超实用买房贷款计算方法 让你算钱不再算得犯迷糊

随着社会的不断发展，现在很多的人都想在一线城市购买房子，但是现在房价也是比较的高的，很多的人刚出去工作，这是不能承受的。所以很多人都会选择贷款，这就是买房贷款。贷款之后我们可以分期还款，这样就不用一次性把所有的钱都付完，而且还能买上房。这是现在人们常用的方式之一。下面我们就一起来了解一下买房贷款是怎样计算的吧。

买房贷款计算方法

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

买房贷款利率计算

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

买房贷款方式

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷是一种很好的缓解压力的方式，在我们的生活中是比较的常见的一种买房的方式。本文主要是介绍了买房贷款是如何计算的，以及买房贷款的方式，大家看完都了解了吗?对于刚入职的人来说，是没有那个经济实力去买房的，所以我们贷款便是最好的方法，我们只需要每个月都还一点贷款就可以居住房子，这样是一种很好的购房的方式。

（本文转自土巴兔）

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文章来源:乐居百科

最新最全住房公积金贷款买房计算方法！

你买房了吗？如果没有，那么买房知识怎么也不会嫌多。他会让你更加顺利购买到真正的好房子。今天小编与大家分享住房公积金贷款买房怎么计算：

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额

计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

小编在此祝大家购房顺利!

Excel 2016使用PMT函数，快速计算购房贷款的每月还款额，太强大

哈喽，今日头条的小伙伴们大家好，我是你们的好朋友IT咨询顾问。Ex2016中的PMT函数即"年金"函数，是基于固定利率及等额分期付款的方式，计算贷款返还的每期付款额。

该函数的语法规则：

PMT(R,N,Pv,Fv,T)

R为贷款利率，即期利率。

N为该项贷款的付款总期数，即总年数或还租期数。

Pv为现值即租赁本金，或一系列未来付款的当前值的累积和，也称为本金。

Fv为未来值即余值，或在最后一次付款后希望得到的现金余额，如果省略Fv，则假设其值为零，也就是一笔贷款的未来值为零。

T为数字0或1，用以指定各期的付款时间是在期初还是期末。1代表期初（先付：每期的第一天付），不输入或输入0代表期末（后付：每期的最后一天付）。

参数说明：PMT返回的支付款项包括本金和利息，但不包括税款、保留支付或某些与贷款有关的费用。运用该函数时应确认所指定的参数和单位的一致性。例如，同样是四年期年利率为12%的贷款，如果按月支付，应为12%/12，应为4*12；如果按年支付，应为12%，应为4。

下面给小伙伴们分享Ex2016使用PMT函数快速计算贷款每月还款额的操作步骤和方法，美好的一天从解决电脑问题开始，一起来看看小编的演示。

操作步骤第一步启动Ex2016电子表格应用软件，如图所示。唤出电子表格应用软件程序窗口，点击屏幕右侧新建空白工作簿。

第二步选中每月还款金额单元格数据区域，如图所示。选择功能区"公式"标签，点击"函数库→插入函数"图标向下箭头。

第三步如图所示，弹出"插入函数"对话框。点击"搜索函数或选择类别"文本框右侧向下箭头，用以选择函数。

第四步弹出下拉列表选项，如图所示。拖动右侧垂直滚动条，选择"财务"项。

第五步如图所示，拖动选择函数列表框右侧垂直滚动条。选择"PMT"函数，点击"确定"按钮。

第六步弹出"函数参数"对话框，如图所示。函数参数文本框输入函数参数，完整公式为"=PMT(C3/12,B3*12,A3)"。

第七步如图所示，鼠标左键按住所选单元格右下角。向外拖动单元格选定区域，进行序列填充。

第八步完成使用PMT函数快速计算贷款每月还款额的操作，如图所示。本例到此结束，希望对大家能有所帮助。

温馨提示完成分享Ex2016使用PMT函数快速计算贷款每月还款额的操作步骤和方法，由于水平有限难免会有不足之处，欢迎小伙伴们提出宝贵意见。小伙伴们如果能从小编解决电脑问题的思路和方法中有所启发，那就记得点赞、分享、评论和关注哦，咱们明天不见不散。