买房到底要不要贷款？公积金贷款买房有什么好处？

提到买房，肯定绕不开全款还是贷款的问题，贷款就绕不开是纯商贷还是公积金贷或者是混贷的问题。

按照普通的中国家庭来讲，大部分的购房者在购房时都面临一个贷款的问题，毕竟大部分家庭买一套房子都是需要个人所有积蓄甚至是几代人全部的积蓄才能凑够一个首付，能够拿出全款的家庭还是极少数的。据不完全估计可能最多只有不超过0.2%的人能拿现金买房，换句话说就是一千个人里面能有不超过2个人。

所以说当下能凑出首付来买房的兄弟姐妹们不要有心理负担，这是当下社会的现状。

那么有人说我手里有钱，可以全款买房，那么我要不要全款去买呢？小编在这里的答复是可以，但是不建议。现在推荐的贷款模式都是长贷，短还。因为按照现在通货膨胀的速度来讲，现在的几千块钱月供过个十年八年以后你会发现都不是那么多钱了。这么和你说论一下一百块钱的购买力，1990年一百元大约可以买21斤猪肉，2000年一百元大约可以买18斤猪肉，2010年一百元大约可以买7.2斤猪肉，2020年一百元大约可以买3.1斤猪肉了。三十年间，一百元还是那一百元，但是购买力已经缩减了将近7倍。实际上远远还不止这些。

但是如果说你有这一笔钱，除了买房之外你没有更好的投资项目产生收益的话，那你还是全款买吧，毕竟房价上涨也可以很好的抵御通货膨胀。前提是你要选择好的地段和有潜力的项目。

但是如果你没有那么多的资金，必须要贷款买房的话，在有公积金的情况之下一定要用公积金去贷款买房，因为公积金有比商贷更低的利率。并且公积金一生只能两次用于买房，对于普通人来讲，一套刚需，一套改善，已经完全够用，并且是不用白不用。

一、公积金买房有什么好处？

用住房公积金买房的好处有：1、职工不用承担贷款的风险，因为住房公积金贷款的风险，是由住房公积金管理中心承担；2、需要负担的利息比其他的商业贷款低的；3、办理的手续是比较快捷的，没有其他商业贷款那么复杂；4、是可以提前还款的。

二、公积金还房贷公积金断了怎么办?

办理公积金冲还贷业务后如果公积金断缴了，若账户里还有余额，那暂时不会受到什么影响，系统仍然会自动从中扣款用来还贷，直到公积金账户里的余额低于一百元为止(具体以当地住房公积金管理中心规定为准)。

其实客户如果是因为辞职才导致公积金断缴的话，那么之后找到新工作要记得让新单位及时续缴上公积金。如此公积金账户里有了钱，才能一直还贷。

拿青岛举例来讲，首套房纯商贷的贷款利率为5.35，公积金首套房的贷款利率为3.25.以家庭为单位来讲，夫妻双方最对可公积金贷60w！假设夫妻双方都有一直缴存公积金，并且能贷满60w的话与商业贷款贷60w来进行对比，同样是贷30年，商贷月供是3350.48元，而公积金的月供则是2611.24.每个月你就能省下739元多，并且30年间你能省下将近24w多的利息！

综上所述，如果你有实力全款去买并且没有比买房更好的投资收益项目，那么完全可以，如果需要贷款买房的话，首选还是公积金贷款。公积金的好处是大于商贷的，所以能用公积金贷款的购房者们，就不要犹豫了。

住房公积金可以贷款吗？可以不用做买房子吗？

住房公积金可以贷款的。可以不用做买房用，用的途径很多，例如可以用来买车、装修房子等都是可以的。

网友咨询：

住房公积金可以贷款吗?如果可以,有什么样的程序和审查?可以不用做买房子用吗?

江苏苏源律师事务所周劲松律师解答：

可以贷款。

1、具有XX市常住户口或有效居住证明；

2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；

3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；

4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；

6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；

7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

周劲松律师解析：

贷款额度：

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

贷款条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

2003年执业，专职律师。江苏省律协省直建筑房地产业务委员会会员。专业建筑工程和刑事辩护律师。

公积金贷款买房需要什么条件？这些问题你要知道

如今有很多人会通过公积金贷款的方式来购买房屋，这样的话也能够给自己带来很多的便利，毕竟公积金贷款的话利率相对比较低，能缓解自己经济上的压力，建议大家在购买房屋之前要提前了解一下贷款买房的条件，那么公积金贷款买房需要什么条件？公积金贷款买房怎么贷？下面，贝壳济南站为大家具体介绍一下。

公积金贷款买房需要什么条件？

1、首先必须要满足按月连续缴存的标准，也就是公积金账户要正常。如果已婚，则夫妻双方需要在都没有公积金贷款债务的前提下，而且夫妻双方不能有一方做过贷款担保才能申请公积金贷款，则否就不能申请。当然辅助担保肯定也是不被允许的。

2、办理公积金贷款和商业贷款一样，要求借款人必须要有稳定的收入，足够的偿还能力以及良好的个人征信，否则也无法正常办理公积金贷款。

3、公积金贷款必须说明实际用途，目前公积金只能用于以下几个方面：购买。建造。翻建、修葺或者是装修自己住房等。同时申请人必须是户主或者是户主的直系亲属，否则也不符合条件。

4、不管是买房还是翻建，修葺等，都需要出具相应的手续证明或者有关部门出具的文件证明，同时买房还需要满足法律规定的一定自筹资金，实际上就是说要付首付的能力。

公积金贷款买房怎么贷？

第一、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产

如果我们想要用公积金来贷款买房，那么首先要向公积金中心确认我们是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的，比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等，我们只有符合申请公积金贷款的要求，才可以去发起贷款申请。

第二、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请

当我们确定好可以用公积金贷款买房后，就可以去选择想要购买的房产。确定好想要购买的房产后，我们就可以向公积金中心发起贷款申请，同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料。

第三、公积金中心对贷款进行审批

公积金中心在收到贷款申请后，就会对我们的贷款申请进行审批。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核，如果达到公积金贷款的要求，贷款就会通过审批。

第四、到房产交易中心办理房产交易手续

公积金贷款通过审批后，我们需要到房产交易中心办理房产交易手续，主要包括缴纳税费、房产过户等手续。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节，如果房产无法进行过户，那么公积金贷款就会被取消，如果房产能够进行正常过户，公积金贷款也会顺利发放。

第五、公积金中心发放贷款

当我们完成房产过户交易后，需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心，公积金中心在收到相关材料后会进行审核，通过公积金中心的审核后，公积金中心就会发放贷款，贷款会先到我们的个人账户，最终通过受托支付的方式将钱打给卖家。

以上就是关于“公积金贷款买房需要什么条件？公积金贷款买房怎么贷”的相关介绍，对于公积金贷款买房，我们要了解一下相关的政策规定，建议要去当地的房地产交易中心了解一下相关的规定，根据自己的情况来选择合适的房屋户型。更多房产资讯，关注贝壳济南站。