网传5.88%及以上房贷利率下调至4.1%？银行回复：没通知

今年商贷、公积金贷款利率屡次下调，之前站在高位上的买房人们可谓是五味杂陈。有人开始考虑提前还贷，有人想知道自己高位站岗有没有机会下调。

近日，多个城市流传出一则猛料：前期5.88%及以上高利率，有望统一下调至4.1%！

一石激起千层浪，这个爆料的真实度有多少呢？

如果爆料属实，那对于在高位买房的人来说，是绝对的利好。

假设100万贷款30年期，每个月的贷款可以少还1086元，，总利息可以少还40万左右。对于当下的购房者来说，可是实实在在的大利好。

目前虽然找不到原博，但由此引发的讨论和消息仍此起彼伏。

对于银行是否会真的降低存量贷款利率，有人觉得，想让银行降低前期贷款利率，可能性微乎其微。

当然更多人是持怀疑态度，毕竟此举影响太大、逻辑不通，也找不到银行下调房贷利率的理由。

而吃瓜群众表示：虽然感觉是假的，还是希望是真的。

对于信息的真实性，房博士第一时间多方咨询，不论是银行工作人员还是置业顾问，都表示暂没有收到这个消息。

对于高位站岗的人来说，房贷利率的每一次下调，都是一次暴击。

而信息大爆炸时代，建议大家理智看待，甄别信息，不信谣不传谣，一切以官方消息为准。

那么，有什么方法可以补救或止损呢？

——最直接的方式就是提前还款

这也是房贷利率高位站岗的人，普遍会想到的一种方法。因为，提前还贷意味着提前结束了房贷的还款周期，利率无论如何变化，都将不会对自身造成影响。与此同时，当下股票、理财、定存等理财投资收益的下滑也在加剧买房人的提前还贷情绪。（详情点击：西安房贷利率最低4.1%，高利率站岗提前还贷能省多少钱？）

——买卖更名

主要是亲戚朋友之间通过买卖、交易的形式，重新洗一遍房贷。由于交易后房贷是按当前的利率来计算，一卖一买之间，实现了房贷利率的下降。

但需要注意的是：要找到可控的人，毕竟房子是在对方名下，交易也是真实有效的；其次占用了对方的首贷资格，会给对方留下房贷记录，买第二套房时属于二套，首付和利率都会提高；同时会产生一定的交易税费成本，需要提前计算，以免得不偿失。

——商转公

当然，如果能够商转公是最好的，尤其是公积金贷款利率在10月1日下调至3.1%以来，更是如此。但是目前西安是不支持商转公，关于商转公也是诸多购房者近两年的最强烈愿望之一。

根据官方最新的回复来看，官方并没有直接否认“商转公”的可能性，但短期内应该是没有可能的。

目前西安首套房公积金最低2.6%、商贷4.1%，还会继续降吗？

据房博士最新摸底西安主流银行的房贷利率情况来看：西安首套房的房贷利率普遍下在4.1%，极少数银行为4.15-4.3%；二套房的房贷利率普遍在5%左右。

贷款100万，年限30年，利率4.2%的时候，还款总额约为174万元，支付利息款约74万元，月供约4832元；而利率为5.8%时，还款总额约为211万元，支付利息款约111万元，月供约5867元。

算下来，每月月供少支付1035元，而总利息款要少37万元。

而公积金贷款利率也已按新政执行，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整3.1%。从10月1日起，首次使用住房公积金贷款，即可享受该政策。

若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度85万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少70元，累计30年月供减少近3万元。

商贷方面，根据9月29日人民银行和银保监会发布的通知，西安并不符合可自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款下限城市中，因此利率下调还是要看LPR后续是否会有变动。

虽然9月LPR并未有所调整，但近期有不少专家预测，相较于1年期LPR，后续5年期以上LPR报价在11-12月再次调降的概率更大。

果真如此的话，西安房贷利率大概率有机会降至3字头，但作为购房者，如果遇到有合适的房子，还是应该抓住当下这个窗口期及时出手。

回顾今年的前三季度，我们已经看到限购，限售、限贷、公积金贷款政策的陆续松动，如今税费再次优惠，影响买房的各个环节均迎来了利好。对于买房人来说，这是过去几年不曾见到的环境。

首套房房贷利率下降，记者探访济南楼市：利率低至4.1%，已有居民享受到政策优惠

文/图山东商报·速豹新闻网记者夏子繁

房贷利率的高低一直牵动着购房者的神经，近日，人民银行、银保监会发文称决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对2022年6月份至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，当地政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，截至目前已有济宁、清远、武汉、湛江等多个城市加入房贷利率下调“大军”，其中清远首套房贷利率更是低至3.7%，开启了首套房贷利率“3时代”。

在首套房商贷利率下限放宽的同时，公积金贷款利率也在下降，近日济南、北京、天津、武汉等多地先后下调了首套个人住房公积金贷款利率，实地探访发现，目前济南首套房商贷利率低至4.1%，5年以下住房公积金贷款利率低至2.6%。从年初的首套房房贷利率高至5.8%，到目前降至4.1%，甚至是3.7%，“低利率”购房时代真的来了吗？

购房进入低利率时代，济南部分楼盘迎来明显升温

公积金贷款利率下调

“红利”贷款政策密集来袭

对于大部分购房者而言，决定他们买房的因素除了地段、户型外，房贷利率的高低也成为了不可或缺的重要因素。房贷利率越低，购房者买房则越有信心。10月1日，济南住房公积金中心发文称，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。公积金中心划拨到各受委托银行的委托贷款资金尚未对客户发放贷款的，自当日起，一律按照新的利率执行。山东商报·速豹新闻网记者在采访中了解到，目前已经有居民在办理公积金贷款业务中，享受到最新的低利率政策。

为何济南在国庆假期期间下调公积金贷款利率呢？事实上此次公积金贷款利率下调，是济南对中国人民银行此前政策的紧密跟进。国庆假期前，中国人民银行发文称自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。关于该项政策的执行落实，全国各个城市跟进的十分坚决。记者梳理发现，自国庆假期之后，全国已经有超30个城市陆续下调了公积金贷款利率。这其中包括一线城市北上广深，还有诸如济南、南京、成都、郑州等省会城市。

实际上，在公积金贷款利率下调之前，密集的公积金贷款“辅助”政策就已经在今年的房地产市场上遍地开花。今年以来，全国多个城市因城施策，采取了一系列诸如降低公积金首付、调整公积金贷款上限以及“一人购房全家帮”等措施，以期望助力市场快速回温。

以今年出台较为密集的“一人购房全家帮”措施为例，该项措施是指在省内连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，购买家庭首套自住住房，可使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款，其中的直系亲属涵盖了购房人及其配偶的父母或子女。截至目前“一人购房全家帮”的公积金贷款政策已经扩散到全国多个城市，据不完全统计，全国已有超过30城发布过此类政策，这其中包括山东聊城市。

多城调低首套房房贷利率下限

利率步入“3时代”

所谓好事成双，在金融端针对楼市的利好政策远不止于此，同样是在国庆假期前，中国人民银行发文称将阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，对于2022年6月份至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，当地政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

山东商报·速豹新闻网记者梳理6月份至8月份国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据发现，符合下调首套住房贷款利率下限的城市共有23个，这其中包括直辖市天津、省会城市石家庄、哈尔滨、武汉，以及温州、济宁等。截至目前，清远、武汉、济宁、宜昌、襄阳、江门、云浮、湛江等多个城市已经陆续加入房贷利率下调的“大军”。

作为第一个响应政府号召的城市，广东清远于10月1日官方发文正式下调首套房房贷利率，官方文件显示从2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将阶段性地调整首套房利率下限，由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%计算，调整后清远市的首套房房贷利率最低降至3.7%。在清远下调首套房房贷利率后不久，山东济宁紧随其后，10月5日济宁宣布将阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个BP，由LPR减20BP调整为LPR减35BP，下调截止时间为2022年底。换算下来，济宁首套房贷利率最低由4.1%降至3.95%。此后，诸如武汉、宜昌、襄阳等城市也陆续跟进该政策，大部分城市首套房房贷利率由4.1%降至3.9%。

山东商报·速豹新闻网记者留意到，截至目前，下调首套房房贷利率幅度最大的城市是广东清远。以一套贷款100万元的房子为例，此前首套房商贷利率较高时为5.8%，采取等额本息法贷款30年，那么购房者月供为5740.79元。而当利率降至3.7%，购房者月供则仅为4602.83元，这也就相当于每月少付了1137.96元，换算到30年利息整整少了45.53万元。有业内人士称，多城市响应此前央行房贷利率下限放宽的政策，对于后续其他城市有较好的启发意义，“当房贷利率跌破4%，意味着我国部分城市首套房房贷利率正式步入‘3’字阶段。”

商贷公积金利率历史双低

济南首贷利率低至4.1%

在房地产市场整体下行的大势下，楼市的暖风压根就没有停过，而首套房低利率的风在今年下半年才逐渐刮起。记者留意到，由于济南尚不满足6月份至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的条件，目前济南首套房贷款利率的下限暂未进行下调。记者从中介人员处获悉，截至目前济南部分银行最低的利率已经降至4.1%。

虽尚未跌破4%，但济南目前首套房房贷利率也算得上有史以来的低利率。据了解，4.1%的房贷利率，是从1998年央行出台《个人住房贷款管理办法》以来的历史最低。此前“历史最低”曾出现在2008年底，当时5年期LPR为5.94%，央行允许贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，即按4.16%利率发放房贷。此外，目前济南首套房5年以下住房公积金贷款利率也已经调低至2.6%，有业内人士认为，此次个人住房公积金贷款利率下调，是自2015年以来的首次下调，目前首套房住房公积金贷款利率也已经处于历史低点。

伴随首套房商贷、公积金利率双双创下历史低点的同时，济南限购政策的“松绑”也为楼市升温再添了一把“火”。十月开始，济南楼市更是迎来了久违的看房热，根据最新统计数据显示，济南2022年国庆假期成交面积为6.73万平方米，较2021年同期成交面积增长了46%。而济南住宅与房地产信息网统计数据也显示，今年国庆节期间济南的网签量比去年同期上涨约50%。

“未来首套房房贷利率有可能还将继续下调，但是大概率是一个循序渐进的过程。”有业内人士认为，首套房贷款利率的进一步下调，有助于提升刚需购房者的购房信心。此政策叠加各个城市因城施策的其他利好政策，客观上对于改善型购房需求的释放也具有积极意义。“目前来看，首套房贷利率‘破四进三’，意味着房地产市场正在逐步进入‘低利率’的时代。”该业内人士表示，在低利率以及各地因城施策的宽松政策支持下，四季度楼市行情提振的作用将会表现得更为明显。

山东商报·速豹新闻网编辑徐晓阳

还要降！房贷利率降到3.7%，贷一百万，能省12万+

9月30日，中国人民银行宣布：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

图源杭州公积金发布10月8日，杭州公积金发布重申公积金贷款按调整后的新利率执行。并且决定：2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。除杭州外，还有无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市，发布公积金贷款利率调整相关公告。再加上前面还有财政部发布的退税优惠政策等一系列利好，可以发现，官方还在继续为刚性需求的自住家庭减负。

全国救市利好，还在继续迭代升级。9月29日晚，人民银行、银保监会发布公告阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

图源官网广州率先响应，9月30日广州市场利率定价自律机制出台，决议中提到：江门、云浮、湛江取消利率下降；阳江利率下限调整为LPR-40BP；清远利率下限调整为LPR-60BP。

图源官网可以为购房者省下多少钱？以清远为例。根据9月20日中国人民银行5年以上LPR最新报价4.3%计算，广东清远按照首套房贷利率LPR-60BP，即约3.7%计算：若纯商业贷款100万，按等额本息30年偿还为例计算，平均每个月可以少还款约345.88元，合计总共可以少还12.45万元，相当于省下一大笔装修款。

除以上广东省的一些城市外，山东济宁市也宣布10月5日（含）至今年底阶段性下调首套住房商业性个人贷款利率下限15BP。调整后，济宁市首套住房贷款利率下限为3.95%。

实际上，还有一大波城市，符合自主决定下调首套房贷利率的条件。根据央行和银保监会的规定，2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，地方政府即有机会自主决定下调首套房贷利率。

要知道，仅仅只是根据国家统计局统计的全国70大重点城市住宅销售价格指数，符合条件的城市就有23座。具体包括：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。（数据来自国家统计局）

可想而知，全国楼市的寒意有多深，就连楼市人气还算旺盛的杭州，远郊或一些网红板块，都因为去化难而早早开启了分销模式。截止目前，除了四大传统主城区、临平外，余杭、萧山、钱塘区、富阳、临安均已经通过“因区施策”，出台了一系列放松购房门槛+人才引进购房补贴等政策。

从趋势来看，或许还没有见底，还有继续出台一系列利好政策的可能性，下一个是不是轮到临平了？详情点击：先付定金，年底不出新政就退！接下来楼市还有大招！

杭州除了公积金房贷利率响应中央下调，商业贷款其实早已有个别银行可以做到首套4.1%，但是大部分还是按照首套4.3%执行。

不少团友们可能还在期待杭州能等来如同广州清远等城市一样降低房贷利率和存量利率。但这一希望，恐怕会落空。毕竟无论是环比还是同比，6-8月杭州新建商品住宅销售价格都在呈上升趋势，其中8月份还成为涨幅最大的城市。（数据来自国家统计局）不过，全国楼市行情摆在那里，还继续要一系列后劲十足的措施刺激，摆在眼前的就是LPR，或许第四季还会降。最快可能本月就会来，能不能如愿，可以期待官方发布。