贷款买房时，“面签”需要准备什么材料？

买房贷款时，大家会听到一个词叫做“面签”，什么是面签？在这个过程中，购房者需要注意什么？又该准备些什么呢？天天法拍小编来为大家梳理一下这其中的关键点！

一、何为面签？

所谓银行面签是贷款人准备好合法有效的证件原件等资料，本人去贷款银行缴纳所有需要的费用去银行进行面谈以及签字的手续，便于银行核对贷款人的真实性，说白了就是购房与贷款银行的签约。

二、面签需要准备哪些材料？

1、提供收入流水和资产证明

银行面签最重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力，具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断贷款人还款能力的一个标准。其中，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提，如果已离婚则需要提供离婚证明。

2、提供征信报告

对于银行来说，查询贷款面签者的征信好坏是必须要走的一个流程。无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。

3、提供稳定在职的工作证明

提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，是贷款面签者必须要准备的资料。此外，对于银行流水，银行的要求是连续6个月的流水证明。

4、提供房屋资料

贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的。一般来说，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。至于贷款额度，则是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关。一般来说，贷款年限越长，额度越大。

三、面签要注意哪些事项?

面签的过程实际上就是买卖双方办理贷款提交所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。要注意以下几点：

1.签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。

2.提前要确定好适合自己的还款方式，等额本息或等额本金。

3.一般要求有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水，并关注贷款银行要求带的材料，缺一不可。

以上就是小编总结的关于面签的相关内容，天天法拍小编在这祝大家面签顺利，顺利购房！

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贷款结清一年了，电脑上显示还有抵押，如何避坑？

大家好，我是江南聊房产。在头条悟空问答中，擅长解答房产问题，多篇文章获得10W＋，欢迎关注。

今天想和大家聊聊不动产解押这个话题。

小江在2017年贷款购买了一套住房，2021年8月，他还清了全部贷款，拿到了银行给他的结清证明。

2022年6月，因为生意上资金周转需要，小江打算将房产进行抵押贷款。到银行一咨询，把他吓一跳，前者告诉他，他的房子抵押还没有被解除。

贷款都还清一年了，怎么房子还处于抵押状态？

我找到原因后，为了让大家在解除抵押时不再出现问题，我把工作中如何避坑的方法进行了总结，分享给大家。

一、把问题清单抄下来，照着念，看银行如何回答不用担心，这个问题清单其实就二个问题，分别是：解除抵押权的方式、什么时间可以给我回话。

（一）解除抵押权的方式

当你到银行把房子的贷款全部还清后，拿到了贷款结算证明，就要记着问银行这个问题。

意思是说，我把贷款还清了，你们如何帮我解除抵押权？线上还是线下？

（1）线上解押

线上解押，是指银行将相关解除房产抵押权的资料从网上传送到不动产登记部门，后者审核后解除抵押权的方法。

这个方法的最大好处就是，小江还清了贷款，不用再跑不动产中心了，过几天，通过网上查询的方式就知道结果了。

（2）线下解押

线下解押，就是银行把介绍信和不动产登记证明给你，你自己到不动产窗口进行解押。

这里，我着重讲讲线下解押需要注意哪些地方。

1）不动产登记证明

线下解押，你需要携带这张证明，只是，银行给你时，你需要特别留意一个地方：在这张纸右下方空白处，银行需要手写一行字：贷款已还清，并在它的上面盖章。

这是我们本地的操作习惯，意思是说，借款人已还清了贷款，抵押权随之解除。

如果没有，你要提醒银行进行完善。

2)介绍信

银行会给你一封介绍信，意思就是他同意你去不动产中心办理解除抵押权的业务。

（二）什么时间可以告诉我结果

如果是线上解押，要问银行，需要多长时间办完解除业务。

这个还真不好说，不同的银行所需要的时间也不同，一般需要2—7天不等。之所以需要这么长的时间，主要原因是银行内部把不动产登记证明从保险柜中取出来的流程太繁琐。

综上，相对来说，解除抵押权，不动产登记证明最重要，而且，银行要在它的上面写字并盖章。

有人问：线上线下，搞得那么复杂，我们到底又是为了什么需要解除抵押权呢？

二、我们为什么要去解除抵押权呢其实，要说清楚这一点，只要把当初设立抵押权的内涵搞明白，我们自然就知晓为何要解除抵押权了。

我们以小江与银行签订合同并将房子作抵押为例来说明。

小江向银行借款30万元，为了证明他有偿还借款的能力，小江把房子抵押给银行，作为偿还贷款的担保，如果出现了不能偿还贷款的情形，银行可以向法院起诉，通过拍卖房子收回当初的贷款，从而保证自己的抵押权不受损失。

反过来，如果小江还清了贷款，抵押权自然就没有了，但是，小江要到不动产窗口去办理登记，否则，不仅这套房子不能买卖或交易，而且，无法直接证明他还清了贷款。

这就是我们要在贷款结清后及时解除抵押权的原因。

三、谁来办业务有讲究这个“谁”指的是银行在介绍信中同意办理业务的这个人，但是，在不动产部门看来，这个人和产权人是否吻合是我们非常关注的，也就是说，除了小江之外，办理解除抵押权的人与小江需要是直系亲属关系。

为什么要这样做呢？

（一）直系亲属关系包含的人

我们假设：银行在介绍信中写的经办解除抵押权业务的人是小江，产权人也是小江，此时，如果他本人不到场时，还有谁能办？

排在第一位的是他的妻子，第二位的是小江的父母。但是，小江的妻子需要提供结婚证，他的父母需要提供户口簿。

（二）解除抵押权和领取不动产权证书是两个不同的业务

像前文说的那样，小江如果凭银行介绍信和不动产登记证明，他能解除抵押权的业务。

但是，如果不动产权利证书还被保存在档案馆，他想取回权利证书，要用身份证领取。

也就是说，解除抵押权和领取不动产权证书是两个独立的业务，而不是像银行介绍信说的那样，既可以解除抵押权又可以领取房产证，不是这么回事。

如果不是小江的直系亲属办理业务，对我们来说是存在风险的，这也正是对办理解除抵押业务的经办人审核的关键所在。

四、结语解除抵押权，就是我们还清贷款之后，把它们从不动产登记簿中注销，证明小江已全部偿还了当初的借款的一种行为。

具体办理的时候，要问清楚银行的解押方式，是线上还是线下。

如果是线上解押，就要注意两点，一是什么时候可以得到抵押权已解除的反馈，另外就是要留下对方的联系方式；线下解押，要留意两个材料，介绍信和不动产登记证明。

你办理抵押或解除抵押权过程中遇到了什么新鲜事，欢迎在下方留言。

重庆房产抵押贷款的误区与注意事项都有哪些？详细攻略都在这了

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在资金紧缺的时候，很多人可能都会选择将自己名下房产抵押给金融机构贷款的方式来解决当前的资金周转问题。但关于房屋抵押贷款，很多人还是存在一些误区，从而导致在办理房产抵押贷款时会出现没选好金融机构、没准备好相关资料、贷款金额达不到预期等等问题。房产抵押贷款不是一件小事，因此需要注意的事情也很多。那么，今天小编就给大家带来了重庆房产抵押贷款的误区与注意事项的详细攻略，有需要的朋友可以收藏起来。

首先，许多人在办理房产抵押贷款时，最容易有的错误认知就是，选择哪家金融机构办理房产抵押贷款都可以。其实不然，虽然目前市面上许多金融机构都可以办理房产抵押贷款，但不同金融机构对房产抵押贷款的要求也各有差异。

就拿各大商业银行来说，银行对房产抵押贷款的条件就相对苛刻，审核也比较严格。一般在银行办理房产抵押贷款时，借款人除了要准备好身份证、户口本、房产证等材料之外，还需要准备征信报告、工资流水、其他大额财产证明等材料，所需材料比较多，因此材料审核的周期也比较长。因此，银行的贷款申请门槛与放款周期，也让很多急需资金救急的借款人望而却步。如果借款人资质不满足或者急需资金周转，其实更适合选择典当行这类非银金融机构。

相对于银行来说，典当行等非银金融机构的条件就要宽松许多，不需要借款人提供收入证明、还款能力证明等文件。最主要的是，典当行等非银金融机构的放款时间相当快，一般1-7个工作日就可以放款，更能及时解决借款人的燃眉之急。

与此同时，很多没有接触过房产抵押贷款的人可能会认为：房产抵押贷款只能抵押自己名下的房屋。如果借款人名下没有房产的话，其实可以申请用他人名下房屋申请抵押贷款，不过前提是须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书。

最后要注意的就是：不是所有的房屋都能做抵押。无论是相关政策还是各大金融机构，对于能够用于抵押的房产都有很多规定，比如：小产权房等没有房产证的房子，就是无法办理抵押贷款的。

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