买贷款没还清的二手房，卖家要求先付钱再过户，有风险吗？
风险肯定是有的，但这其实算正常操作，因为房贷没有还清的房子是不能卖的，以目前的房地产形势来说，流动资金比较宽松的房东也不会着急卖房，所以基本上卖家都会要求买家在过户前付房款（至少是首付款），目的就是为了拿这笔钱去还掉剩下的房贷，所以考虑购置二手房的人都会面临这样的问题。
不同付款方式风险程度不同
1、全款买房，过户前全款付清。买家风险大卖家风险小，只要担心卖家后期拖延不肯配合过户，虽然可以在房屋买卖合同中注明买家付款之后一定时间内必须办理房屋过户，但如果卖家有心拖延，买家想维权只能走诉讼途径了。不过好处是，这种付款方式往往能争取更便宜的成交价格
2、全款买房，但在过户后再结尾款。既能解决卖家贷款未还清，又可以降低买家后期不配合房产过户的风险，但卖家可能会遇到买家拖延尾款的风险。但如果整个交易周期很长，买家就失去全款买房的优势了，卖家可能不太愿意在房价上让步。
3、贷款买房，过户前买家先付首付，卖家拿到首付付完原贷款的尾款，然后过户、办理贷款。双方风险都不大，但这种交易方式买家对卖家的议价空间小，另外买家要注意二手房楼龄，二手房楼龄超过20年，商业银行可能会不放贷，而且楼龄越老，银行估价就会越低，放贷额度小首付比例就会高。
4、由中介公司垫资给卖家付清贷款，买家支付相对低的首付，然后过户、办理贷款，卖家收到银行的钱后再还给中介公司。其实总体来说，如果能找到靠谱的中介公司，这种交易方式对双方的风险并不高，但有这样雄厚资金的中介公司不多，小心遇到骗子。另外要做好中介公司会收取高昂手续费的心理准备，一般不着急卖房不建议这样操作。一定要签三方合同，明确买卖双方及中介公司的责任，以及约定好某些不可抗力因素导致银行放款慢时，违约金的计算方式等。
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贷款未结清的房子可以买卖吗？
很多人买二手房时，会遇到该套房源还有贷款未结清，这种房贷未结清的房子可以买卖吗？本期幸福里买房知识君为大家详细介绍一下。
全文主要分为三部分，贷款没还完的房子如何买卖，贷款没还完的房子买卖流程及贷款没还完的房子交易需要产生哪些费用。
贷款没还完的房子如何买卖1、转按揭
转按揭最简单直接的一种方法，在中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
《民法典》的最新规定，已质押的房产是可以交易的，从银行贷款也就是质押的一种，也就是说，正在还贷款的房子，还可以申请贷款，同这种方式可以获取一定自己结清房贷，再进行交易。
贷款没还完的房子买卖流程第一步：找中介，挂牌房源
一般情况下，我们买卖二手房，都会通过中介，除非你自己能够找到朋友买你的房子，否则需要通过中介寻找客源，快速将房产转手出去。
第二步：商定价格，到银行付首付
假设房子已经挂牌，并且各方面比较满意，那么可以和买方商定提前付首付，通过再银行开通公共账户的方式，买方将钱转到公共账户里，双方均有保障。
第三步：办理贷款手续，银行批准房贷
买家开始办理房贷申请的手续，一旦银行批准，剩下的房款打到了公共账户里，就可以去银行办理过户手续。
贷款没还完的房子交易需要产生哪些费用1、契税（买方承担）
根据规定，面积小于90平方米的房产，契税就是网签价的1%，而超过90平方米的话，那么契税就是网签价的1.5%。超过144平米或者非住宅，契税为3%。
2、增值税和个税（卖方承担）
满五唯一的房子免收增值税和个税，满二唯一也免征增值税，不满两年的房子需要缴纳增值税和个税。以总价100万的房产为例：
增值税的计算方式，一般是：100万÷（1+5%）*5.65%=53809元。
个税的计算方式，一般是网签价*1%=10000元。
3、中介费
目前市面上的中介费，通常为成交价的1.5%到3%。比如你的房子，成交价是100万元。那么中介费差不多就是15000元到30000元左右，不过中介费通常由买方承担，部分城市中介会要求买卖双方各承担一部分比例。
买二手房原房主没还清贷款怎么办？
买二手房原房主没还清贷款怎么办？摘要：有的不清楚买二手房原房主没还清贷款怎么办？这种情况就需要赎楼，具体怎么赎楼呢，小编来为大家讲解一下。
有的不清楚买二手房原房主没还清贷款怎么办？这就需要赎楼，具体怎么赎楼呢，小编来为大家讲解一下。
一、现金赎楼
1，原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。
2，原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。就可以办理房屋过户了。
二、按揭赎楼
1、中介垫资解押：
房主先找到担保公司将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给担保公司。在这个过程中，要收取一定的手续费的。
2、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
3、再次贷款来缴清剩余贷款：
卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，需要利息或者手续费。
以上就是小编总结的买二手房原房主没有还清贷款的相关信息，希望能帮到大家。
