别人家公司！借给员工800万买房，年息2.9%！还有公司直接免息

为了更好地吸引和留住关键岗位核心人才，上市公司各出奇招，除了员工持股计划等传统方式，有些上市公司直接为员工提供借款用于购房，甚至免息！

在这场“留人大战”中，凯淳股份是最新案例。

5月24日晚，凯淳股份披露，公司董事会审议通过了《关于公司向员工提供借款暨财务资助的议案》，其中用于员工借款的总额不超过800万元。

公告显示，借款可用于员工本人名下房产的购置，以及员工或家庭近亲属发生重大疾病、事故等方面的医疗费用支出周转等。在《借款合同》约定的还款期限内，借款申请人的借款利息为年利率2.9%。

公司董事会认为，此举意在减轻公司员工的经济压力，有利于稳定公司的人才队伍，提升人才团队的凝聚力。

推年息2.9%员工购房贷款

5月24日晚，凯淳股份发布公告称，公司于2022年5月24日召开第二届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于公司向员工提供借款暨财务资助的议案》。本次公司用于员工借款金额总额不超过800万元，占2021年公司经审计合并报表净资产的0.96%。在此额度范围内，员工归还的借款及尚未使用额度将循环用于后续公司员工借款申请。

来源：公司公告

对于借款用途，公司明确提到，可用于公司员工本人名下房产的购置以及员工或家庭近亲属发生重大疾病、事故等方面的医疗费用支出周转等。公告显示，单人可申请借款额度最高不超过120万元，相较公司盈利和资产规模，风险处于可控制范围。

公司此次借款的理由也十分直接，就是为了留住人才。公司表示，要让重要岗位的人员及有特殊贡献员工能够更好安居乐业、提高生活质量，提高公司竞争实力，也为了切实解决员工的生活压力，进一步完善员工福利制度体系建设，规范借款福利的申请与执行管理。

据披露，借款申请人借款的最高还款期限为5年，实际还款计划以《借款合同》约定为准，自公司财务部发放借款之日起算。在《借款合同》约定的还款期限内，借款申请人的借款利息为年利率2.9%。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

不过，公司此次提供的借款并非面向所有员工。

公司表示，此次借款对象适用于公司及控股子公司正式签订劳动合同的重要岗位的在职人员及有特殊贡献员工（《深圳证券交易所创业板股票上市规则》规定的关联法人、关联自然人除外）。

在员工借款管理办法中，对于申请人的要求更加细化，包括必须为经董事长、总经理认定的重要岗位的人员及有特殊贡献员工等5个条件。

来源：公司公告

根据管理办法，如果借款申请人借款后累计两个年度绩效考核不合格，借款申请人发生严重违纪行为或者出现擅自变更借款用途等情形，均会被提前收回借款。

那么，如果员工借款尚未还完就离职了，怎么办？

根据管理办法，借款申请人如果离职，公司有权提前收回借款，借款申请人应在公司规定的期限内及时归还借款，并按照年利率2.9%向公司支付全额借款在实际借款期限内的利息。

多因素导致业绩承压

资料显示，凯淳股份主要提供综合性的电子商务服务，支持目前线上主流渠道，包括天猫、淘宝、京东、唯品会、小红书、网易考拉，为新零售、跨境电商的热股。

凯淳股份财报显示，2021年及2022年一季度，公司净利润表现不佳。

2021年，公司实现营收8.31亿元，同比下降6.31%；净利润4840.21万元，同比下降42.79%，扣非净利润4307万元，同比下降44.79%。公司拟向全体股东每10股派发现金红利1.25元(含税)。2022年一季报显示，公司实现营收1.45亿元，同比下降17.41%；净利润-928.92万元，同比下降164.61%。

公司在5月18日的业绩说明会上表示，业绩下滑主要因为受疫情封控及市场竞争加剧影响，以及大规模电商节日大多集中在下半年，按企业会计准则的相关规定收入与利润大部分在下半年确认，同时公司“品牌综合服务一体化建设”及“智能数字化技术支持平台建设”目前处于募投项目投入阶段。

不过，对于今年的整体经营，公司仍保持乐观。公司表示，今年将拓展新的客户，孵化新锐品牌，同时推动数字化转型，推进跨境电商运营等。公司称，今年将持续加强各业务板块的运营和管理，进一步提质增效，随着复工复产、复商复市的推进以及业务逐渐回暖等，相信公司的经营业绩会逐步好转。

多家上市公司为员工提供贷款福利

2022年以来，为员工提供借款，特别是提供购房借款福利，逐渐成为上市公司留住人才的“杀手锏”。

今年1月，八方股份发布了一项针对购房借款的管理制度。公司称，为激励核心员工工作积极性，帮助有购房需求的骨干员工减轻购房负担，完善员工福利制度体系，公司计划使用部分自有资金为员工购房提供借款，资金池总额不超过3000万元。

八方股份提供的借款范围相对较广，符合条件的普通员工也可进行申请。员工可申请借款额度分为20万元、30万元、50万元三个梯度，其中50万元借款额度仅限于中层及骨干员工申请。

八方股份对于借款利率及借款期限的设置也具备浓浓的“购房特性”。比如，对于员工申请借款用于在公司所在地大市范围内名下首套住房相关支出的，借款获批总额中20万元为免息借款，其余部分按年利率5%计息。借款期限自发放借款之日起不超过5年。

同期披露类似福利的还有国内射频芯片设计龙头卓胜微，公司拿出6000万元免息借款为员工购房提供财务资助。最高借款额度分为20万、30万、40万、50万、60万五档。

据不完全统计，进入3月以来，上市公司对于员工购房等方面的财务资助频次明显增多，期间陆续有岳阳兴长、康龙化成、吉比特、泰和新材、思源电气、麦格米特、迪普科技、新宝股份等上市公司进行了相应事项的披露。

在上述公司中，迪普科技、麦格米特、康龙化成等均给出了免息贷款的优厚资助方案。迪普科技表示，为满足一定条件的正式员工提供总额度不超过2000万元的无息借款，借款期限为5年。

麦格米特的相关方案显示，计划为除公司控股股东、实际控制人及其关联人、公司董监高及其关联人外的员工提供总额不超过1000万元的免息借款。借款期限为5年，自财务支付款项之日算起，在此期限内，员工的购房借款免息。

康龙化成称，拟以自有资金对具有博士学位（含康龙学院博士班毕业的）且职级在ViPi以下、已与公司签订劳动合同且服务满一年的正式员工提供最长5年的免息购房借款资助，员工个人借款额度不超过60万元。

专家表示，提供专项购房资金支持能够让更多的员工享受到这一福利。同时，在借款利息以及申请门槛上的适当设计能够起到高效激励员工的作用。但对于上市公司而言，应结合自身经营发展以及盈利水平综合判断是否合适，否则意义不大。

编辑：叶松

不限购法拍房必看

法拍房是什么？

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

2017年，司法处置全面推广网上拍卖开始，法拍房数量呈现上升态势，从2017年的9000套上升到2021年为止现有法拍房源141万套。

法拍房产生的原因

一般情况下，有如下几种情况的房产会成为法拍房

由商业贷款产生

购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款

由民间借贷产生

比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务

由金融犯罪产生

金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人

由司法没收产生

比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库

由无主财产产生

指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库

拍卖形式

法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家——分别是淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网

法拍房到底能不能买？

很多朋友一听法拍房下意识就会说，有风险，不能买。但是试想一下什么样的房子没风险？新房？二手房？

新房

哪怕五证齐全的楼盘是不是存在开发商跑路，逾期交房，无法办证，或者是买家秀卖家秀的风险？甚至还有购房合同已经签订，但是开发商还可以一房两卖，甚至于拿已经出售的房子进行抵押贷款等等风险；

二手房

相对于新房来说，风险降低很多，但是有没有风险呢？答案当然是有的；

风险一：来自房屋本身方面的风险。

1、对房屋所在片区考察不仔细。

2、房屋有严重的质量问题。

3、房屋产权问题。

风险二：来自中介方面的风险

1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。

2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。

3、签订不公平合同。

4、中介公司操作流程不规范。

风险三：来自交易主体双方的风险

1、来自出卖方的风险。

2、来自购买方的风险。

法拍房

法拍房一般都会说过户问题、入住问题、租约问题、隐藏费用等风险，购房人根本无法得知这些隐藏风险，等竞拍成功以后才会发现这些问题，那时候已经陷入暗坑，相当于花钱买房子，房子没买到，反而买了一堆烦心事。

所以不管是新房、二手房、法拍房都是存在风险的，但是只要我们正视这些风险，完全可以规避掉的。

二手房

现在可以选择口碑好的二手门店进行交易、或者品牌大的门店、信誉好的经纪公司、或者直接购买身边熟人出售的房子，可以将风险降到最低；

新房

第一点就需要看五证

连五证都没有，那么这个楼盘的风险可以说是直线上升。

第二就是看品牌看口碑

如果这个楼盘是开发商第一次开发的楼盘，那么购房需谨慎，需多考察，毕竟西安很多烂尾楼很大的共同点就是，第一次开发楼盘，小开发商。

第三点就是防止被讲故事

现在很多大开发商都是先从讲故事开始，未来规划，这边建什么，那边起什么，后面有什么？但是未来如何还是需要自己去调查，看市政规划，看区域发展，在政府网站都可以查询；

法拍房

因为不限购、可贷款的特殊政策，而且价格较低在目前西安的政策下逐渐受到热捧，可以说是懂得人都会选择购买，不懂的人摇头摆手。

上面也提到了法拍房的风险，但是这些风险都是可以通过调查而发现的，一般购买法拍房我们需要知道，此套房产为什么被拍卖？他的产权有没有纠纷？等等问题，如果知道了这些情况后怎么办呢？

很简单，经过调查后有问题的房子，比如有租赁情况，有产权纠纷，无法入住的房子，明知道有这些问题，肯定直接放弃，只需要关注那些没有风险的房子即可！！！

因为法拍房90%的房子都没什么问题，相当于从法院手中买的二手房，但是就因为有部分房源可能存在不确定因素，所以需要对购买房产进行详细调查，但是如果不调查，直接看价格低就买，有可能就买到那10%的存在不确定因素的房产。

下面就给大家说明一下，如何放心的购买法拍房置业的方式

法拍房占用及腾房问题

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。

法拍房租赁问题

如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。

法拍房税费问题

物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。

查清房产属性

是否符合办证条件。购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。

法拍房解压查封问题

法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。

法拍房贷款问题

个人征信良好，符合贷款条件，贷款细则根据各城市相关政策具体实施。

法拍房手续及房本问题

以强制执行拍卖的形式购买的，买受人依据法院出具的相关法律文书，办理后期过户手续，无需被执行人（原房主）出面配合。

在西安限购政策来临之前，被限购政策挡在门外的抓紧时间

希望更多的购房人群可以通过此篇文章对法拍房有所了解，也祝大家早日买到称心的房产

法拍房购买时当中需要注意的地方是很多的，请各位理性竞拍，合理买房，切勿盲目参拍！！！想了解更多法拍房源的朋友，一定要关注法拍房置业

哇噻！你知道吗？淘宝也可以买房了

大家好：我是【南昌买房记的老曹】。

今天的话题是：哇噻！你知道吗？淘宝也可以买房了

如果回到20年前，你能想象得到现在网购的便捷性吗？

2003年，阿里巴巴的淘宝网、支付宝刚上线，人们连买件衣服付款的时候，手都会颤颤巍巍，小心脏都瑟瑟发抖。

经过十几年的发展，人们在淘宝上买全屋家电，甚至把所有存款放进支付宝账户眼睛都不眨。

现在，终于轮到网上买房子了！

如果大家想在南昌买房、卖房、租房的话，可以拨打我的电话或者添加微信：13184573341。更多精彩的文章也可以关注我的微信、微博账号【南昌买房找老曹】。

阿里天猫宣布与宜居达成战略合作，联合推出“天猫好房”网购频道，全面打通线上看房、买房等所有环节。

除了易居平台提供的房源外，天猫还将与各大房地产企业达成合作，为他们定制开通网上旗舰店，用3D购技术，打造“智能售楼处”，把房子的户型情况、窗外景观、噪音光照情况真实地体现出来。

同时，阿里将直播和相关的金融服务与房产交易结合起来，让消费者可以当即在房企的官方旗舰店里进行楼盘体验、定金认购、首付、信贷、网签等全过程。

目前，手机淘宝首页中已经出现了“天猫好房”的频道，已经入驻房企有碧桂园、中南置地等。

进入流程：

淘宝APP首页直接点击（或者搜索框搜索“天猫好房”）

将定位选择自己需要的城市，比如“江西—南昌”

首页将会显示新房、二手房推荐（目前新房仍在完善中）

点击”新房百亿补贴”，将展示合作项目信息。

目前碧桂园南昌所有项目已经全部上线。

点击相应项目进入楼盘详情页，楼盘的所有信息都将出现在详情页上。

可以查看在售房源、户型等。

最重要的是，天猫好房展示了楼盘的预售证信息，这将极大保障购房者的知情权。

另外，认购书也一并展示，购买之前，请务必仔细阅读。

如果有意向，可选择相应的房源加入购物车，然后付款。

没错，就跟往常我们淘宝购物是一个流程。

今年“双11”“天猫好房”或见成效

可以看出，“天猫好房”正逐步成型，在不久后的“双11”，“天猫好房”会有大动作，将推出“百亿补贴”“团购”等促进房产成交的活动，可以称之为“房产双11”了。

购房者，将淘到特价房；而开发商，也能通过天猫好房平台，获取可观的流量和客群。