农村村民购建住房可申请贷款
本报讯（牡丹晚报全媒体记者敏静）
2月22日，省联社菏泽审计中心党委书记、主任崔玉光做客“政务服务热线”，详细介绍全市农村商业银行基本情况，并现场接听来电，回答群众提出的问题。
什么是农民住房贷款？申请农民住房贷款需要哪些条件？办理农民住房贷款需要提供哪些基本资料？
牡丹晚报全媒体记者从省联社菏泽审计中心获悉，农民住房贷款是指农商银行向辖内农村村民发放的用于购建住房所需的人民币贷款，主要包括自建房贷款（含危房改造贷款）、村民公寓贷款、商品房贷款和二手房贷款。自建房贷款是指向农村村民发放的用于自建住房或危房改造的贷款。村民公寓贷款是指向农村村民发放的用于购买村经济组织（即公寓发展商）建设的村民公寓的贷款。商品房贷款是指向农村村民发放的用于购买商业性住房的贷款。二手房贷款是指向农村村民发放的用于购买再次交易住房的贷款。贷款适用对象为农商银行服务辖区内符合规定贷款条件的农村村民。
申请农民住房贷款需要具备如下条件：年龄不小于18周岁，不超过60周岁（加贷款期限）；所建或所购住房在县级联社的服务辖区内；有合法的经济来源，收入水平高于当地农民的平均收入水平，具备按期偿还贷款本息的能力；建房或购房的自有资金（包括已投入的建房资金）在总价款的40%（含）以上，并将自有资金存入在农商银行开立的个人结算账户；借款人为信用户，无重大不良信用记录；农商银行规定的其它条件。
办理农民住房贷款需要提供以下资料：借款人及财产共有人合法有效的身份证明原件及复印件；自建房的提供村集体宅基地使用权证明原件及复印件；购买住房的提供买卖双方的购房合同或协议；所购房产为二手商品房的，提供房产权属证明原件及复印件、房屋共有人出具的同意出售房屋的证明；所购房产为二手农村住房的，提供村集体宅基地使用权证明原件及复印件、村集体宅基地使用权转让协议、房屋共有人出具的同意出售房屋的证明；在农商银行开立账户，存入总投资40%以上资金的证明，资金已投入使用的，建房的提供购买建房材料的证明，购房的提供预付款证明；共同还款人签署的共同还款确认书；其他资料。
利率、房价如何波动刚需也要进场！自住房贷款全攻略来了
对于打算买自住房的人来说，房子就是刚需，不管利率、房价如何变化该买还是得买。可是贷款的流程大家都清楚吗？拿好这份自住房贷款全攻略！以后贷款不会再走冤枉路！
选择贷款机构，提供基本资料
澳洲有各种房屋贷款机构，贷款产品也千差万别。大家要仔细甄选，选择一个最适合自己的。
不同银行或机构提供的贷款方案是不同的，有些利率很低，有些可以现金返利……。但贷款方案太多，常常让人挑花了眼。
很多初涉贷款领域的小白会觉得，贷款的话，肯定选利率最低的那个啊！
当然不可否认，低利率确实是重要的考量因素。但有一些低利率的产品并不适合每一个人，比如审核时间、对资料的审核严格度、对申请人的身份要求、对房产面积要求等等。
所以当你不能确定哪个贷款方案最适合自己的时候，可以找k给出一些专业方面的建议。k有足够的资源信息，能够根据你的个人情况从众多的贷款机构产品中，选择最合适的你的贷款产品，并调配最优惠的贷款政策。
想要申请房屋贷款，大体上会需要以下基本资料。
身份证件：护照、澳大利亚签证、澳洲驾照等
收入情况：工资单i、雇佣合同副本/雇佣信、证明工资的银行流水单、其他收入（租金、奖金等）
如果是自雇人士，需要提供最近2年的纳税证明
资产情况：存款证明、储蓄账户流水单、现有的房产、汽车
负债情况：信用卡、已有的房贷、其余个人贷款等
预购住宅买卖合同
做预批，估算贷款额度
买房前先确认一下自己大概能从澳洲的银行获得多少贷款，这是非常重要的。澳洲的银行一般会为客户做一个贷款预批，银行会根据你的综合情况，给出的一个最高贷款额度。
但是请注意，最高贷款额度并不意味着你可以获得的最终的贷款数额，最终贷款数额一般是小于或等于最高贷款额度的。
做预批的话，根据每个人的不同情况，所需要提交的材料是不同，具体需要准别哪些材料，建议买房前3个月联系银行或者k。
专业的Bk会根据你的情况和要求挑选出最适合的银行进行申请预批，并提前准备好几套方案，在递交之前帮你审查完信用记录，收入情况和生活支出情况，以确保你获得理想的贷款预批额度。
安排银行进行估价
银行先对房子做实际价格评估，然后选择“实际评估价格”和“合同购买价格”两者中较低值为标准放贷，银行估价的结果会直接影响贷款的额度。
举个例子，假设一物业的合同价为$100万澳元，银行估价只有80万澳币，那即使贷款比例80%，那贷款额也只能算64万澳币。短缺的16万澳币就需要客人自己想办法筹集。
如果澳洲本地收入人士可以选择提高借款比例，若贷款比例超过80%会产生高额的保险费（LMI）。
其实大家也应该看出来了，对于资金紧张的贷款者来讲，房子估价如果偏低的话影响还是很大的。
所以这个时候就很需要有k来从旁协助了。目前因为疫情的原因每一家银行都是随机选取估价公司来进行估价的，经验资深的k知道银行和哪些估价公司有合作关系。
k能够敏锐的把握各个银行和估价公司的估价走向以及政策，还有不同时期银行面对“借贷风险”的不同态度，并提前为你准备多套估价方案。
提交贷款申请，交房后还款
通常在贷款申请提交后一周内能得到银行的贷款批准。贷款审批通过后，银行会将贷款合同寄到申请人的地址，申请人签好字后，寄回银行就可以了。
通常房贷的首次还款会是在交房后的一个月。
一些贷款中可能会遇到的问题，给大家简单罗列一下
澳洲买房贷款比例是多少
澳洲首付比例低，最低10%就可以购房，有本地收入的澳洲人士或PR在澳洲贷款比例通常可高达70%-90%之间。
年轻人甚至没有身份的留学生也可以以父母为担保人来贷款，贷款额度可高达80%。而海外收入的中国公民也有机会享受高达60%-70%左右甚至更高的贷款。
澳洲买房贷款年限是多少
在澳洲买房一般贷款年限包括10年，20年，30年，贷款年限关乎日后还贷月供，需要根据自己的经济状况来选择。
如何购买住房办理抵押贷款
如何购买住房办理抵押贷款。
(1)选择房地产。
当购房者在广告中或通过销售人员介绍得知部分项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否有银行支持，以确保按揭贷款的顺利获得。
(2)贷款申请。
在确认您选择的房产已获得银行的抵押支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于抵押支持的规定，准备相关法律文件，并填写《抵押贷款申请表》。
(三)签订购房合同。
在收到银行购房人提交的抵押申请相关法律文件后，经审核确认购房人符合抵押贷款条件后，将向购房人发送贷款同意书或抵押贷款承诺书。
购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》。
(4)签订房屋抵押合同。
购房人签订购房合同并取得付款凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《房屋抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。
(五)办理抵押登记和保险。
购房者、开发商和银行持《抵押贷款合同》和《购房合同》到房产管理部门办理抵押登记备案。
正常情况下，由于抵押贷款期限较长，银行要求购房者投保人寿保险和财产险，以防范贷款风险。
在购买保险时，买方应将银行列为第一受益人。
在贷款履约期内，保险不得中断，保险金额不得低于抵押品总价值。
在还清贷款本息之前，保险单由银行保管。
(六)开立还款专户。
购房人签订房屋抵押贷款合同后，应按照合同约定，在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权书，授权该机构从该账户中支付银行与抵押贷款合同相关的贷款本息和欠款。
在确认购房人符合抵押贷款条件后，银行将履行房屋抵押贷款合同约定的义务。
办理相关手续后，贷款一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为购房人购房价阶段性担保的个人住房贷款业务。
