想贷款买房，这6大注意事项早点了解，不然将面临很多麻烦
贷款买房虽然在一定程度上缓解了人们的购房压力，但是买房后，你将背负二十年甚至三十年的高额房贷，为了避免不必要的麻烦，贷款买房前最好先弄清楚这6件事。
第一，确认自己是否具备购房资格
国家为了有效遏制炒房行为，很多城市都出台了限购政策，要想买房，必须得先满足当地政策规定条件，比如北京，外地人想要安家落户，需要出示在北京连续5年缴纳社保证明或者个税证明，而且中途断缴的话需要重新计算，条件还是比较严苛的，如果你没在买房前确认自己是否具备购房资格，那即便你资金实力允许，也买不到心仪的房子。
第二，确认自己征信良好
贷款买房就是向银行借钱买房，现如今银行审查越发严格，信誉好不好是银行衡量的重要标准之一，毕竟谁也不希望自己寄出去的钱都白白打了水漂。所以申请贷前，最好先查询一下自己的征信情况，如果你近期有贷款、信用卡逾期还款记录，那么想要成功申贷非常困难，如果没确认清楚，最后可能房子买不到，还将面临违约罚款，得不偿失。
第三，贷款要量力而行
很多人难免会有眼高手低的毛病，然而买房不根据自己的实际情况选择，将十分影响日后的生活品质。比如本身资金就十分紧张，但有人还是为了面子入手大户型房，虽然看着气派，但房价高昂，后期还贷压力着实不小，如果工资收入不算很多高，可能连申贷都会遇到麻烦，总而言之，买房还是要量力而行。
第四，不要辞职
向银行申请住房贷款，需要考察借款人的还贷能力，通常你要保证自己的月收入能够达到月供的2倍以上，如果你在买房前辞职，那将意味着你失去了稳定的工作和收入，可能会被直接拒贷，所以打算买房的，近一段最好不要换工作。
第五，不要借钱付首付
如果你打算贷款买首套房，需要支付30%的首付款，一套小户型房可能要一二十万，比起总价虽说已经相当便宜了，但很多人可能连房子首付也凑不齐，只能向亲戚朋友借钱。然而这样一来，不仅会欠下人情，后续的还贷压力也更大，除了要按时还月供外，还要惦记着还其他人，生活负担很重。所以还是非常不建议大家借钱付首付的。
第六，使用公积金有条件限制
现在很多用人单位都会为员工缴纳住房公积金，虽然缴存期间不能随意提取账户余额，但如果你要买房，那是可以使用的，而且还能享受低利率优惠，比商业贷要划算很多，可以节省不少购房成本。然而前提是你必须得连续缴满6个月才可以使用，但凡有一次断缴，都要重新计算时间，所以要先确认清楚。此外，用公积金钱申贷，事前一定不要提取账户余额，不然会影响申贷额度，如果账户余额为零，将无法贷款，影响买房计划。
贷款买房不简单，这4个细节十分重要，购房者要多加注意
房子对中国人来说其实有很重要的意义，它不仅是一个栖身之所，更是精神的寄托，有一套自己的房子，不仅生活稳定，也让人更有安全感和归属感，因此即使房价一路上涨，也阻挡不住人们买房的步伐。
现如今，贷款买房已经成为趋势，虽然贷款能大大缓解人们的买房压力，不过想要成功申请贷款并不容易，如果不注意这4个细节，那么想要顺利买房还是有一定难度的。下面我们就来看看究竟应该注意哪些细节？
第一，确保征信良好
贷款买房就是向银行借钱，然而申贷的必要前提就是保证自己征信良好，毕竟银行是要把钱借给陌生人的，如果借给了信誉不佳的人，那么最后损失的就是银行自己，因此银行一定会严格审查你的征信情况。所以想要顺利申请贷款，就不要出现信用卡、小额贷、网贷等逾期还款的行为，否则不仅影响申贷，还会影响你的生活出行。
第二，理性申请贷款额度
凡事都要量力而行，尤其在申请贷款时，一定要仔细衡量自己的经济实力和还款能力，同时还不要忘了风险评估，毕竟未来存在很大的不确定性，考虑周全才能减少日后的生活负担。此外，贷款也不是你想贷多少就贷多少的，银行也会根据你的经济收入和银行流水做出合理判断，通常情况下，贷款额度由你的经济收入决定，申贷人的工资要高于月供的2倍，所以在征信良好的前提下，你的工资水平不能太低，否则是不能成功获批的。
第三，不要提前动用公积金
贷款买房的方式有很多，比如商业贷，公积金贷，组合贷等等，其中商业贷的额度比较高，但利息也高，而公积金贷款虽然额度低，不过它的利率也低，会更加省钱。然而，大家在使用公积金贷款时要注意，千万不要事先提取公积金来支付房款，不然会影响你的公积金账户余额，最后不仅影响最终贷款额度，甚至可能连公积金贷款都无法成功申请了，所以一定要保证公积金账户余额充足。
第四，结合实际情况选择还款方式
目前常见的两种还贷方式分别是等额本息和等额本金，其中等额本息的利息稍高一些，但是可以准确地知道自己每月的还款金额，不会造成太大的经济压力。而等额本金的利息相对少，但是月供很高，比较适合还款能力强的人，而对于家庭条件一般的购房者来说，还款压力非常大，后期说不定还会出现断供风险，所以在选择还款方式时，一定要结合自己的实际情况考虑。
想要贷款买房的家庭，一定要多注意这4个细节，只有这样才能大大提高成功申贷的几率，否则稍有不慎，就会错失买房机会。
浅谈贷款买房的注意事项
湖南常德石门县县委书记号召买房，呼吁领导干部“买了三套买四套”，在他看来卖房子就像买苹果。
作为一个有房贷在身的人，说实话，刚需只要需要都可以卖房子，毕竟是自己需要住啊，但是一定要量力而行，如果真的要买房，个人建议：
1.每月房贷的金额不得超过你税后收入的1/3，这样买房子后，生活才能更有保障；
2.如果存款允许，一定要多支付首付，一旦开始还房贷，真的存不下什么钱的；
3.房子贷款建议要找国有银行，这样更安全，也更有保障；
4.如果家里没有人有固定收入的成员，不建议贷款买房，否则停贷的风险很大，因为疫情的影响很多人的收入；如果家里没有固定收入，那样每月房贷的金额最好不要高于家庭每年月均总收入的1/4.
5.买房子尽量买现房，且一定要自己实地去看过再确定是否真的买那里的房子；
6.贷款买房子签合同的时候，一定不要在合同里面承诺具体时间交付尾款，你永远也猜不到，贷款是什么时候下来的，有的时候1个月，有的时候6个月也是正常的。否则一旦违约，你会亏得很惨。
7.无论如何都不要借首付去贷款买房，钱不够，就买位置远一些的，面积稍微小一点的。
以上建议为一个一直在还贷的房奴的真实体会，以上建议仅供参考，买房挺好，但是需要谨慎且量力而行，愿天下每一个人都能住上自己喜欢的房子。
