花光了所有的积蓄，以后的日子省吃俭用，压力非常大。
2、购房变数大：针对新房期房或者存在产权问题的二手房而言，如果买家无法顺利收房，全额房款一般要回的难度很大，购房人损失更多。
新房全款买房流程解读流程概览新房全款买房流程主要为：缴纳定金-支付剩余房款并进行网签-备案并签购房合同-收房验房-缴纳税费-装修入住。
流程详解及注意事项缴纳定金：支付定金并签订《楼宇认购书》，注意定金缴纳比例不要超过合同标明的总房款的20%，且记得索要定金收条。
支付剩余房款并进行网签：购房者支付剩下的房款，然后进行网签，网签的过程中需要买卖双方确认合同文本信息，确认后合同电子文本信息将提交到网签系统申请合同备案。
备案并签购房合同：网签后，系统会对房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案并生成合同编号。打印合同，然后购房人和开发商签订购房合同。注意购房人拿到《商品房屋买卖合同》后要换领收据，将收据换成发票，以供后期缴税使用。
收房验房：收房时注意验房，核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
缴纳税费：开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办理产权证。注意商品房除了契税外，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用。
装修入住：买房人根据自己的时间需求办理装修入住。
二手房全款买房流程解读流程概览二手房全款买房流程主要为：签合同-缴纳定金并签订协议-办理网签-资金监管-缴税过户-买房收房-买方领取房屋权证
流程详解及注意事项签合同：买卖双方签订购房合同，这一环节中，务必仔细阅读合同内容，合同内容也务必包括房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等详细内容。
缴纳定金并签订协议：买房缴纳定金，定金一般不超过合同标的额的20%，交定金的目的是为了确保合同顺利履行。注意，缴纳定金时一定要签订协议。
办理网签：网签可以防范“一房二卖”，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。
资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入“卖家账户”，银行将这笔钱暂时“冻结”，“过户”完成后资金解压，将付给卖家。
缴税过户：分为两个步骤，缴税环节为双方到地税局办理手续，买方缴纳相关税费；过户环节是双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。
买房收房：买房根据签订的合同，在规定期间内检查房屋情况、内含设施设备等，任何问题要在收房之前与前业主协商，确定好责任方。
买方领取房屋权证：办完权属转移手续后，买房需在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证。
