孝感贷款买新房最全总结：这11步买房流程顺序不能乱

大家都在说，买了房之后，一定要记得找开发商拿全款发票，那事实真的是这样吗？今天小乐就给大家分享一下最全面的购房流程，一共11步，记住，先后流程千万不能错！

1、先实地看房、选房，选好心仪的楼盘，确定户型。

2、可以先缴纳意向金，锁定已看好的房源，跟置业顾问确定好是否可退，如不可退，可选择不交。

3、去中国银行查个人征信，准备好个人流水，确定这些没问题后，再付定金。

4、准备按揭资料：身份证、户口本、结婚证、首套证明、收入证明、银行流水、征信报告等。

5、签合同、付首付（首付也有首付款收据）。

7、领取购房合同、备案表以及贷款合同（还有部分贷款收据）

8、还月供：一般在银行放款后的次月开始还月供

9、收房、验房、换取全款发票

10、缴纳契税办理房产证

11、贷款还清后注销抵押，房子才能真正属于你

注意！如果是购买的期房，那么要等到房子交房、验房后，才能换全款发票。还有，有的银行会在你办理了房产证后，收走房产证原件，只给你房产证复印件，等到贷款还清后才能拿到原件，有的银行则不收走原件。

以上就是孝感贷款买新房的全部流程，如果是全款购房，则省去办理按揭过程即可，还有其他不清楚的购房小知识，可以私信小乐哦！

买房贷款流程是什么样的？贷款买房有什么注意事项？

选择贷款买房的人有很多，主要是因为现在的房屋价格太高了，很多购房者都没有经济能力一次性支付全款来买房，因此就会选择贷款买房。对于贷款买房的购房者来说，买房的过程要比全款买房复杂很多，因此很多购房者就会关心贷款的流程，那么买房贷款流程是什么样的？贷款买房有什么注意事项？

买房贷款流程是什么样的？

1、提交按揭贷款申请

如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

2、等待银行审查结果

等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

3、签订贷款合同

审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待银行放款

办理完以上手续之后，购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

贷款买房有什么注意事项？

1、申请房贷要量力而行

对于购房者来说，在申请房贷的时候一定要量力而行，有些购房者可能会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此。因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、事先要清楚还款方式

购房者需要了解清楚有哪些还款方式，然后选择适合自己的，然后如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

以上就是关于买房贷款流程是什么样的，以及贷款买房有什么注意事项的相关内容，买房是一件麻烦的事情，特别是选择贷款买房的购房者，在买房之前一定要了解清楚买房的流程和贷款的流程，以及各项注意事项。如果对于买房不太了解的购房者，那么就需要自己多多花时间来学习买房的知识了。

怎么贷款买房

随着房价越来越高，大部分人都是用贷款买房。很多人在买房之前，都会觉得贷款会很麻烦，甚至有挣到钱全款买房，不愿意贷款买房的打算。其实买房贷款是很简单的，只需要准备好贷款资料，签贷款合同即可，根本不需要自己到处跑。今天来说说怎样办理房贷和办理房贷需要哪些资料。

新房怎样办理房贷？

新房办理房贷相对来说是最简单的，在签订完购房合同后，开发商就会安排时间签订贷款合同，要么银行工作人员来售楼部，要么是购房者去银行。签订贷款合同主要是签字盖手印，贷款合同有好几份，所以签合同都需要较长的时间，签订完合同以后就需要尽快补齐办理房贷所需的资料了，然后等待银行审批贷款，贷款审批通过后，银行会放款给开发商，放款的次月购房者开始还房贷，房贷也就办理完成了。

二手房怎样办理房贷？

二手房办理房贷相对来说要复杂一些，一般都需要买卖双方去银行签订贷款合同。如果是通过房产中介成交的二手房，房产中介会陪同买卖双方去银行签贷款合同。如果是自行成交，可以直接去银行的个贷中心申请，如果银行不受理，可以去找一个担保公司，费用是比较低的，这个费用是可以谈价的，不要说多少就给多少。

二手房贷款所需资料

二手房贷款所需的资料比新房贷款所需的资料要多一些，需要提供购房者的身份证、结婚证、户口本、半年或者一年的银行流水、收入证明、贷款银行的银行卡，还需要提供房东的身份证、贷款银行的银行卡。产权证。购房者的银行卡主要用来还房贷，房东的银行卡则用来收尾款。

综上所述，办理房贷没有想象的那么复杂，只要我们的资料齐全，征信良好，基本上不会出现贷款不通过的情况。

如何还款

等额本息还款，在办理贷款手续的时候，购房者是可以选择还款方式的，等额本息还款就是目前比较常见的一种还款方式，也是银行推荐的一种还款方式。等额本息还款这种方式比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量，现在很多买房子的年轻人都会选择这种方式，毕竟自己的积蓄不多，工作存在变动的可能性也非常的大。

等额本金还款，贷款买房另一种比较常见的还款方式就是等额本金还款了，这种还款方式跟等额本息还款差别很大，适合收入高且有一定积蓄的中年人，因为等额本金还款每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。每月偿还金额逐渐减少，总共偿还的利息比等额本息法要少，从这一特点来看，收入不高并且不稳定的人就不适合了。

注意事项

1、注意开发商五证

如果是购买期房的话，购房者一定要注意检查开发商的五证，因为开发商五证不齐全的话就会影响到购房者申请贷款，至少要检查开发商的预售许可证，因为有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证，这是买房能否办房产证的关键，也是办理贷款的关键。

2、保持工作稳定

决定银行放贷的关键因素还在于购房者自己，要知道对于稳坐稳定收入高的借款人，银行是非常看好的，所以这部分购房者申请贷款基本上都不会存在问题。购房者在买房之前一定要保持工作稳定，不能频繁更换工作。另外经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力。

3、注意信贷政策

关注信贷政策还能判断购房时机呢！主要是因为现在大部分的购房者都是依靠贷款购买的房子，自然银行的信贷政策对房地产市场的影响会很大了，信贷政策主要影响的是首套房的界定以及首付比例的多少。比如城市限购区域内，以家庭为单位，首套房首付需3成，二套需6成，购买第三套房则拒贷。

贷款购买房子需要办理的手续有很多，购房者还需要注意的问题也有很多，不仅仅是针对办理贷款手续的细节，还有长远的规划，今后还贷的问题等等。

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为什么买房时大家都抢这一层？行家透露楼层间的秘密，你了解吗？随着城市的发展，越来越多的高楼拔地而起，电梯小高层和高层成为了新房的“主流”。电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这样的争议楼层都被取消了（或许因此令人联想到了“十八层地狱”）

其实数字本身没有什么特殊含义，却成了以神辟邪的牺牲品，实在令人哭笑不得。除开这些，在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳；有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。

一层至三层的利与弊

利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。

弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

四层至六层的利与弊

利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。

弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

七层、八层的利与弊

利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是34段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

九层至十五层的利与弊

利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上的利与弊

利：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

弊：在一些老旧小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

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