贷款买房，需要担保人，头疼
有一外地朋友在十堰生活了近二十年，因为其他原因现在刚需急需要买套属于自己的房子，征信、流水都很好没有什么问题，朋友也对楼层格局地段也都非常满意。在售楼部谈价交首付的时候，售楼部提出了一个条件，就是要找一个担保人。因为朋友在十堰生活了将近二十年，朋友认为找担保人这事就不是问题，所以就先交了首付款!
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交完首付款问题也随后出现了，担保人哪里找？找谁担保？谁又愿意担保？朋友跟几个算得上交心的闺蜜联系谈了银行担保人这事!
闺蜜A说要回家跟老公商量一下，就没了下文!
闺蜜B说自己的征信有问题做不了担保人!
闺蜜C说愿意担保，但也要回家跟老公商量一下，结果就是老公不同意了!
闺蜜D说愿意担保就是流水不多，怕银行审核不通过，随后也不了了之了！
闺蜜E说愿意担保流水征信都没问题，但是到了约定去银行的那天，闺蜜联系不上了……
闺蜜F说，自己愿意担保，但是自己老公说风险太大要点风险费，随后也因为价格谈不拢不了了之了！
……
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朋友这一下彻底心凉了，自认为平时做人做事都很不错，对朋友也都很好很好仗义，但是在自己真正需要帮忙的时候这些朋友却以这样那样的理由不见了!
朋友为了一个担保人费劲了心思，这事看似事情好像没有转机了，但突然一个朋友打电话给她说可以帮忙做担保了，也不要什么费用，主要相信她的为人处事跟信用都挺好!这真是柳暗花明又一村啊！随后带着两人的征信流水给银行看了说没问题可以放贷款了!
很快今天贷款也下来了，新房钥匙也拿到了!
但是对于银行从始至终我都有个疑问，个人买房难道个人的征信跟银行流水都挺好的情况下，为啥银行还要找个担保人？
难道是因为外地户口有所限制吗？但如果因为是外地户口在本地买房可以让出具本地派出所的暂住证明就可以了，要是怕没有还款能力那可以看银行流水啊，怕没有信用，可以看征信啊！
对于银行要求有担保人的做法实在不明白为什么啊！
买房贷款10注意 保存收藏最全面
贷款买房虽然在一定程度上缓解了人们的购房压力，但是买房后，你将背负二十年甚至三十年的高额房贷，如果你买房子要做贷款，或者正有买房子的打算，为了避免不必要的麻烦，一定要认真看完，不仅能让你顺利地申请下贷款，即使贷不下来也不会有损失。
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一、买房前先别着急签合同
贷款买房就是向银行借钱买房，现如今银行审查更加严格，信誉好不好是银行衡量的重要标准之一。所以，买房之前先别着急签合同，先查一下征信并让贷款指定银行核验一下自己的贷款情况，做个初审。如果你近期有信用卡逾期等不良记录，想要成功申贷就非常困难了。如果确保没有问题了，再签订购房合同。
二、提前做好自己的银行流水。
申请房贷，银行首先会判断你的还贷能力，而很重要的判断依据就是你的银行流水。银行一般会看你近半年的银行流水，所以最好在买房前半年，做好自己的银行流水，确保每月收入是还款的1.5倍以上。
三、重视自己的征信
银行对于征信的审核越来越严格。平时一定要注意自己的征信问题，保证个人征信良好。花呗，白条，信用卡等一定要谨慎使用，买房前一切需要提前消费的一定不要用，等买了房放了贷款再启用，避免逾期进黑名单，银行无法放款。
四、提前沟通规避风险
买房时，很多人会选择先交一部分定金，等一切都没问题后，再签合同。也不乏中间出现一些突发情况，导致收入不够或者其它情况，无力偿还贷款。遇到这种情况，可以提前准备一个大额存单作为辅助还款，同时签合同时提前跟开发商沟通清楚，如果贷款下不来允许退房退款，确保自己没有太多经济损失。
五、二手房也需提前规避风险
买二手房也可能出现贷款放不下来的情况，所以买二手房时，也需要提前跟中介公司说明清楚，如果贷款下不来，允许退服务费和房子的定金，避免贷不下来款，房钱两失的情况发生。
六、已婚购房者要关注两个人的征信
目前银行对于已婚购房者，不再只是看一方的征信，而是需要提供夫妻双方的资料，如果有一个人列入黑名单或有不良征信记录就不予审批贷款。
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七、多套房子贷款会影响放款
如果你手里有多套房子都有贷款记录，银行就会默认为你的负资产太多了，在小城市比如晋城买房子，银行放款难度就会加大。如果有这种情况，最好先做资料审核再签合同交首付比较安全。
八、单身购房者，提前找好担保人
如果你是单身或者离异状态下购房，在申请贷款时，银行会让你找一个担保人。为了保证放款速度，以及避免一些不必要的麻烦，一定要提前找好担保人，要确保这个担保人没有征信不良或者其它影响贷款的情况。
九、选择适合自己的还款方式
很多人贷款买房不知道如何选择还款方式，是选择等额本息还是等额本金？简单来说，如果想每月还款额度一样，就选择等额本息；如果想越还越少，就选等额本金。根据自己的实际需求来进行选择。
十、优先选择浮动利率
选择贷款利率方面，很多人不知道选择浮动利率还是选择固定利率，大部分人选择浮动利率就是所谓的LPR模式，固定利率现在选的人比较少，我也建议你选择浮动利率，及LPR模式。
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贷款买房是什么流程？要准备哪些材料
购房款数额较大，一般家庭未必能够一次付清，所以，很多人会选择贷款买房。贷款买房，流程复杂，通常也会交由中介协助办理，但在操作过程中，会涉及哪些步骤，又有哪些注意事项，这些还需提前知晓。贝壳济南站为您解答。
一、贷款买房流程
1、贷款申请：
办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。
2、明确保证人：
开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。
3、银行审核：
银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人。
4、与银行签约：
申请批准后，就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同，代办公证、保险（采取客户自愿原则）、抵（质）押登记等手续。
5、银行放款：
将款项存入开发商账户，并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续，并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。
6、银行代办：
银行可以代缴契税，代办房产证等业务，但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收代理费；
7、贷款经办人员将档案归档。
二、贷款买房注意事项
1、购房发票：
首付款发票一定要保存好，发票丢失是没有办法补开的。需自己办理发票丢失的手续。
2、个人征信：
个人征信很重要，逾期还款连续三个月累计六个月，银行将参考还款记录，不予放款。
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