买房贷款还款逾期怎么办？

编辑同志：由于家庭经济等各种原因，今年我的房贷出现两次逾期，银行将我列入不良信用“黑名单”，并将个人不良信用记录保存2年。

但最近公布的《征信管理条例》征求意见稿，却规定个人不良信用记录要保存5年。我想知道，房贷逾期还款对我个人会造成怎样的影响？

据记者了解，第二次公开征求意见的《征信管理条例》明确规定：征信机构不得披露、使用自不良信用行为或事件终止之日起已超过5年的个人不良信用记录，以及自刑罚执行完毕之日起超过7年的个人犯罪记录。

2012年新增信贷8万亿成业内共识理财产品预期收益全线超5%银行卡刷卡费率酝酿下调利率市场化或令银行少赚一半退休阿姨托办信用卡被骗47万和讯网信用卡频道正式上线在我国，个人信用信息被储存在个人信用信息基础数据库（个人征信系统）中。该数据库采集的主要信息包括个人基本信息、银行信贷交易信息、其他信息。其中，银行信贷交易信息是指客户在各商业银行或者其他授信机构办理的贷款或信用卡账户的明细和汇总信息，包括账户的基本信息、每月还款信息和过去24个月的还款历史等信息。

逾期，即过期，是指客户与银行签订还款合同时的还款日到最后期限仍未足额还款。特别需要注意的是，以下情况属于逾期行为，都会被记入个人信用报告：如到期还款日晚一两天还款；过了到期还款日，银行工作人员电话催缴后，客户还清了欠款；客户已经在到期还款日之前还款，但由于不清楚应还的具体金额，没有足额还款。

假设2006年1月某银行客户申请了一笔住房贷款，按合同每月需还2000元。但该客户因暂时出现资金周转不灵，在3月至7月间，连续5个月未还款。那么，该客户7月的当前逾期期数、累计逾期次数和最高逾期期数分别是多少呢？当前逾期期数是一个连续的概念，是指当前连续未还最低还款额或者贷款合同规定的金额的次数。由于该客户连续5个月即5期没有还款，所以当前逾期期数是5；累计逾期次数是一个累计数，只要逾期1次，它就累加1次，所以它也是5次。最高逾期期数是当前逾期期数的历史最大值，即在3月至7月的当前逾期期数中最大的一个数字，它也是5。

假设2006年8月该客户把前5个月应归还的贷款共1万元还上，此时，这三个数据项发生了什么变化呢？虽然8月之前已经没有欠款，但该客户没有还8月的2000元，即8月逾期1次，所以当前逾期期数等于1。由于前5个月累计逾期次数是5次，第6个月再逾期1次，累计逾期次数要相应增加到6次。至于最高逾期期数，则取3月至8月“当前逾期期数”的历史最大值，即7月的5次。

如果信用报告显示贷款或信用卡出现了逾期，首先，要把已经逾期的款项尽快还上；其次，避免出现新的逾期，产生新的负面记录；第三，尽快重新建立自己的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时，着重考察的是此人最近的信贷交易情况。如果一个人偶尔出现了逾期还款，但此后都是按时、足额还款，这足以证明其信用状况正向好的方向发展。

购房贷款如果逾期还款后果究竟有哪些？

我们经常会在新闻上看到，一些购房者由于长期拖欠房贷拒不还款，从而面临被银行起诉的境地。但是在实际的情况中，对于逾期贷款的情况，银行一般是不会直接采取诉诸法律的方式解决的，只有在万不得已的时候才会到法院起诉购房者。正常的流程是：先是电话催收或者信函通知借款人。如果借款人还是不履行还款义务，银行会有专门的信贷人员上门催收。如果最后还是不还款才会起诉。

一、逾期不还可能面临的后果

1、银行催款期间产生罚息

通常情况下，只要逾期还款就会产生罚息。借款人如果是一次未还款，那么银行会通过电话或短信的方式通知借款人按时还款。如果是连续三次未还款的话，银行客户经理将上门催收，同样产生罚息。如果逾期次数达到6次以上的话，这期间银行可能冻结你的房产。

2、房产最终被拍卖

如果在银行多次催款无果后，银行将对抵押的房产进行公开拍卖。这是对买房人的房产处置已经进入了司法程序，接下来就要按双方合同条款的有关规定来处置这套房子，一般就是进行房屋拍卖。这种情况买房人的经济损失是比较大的，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于当初购买房屋时的价格所以，收回或拍卖后，买房人的房价款就可能所剩无几了。

3、买房人征信记录不良

现在社会征信很重要，一个良好的征信会关系到你的工作、生活、出行等方方面面。房贷逾期的更大的不利后果就是买房人在银行的信用将会留下不良记录，一旦被标记为黑户，可能会被保留3年至7年的纪录，将来如果要向其它银行借款的话，可能就会因信用不良而很难申请了。

二、解决房贷逾期方法

1、延长贷款期限

如感觉自己在近期都不能按期偿还房贷的话，可以提前向银行适当的提出延长贷款期限的申请。对于延期的时间，银行也是有规定的：短期贷款延期不得超过原贷款期限，而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是最长不得超过三年。

2、寻求亲朋好友的帮助

大家都有一些亲戚朋友，相信如果不是人品太差的话，可以找亲友帮忙，暂时解决下资金困境，尽量不要出现房贷断供。若是出现长时间断供，房屋很有可能会被拍卖。记住一定要及时的还钱，俗话说得好：好借好还，再借不难！

以上这些内容就是小编给大家总结的的有关房贷逾期的后果以和解决办法了。小编在这里建议大家，如果您准备选择贷款买房，一定要提前计划好自己的资金以及预估自己的未来收入，尽量不要出现贷款逾期的情况，否则会使自己陷入不利的地位。

新房贷款后银行迟迟不放款，请慎重，千万别催

我国新房销售以期房为主，客户买房后会面临全款或者是按揭买房，有一部分客户在付完首付签订完合同以后，会着急银行放款的问题，那么对于这些客户来说，银行放款快慢到底重不重要呢？

通俗来说按揭放款就是你为了买房从银行借了钱，银行把钱给你，你把钱给开发商，放款的快慢影响的是开发商的回款问题

“我的贷款什么时候放款”“银行放款为什么这么慢”客户经常会问，为什么我办理的按揭银行还不放款，为什么银行放款这么慢，着急放款的人比比皆是，那么对于客户来说银行放款的快慢到底重不重要呢？

首先给出一个确定的答复，购买期房，放款快并没啥好处！

为什么这么说呢？

新房在我国为预售制，一般交付时间为两年左右，购买流程为：看中的房子→交定金→付首付签合同→办理按揭→交房

从整个的购房流程来说，首付交完后的一个月左右的时间，是能够签完正式合同的的，也就是网签

新房网签意味着购房成功，并在房管局进行了备案，房屋管理部门将个人买卖协议备案，公布在网上。合同封面会有网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。防止一房多卖，所以当签完网签以后，只要能够在交房以前放款，并不会产生任何不利影响。

并且放款迟也有一定的好处首先就是还房贷的这笔钱可以拿来做其他的事情

其次期房交房的时间一般为两年左右，中间的时间可能也会产生其他的变故，假如你购买的房子烂尾了，那么银行贷款没放款，那你就不用还房贷，减少了损失

银行放款也并不是按揭了就可以放款，也有一定的衡量标准，比如房屋主体结构完成以后才能放款，比如开发商没有其他的资金问题，为什么会衡量这些，因为银行也在避免开放商出现问题，导致烂尾楼的出现，一旦出现烂尾楼，很多客户是不愿意继续还贷款的，所以对于客户来说，放款越迟越好，房屋建设进度越接近尾声越好，

那么有些人会问了，银行不放款开发商哪里有钱盖房子呢？

对于一个运营情况正常的开发商来说，银行是会正常放款的，客户也不用担忧这些问题

那为什么有些客户着急放款，有些客户不着急呢？

对于有些客户来说，付完首付自己压力会大一点，于是希望放款慢一点，甚至千方百计的拖延办理按揭的时间

有些客户会觉得银行放款以后自己会安心一点，所以会着急放款

但是综合考虑下，对于客户来说，购买期房，只要能够在交房前放款，放款越迟越能够保护客户的利益。如果不是因为客户自身的贷款资质问题，银行迟迟不能放款，抛开银行贷款额度紧张的原因，一定是开发商资金出现了问题。

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