买房贷款的条件 你不得不看的四大问题

房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。那么，向银行借钱，你满足条件么？

买房贷款需要满足哪些条件？

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

2、交齐首期购房款；

3、有稳定合法收入，有还款付息能力；

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

8、贷款银行要求的其他条件。

除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。

问题一：公积金不要随便提取

公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷最低利率的资格，得不偿失。

问题二：想买房别任性换工作

申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

问题三：做好贷不到最长年限的心理准备

目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

问题四：合理选择还款方式

房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果你觉得自己目前的花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。

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文章来源:乐居百科

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贷款不是你想贷，想贷就能贷！贷款买房的条件和问题，快戳

房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。那么，向银行借钱，你满足条件么？公积金贷款,还款方式,房价,利息,年限,公积金,房贷,买房,银行,贷款买房贷款需要满足哪些条件？1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；2、交齐首期购房款；3、有稳定合法收入，有还款付息能力；4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；7、所购房屋不在拆迁公告范围内。8、贷款银行要求的其他条件。除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。问题一：公积金不要随便提取公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。问题二：想买房别任性换工作申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前好不要辞职，以便顺利拿到贷款。假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。问题三：做好贷不到长年限的心理准备目前，贷款长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限长只能为20年。问题四：合理选择还款方式房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。如果你觉得自己目前的花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。

购房贷款要注意哪些问题？银行审贷款就查这八大项，买房要好好看

看中房子、签订了购房合同，就到了向银行申请贷款这一步，尽管已经签了合同交过定金，但是最后因为房贷办不下来，而买不成房子的朋友还是不在少数。不仅仅是买不成房子，已交的定金也有可能会打水漂，今天小哥就和大家分享银行办理房贷要审查的八大项和注意事项。

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第一项、征信报告征信是购房贷款唯一的通行证，借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行审查，如果最近2年内出现连续三次或者累计6次逾期还款记录，则有可能会被拒贷。因此购房者应该在购房前先到人民银行打印征信报告查询，确认有贷款通行证再购买房子更为保障。

第二项、收入证明收入证明是申请贷款时在职的工作单位开具的证明，收入证明直观体现了借款人的还款能力。通常银行对收入证明的要求是月供款2倍以上，如果借款人正在偿还其他贷款，那就是其他贷款再加上月供款的2倍以上。

第三项、银行流水银行流水是收入证明的直接佐证，也可以直观反映借款人的收入明细、消费能力、纳税情况等等，银行一般会要求借款人提供最近半年的完整银行流水，房贷流水的要求是月供款的2倍以上，因此银行流水不足，也有可能会遭到拒贷。

第四项、年龄职业借款人的年龄和职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，因此年龄越大贷款的年限就会越短，借款人的职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐，如果借款人是法人，银行还会调查法人名下的公司财务状况。

第五项、负债情况借款人在申请房贷之前，千万不能存在高额负债，比如信用卡高额分期、装修贷、信用贷、各种网贷等等，银行一方面会质疑申请人的还款能力，另一面会认为申请人想“空手套白狼”，搞低首付或者0首付，因此存在高额负债，银行也有可能会拒贷。

第六项、婚姻状况银行作为国家金融机构，自然对婚姻状况的审查比较谨慎，因为买房是共同财产，贷款是共同债务，因此已婚人士申请贷款必须夫妻双方到场面签，并且要提供结婚证、户口本原件，如果是离婚人士则需要提供离婚证以及离婚协议书。

第七项、房屋房龄如果买一手房这点就不需要审查了，但是买二手房的话，银行会评估贷款房屋的房龄，通常要求房龄在25年以内，地段较好的房子可以放宽到30年，房龄较高的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越低，越容易获得贷款，而且额度高，注意：银行一般要求房龄+贷款年限不能超过40年，因此房龄对贷款年限也有一定的影响。

第八项、住房公积金申请纯公积金或者组合贷款，需要提供公积金对账本给银行审查和测算，连续缴存半年或者一年以上住房公积金就可以申请贷款，这一点不同的城市有不同的规定，贷款的额度取决于缴存基数和账户余额，大家可以登陆当地的个人住房公积金中心网站查询。

买房贷款需要注意以上银行审查的八大项之外，还有一点要切记：在银行还没有正式放款之前千万不要申请任何其他贷款更不能出现逾期还款，公积金贷款因为放款时间比较长，在公积金中心还没有放款之前，不要断供公积金，不然后果会很严重，可能会导致银行和公积金无法放款。

好了，今天就分享到此，关注大虫小哥，了解更多房地产知识和房地产资讯，谢谢大家！