申请个人购房贷款的条件有哪些？流程是什么？
对于动辄几十万上百万甚至更高价的房产来说，一般人买房的付款方式80%都会选择贷款，那么对于申请个人购房贷款有哪些条件呢？小七列举了以下几点
1、要具有合法有效的身份证明。（如身份证、户口本）
2、其必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章。
3、需具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
5、支付了规定比例的首付款（一般首套房是不低于所购房屋总价的30％，二套房是不低于所购房屋总价的40%）。
6、贷款人年龄在18－65周岁（女性到60周岁，男性到65周岁）不同年龄的贷款年限的限制有所不同。（补充一点，目前贷款最长年限为30年，但并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过男性65周岁，女性不超过60周岁的要求。）
7、贷款银行规定的其他条件。
那么办理贷款的流程是什么呢？
1、首先购房人要先测算自己的贷款额度和贷款期限，这个可以到承办银行咨询或找房产相关单位都可以。
2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接到经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。
4、办理购房交易、抵押登记手续。
5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接发放至借款人所购房产的售房单位指定的账户，借款人按时还贷就行了。
可能有的人会问了，这个房款是放款早一些好呢，还是放款晚一些好呢？小七认为对于银行放款的时间，的确是越晚放款越好，因为越晚放款，相当于免息的时间就越长，而贷款也可以在放款期间多攒下一些钱，能够缓解之后的月供压力。并且以后可以提前还款，越晚放款相当于少还了不少利息。
另外小七再讲一点买房贷款特别需要注意的事那就是要计算好贷款额度，也就是事先对自己的月供的压力有所评估，一定要量力而行，月供最好不要超过月收入的50%。要选择合适的贷款年限和还款方式，还款方式分为等额本金和等额本息，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此，等额本息适合收入较稳定的客户等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。然后关于贷款年限的问题，如果贷款年限长，每月的还款压力就小一些，但是还款的时间越长，最终的要还的利息就越多，如果选择贷款年限短，那么每月的还款压力就越大，但是相对可以少还一些利息，那么如何选择贷款年限和还款方式一定要根据自己的实际情况综合考虑。
好了，关于贷款的事比较多本期就先聊到这里，下期咱们接着聊关于贷款的其他问题，咱们下期再见！
有房贷再买房还能贷款吗？购房贷款申请条件有哪些？
许多人在买房的时候会选择贷款买房，而且贷款的时间比较长。如果有购买第二套房子的计划，但是第一套房子的贷款还没有还清，是否还可以贷款买房，购房贷款需要满足哪些申请条件?下面展开来说。
一、有房贷再买房还能贷款吗
有还款能力，并且有购买二套房资格的，即使有房贷再买房还能贷款。
在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。
需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
二、购房贷款申请条件有哪些
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力
5、有经办理银行认可的有效担保
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务
7、该办理银行规定的其他条件。
通过以上内容可以了解到，只要满足条件，有房贷再买房也是可以贷款的，只是这种情况下属于购买第二套房，房屋首付比例会提高，所以在考虑再贷款买房时，也要考虑自己是否有足够的经济能力支付第二套房子的首付，并且能承担两套房的房贷压力。
贷款买房怎么贷合适？贷款买房的流程是怎样的？
如今各大城市的房价都是比较高的，所以很多人想要买房，但是只能够通过贷款的方式。目前，贷款买房已成为一种流行的消费方式，但是怎样选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，合理安排。那么贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?
一、贷款买房怎么贷合适
想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。
1、贷款类型
常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。
2、首付比例
贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。
3、贷款年限
房贷最高可贷30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限，要是贷款20年没压力的就不要选30年。此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。
4、还款方式
房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的贷款人。
二、贷款买房的流程是怎样的
1、选好房子，与房地产开发商签订购房协议，并支付首付款。
2、准备好个人身份证、收入证明(银行流水、工资单等)、购房协议、首付款数据等等资料去选定的银行(大多数开发商会指定银行)提出房贷申请，在柜台领取申请表填写，再将表格连同资料一并提交给工作人员。
3、银行会根据客户提供的资料展开审核，并安排评估机构评定客户所购房屋价值。
4、审批通过，银行核定贷款金额，并告知客户结果。收到通知的客户在约定时间内到网点签订借款合同，以及办理抵押等相关手续。
5、银行进行放款，款项一般会先发放至客户名下银行卡里，然后再立马由系统划拨至开发商指定账户当中。
以上就是关于“贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?”的全部内容，其实想要通过贷款的方式买房，还应该要了解更多的内容，再结合自己的实际需求，去选择贷款的方式。
