贷款买房需要注意7件事，不仅申贷成功率高，还不会增添经济负担

即便一套六七十平的小户型房，也得花费大几十万才能入手，刚需的购房压力不容小觑。然而房子是人们生活的必需品，即便再贵也得咬牙购买，而信贷政策的流行，无疑让大家看到了希望，选择贷款买房，将可以提前享受有房生活，居住舒适度更高。不过贷款买房有风险，要想最大限度的避免不必要的麻烦和损失，建议大家提前弄清楚这7件事，以免最后得不偿失。

第一，贷款要适度凡是都要量力而行，虽然贷款买能在短时间内解决人们购房资金不足的大难题，但这些钱都是要还的，如果不考虑自己的经济实力超额贷款，那么后期的月供压力将非常大，生活质量可能会不升反降。

第二，提供材料要真实无误贷款买房说白了就是向银行借钱买房，而银行为了把风险降到最低，会对借款人进行严格审查，比如年龄、工作、还款能力等等，如果购房者向银行提供了虚假材料，一经查实，银行必然不会继续放贷，不仅无法实现买房梦，可能还会因为贷款不成，需要赔付开发商一笔违约金，白白损失血汗钱。

第三，确保自己征信良好个人征信是银行贷款审批的重要标准之一，而征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，现如今诚信是立身之本，没有人愿意把钱借给信誉不佳，还总是借钱不还的人。因此要想成功申贷，就要先确保自己征信良好，如果近期有信用卡或者网贷等逾期还款的行为，是会被拒贷的。

第四，确认住房公积金是否能使用商业贷虽然额度高，但利率也高，人们后期还贷负担会很重，然而如果你能使用住房公积金，那么贷款时将能享受低利率优惠，大大减轻购房成本。当然，使用住房公积金须得满足一定条件，一般需要大家连续缴费满6个月以上才可以，有的地方可能需要更长时间，所以在此之前最好先确认自己是否能用公积金贷款。另外，这里还要强调一点，买房前最好别提取公积金账户内的余额，不然十分影响贷款额度，甚至会被直接拒贷。

第五，注意贷款不成约定买房签合同主要就是为了约束买卖双方的行为，进一步保障双方利益不受损。而在签订购房合同前，除了要认真检查数字条款、交房时间以及违约责任等，最好再明确一下贷款不成的约定，这样即便最后没能成功贷款，也可以把损失降到最低。

第六，不要逾期还贷，不要弃房断供首先大家要明白，逾期还贷是要承担高额罚息的，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中明确，借款人未按合同约定日期还款的借款，罚息利率要在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%—50%。本来还贷压力就不小，逾期还款的话只会雪上加霜。

而弃房断供，并不意味着剩下的欠款不用还了，届时银行将强制收回房产并进行拍卖，如果拍卖所得未能清偿剩余债务以及银行损失，法院还会查封其名下商铺、债券、古玩等，直至还清为止。此外，借款人还会被纳入征信黑名单，日后不仅信贷业务难办理，日常工作、消费等也会受到限制，甚至还会牵连家人，影响甚广。

第七，有麻烦记得找银行要是还贷期间遇到失业、生病等情况，手里资金紧缺无法按时还款，那么大家一定别病急乱投医，找一些不正规的金融机构借钱。如果确实遇到困难，不妨去银行申请延长还款期限，只要不是恶意逾期银行一般都会同意，不仅缓解了经济压力，也能很好的避免更大风险。

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贷款买房好处多，不过最好提前注意这5点，贷款才会更顺利

在当前高房价背景下，人们想要买一套合适的房子非常不容易，能够全款买房的人更是少之又少，不过按揭贷款给购房者提供了很大便利，那么贷款买房究竟有啥好处呢？

第一，缓解购房压力

通常情况下，人们攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，如果你因为不想支付高昂的房贷利息，要攒钱全款买房，说不定一辈子都住不上自己的房子。而贷款买房，只要你凑够首付并且有一定的还款能力，那么就能尽早抢占一套，享受有房生活，不仅满足了自己和家人的居住需求，还能在一定程度上缓解经济压力，一举两得。

第二，可分配资金更多

有句话说得好，鸡蛋不能放在同一个篮子里，你把所有钱都用来买房，那么房价下跌就相当于你的资产要跟着缩水，而且之后如果遇到急需用钱的地方，也将很难拿出流动资金，经济负担会很重。而你贷款买房的话，就能很好地把更多闲置资金合理分配，避免出现捉襟见肘的情况。

然而贷款买房也不是一蹴而就的事情，想要成功申贷，最好提前注意这5件事，否则分分钟就会被拒贷，最后得不偿失。

第一，量力而行

申请购房贷款不是一笔小数目，为了避免不必要的麻烦，事先最好能对自己的经济实力作出理性判断，选择自己可承受的贷款额度，不然很容易增加生活负担。

第二，不要借钱付首付

贷款买房要先付30%的首付，相比全部购房款算是很小的一笔钱，然而不少工薪家庭还是有有很大压力的，但无论如何，最好不要借钱去凑首付，否则不仅欠下了人情，日后的还款压力也会非常大，生活质量会大打折扣。

第三，确保征信良好

想必谁也不会把钱借给信誉不好的人，如果你近期有信用卡、车贷、网贷等逾期还款的情况，那么必然会影响个人征信记录，一旦出现此类情况，银行是不会批贷的。

第四，提供真实信息

贷款买房就是向银行借钱，借款人需要提供很多材料信息，如果有人为了提高贷款额度，夸大自己的薪资收入，一旦被发现造假，想要申贷将非常困难，即便钻空子成功贷了款，那么后期还贷时也有很大可能发生违约，出现钱房两失的情况，所以为了保证贷款成功率，减轻还贷风险，一定要向银行提供真实的个人信息，包括工作单位、个人职务以及近期经济收入情况等等。

第五，申贷前不要动用公积金

很多人买房都愿意使用公积金贷款，因为可以享受低利率优惠，节省购房成本，如果你在申贷前提取过公积金，那么肯定会影响你的贷款额度，如果公积金账户余额为零，那么是无法成功申贷的，所以贷款买房前不要动用公积金。

贷款买房，需要满足哪些条件才可以？购房者最好注意这5点

现如今，人们买房大多会选择贷款，毕竟房价动辄就是上百万，尤其是对很多年轻人来说，买房压力还是非常大的。然而，想要申请购房贷款也不是非常容易的事情，在向银行申请贷款时，一定要先清楚自己是否满足贷款资格，下面我要说的这5点缺一不可。

第一，符合年龄要求

只有年满18周岁，并且具备完全民事行为能力的自然人才可以贷款买房，而贷款人的年龄和贷款期限总和也有相应要求，一般男性不得超过65岁，女性不得超过60岁，如果不符合年龄要求，那么是无法成功向银行申请贷款的。

第二，有稳定的经济收入

在申请贷款时，银行会要求申请人出示自己半年以上的银行流水，而且，你的经济收入一定要大于月供的2倍及以上，如果已婚，可以提供夫妻双方的银行流水，只有这样才能确保银行正确评估你的还款付息能力。另外，想要顺利申请贷款，最好有一个较为稳定的工作单位，尽量避免在贷款前更换工作，毕竟工作的稳定性以及收入的稳定性将会大大影响你的贷款额度。

第三，交清首付款才能申请贷款

通常来说，只有付清房子的首付款才可以进一步向银行提出房贷申请，首付款一般要付总房价的30%，面积在90平以下的，按20%支付，如果你没有付清首付，那么是不能贷款的。不过有些人为了买下一套属于自己的房子，即便手里的现有资金不足以支付首付款，但是也会和亲戚朋友借一借凑一凑，然而，这样的购房方式会给今后的生活带来非常大的压力，毕竟除了买房，后期房子的装修以及家具电器都要用钱，如果你的抗压能力比较弱，建议还是先自己攒够首付再买房不迟。

第四，个人信用良好

现如今是一个讲诚信的时代，而购房贷款毕竟不是一笔小钱，即便你拥有足够的还款能力，如果没有良好的征信，比如你曾经和银行申请小额贷款、或者使用网络软件小额借贷，或者使用信用卡消费等出现多次逾期还款行为的，贷款会受到阻碍，通常两年内有6次逾期或者连续3次逾期的，被银行拒贷的可能性非常大。想要恢复征信也需要漫长过程，因此，平时要做一个守信的人。

第五，有社保或者纳税证明

现在，一些经济较为发达的城市都开始实行限购政策，想要买房，需要有当地户口，而外地人呢想要在大城市安家落户，必须提供在当地连续缴纳相应年限的社保证明或者纳税证明，除此之外，符合当地人才引进标准的也是可以的。