个人商铺”贷款”有哪些问题需要注意 , 记住这4项避免踩雷
想要开店做买卖最重要的就是有个店面商铺，不过现在地段好一点的商铺价格都很高，所以导致很多人会考虑贷款购买商铺，但是很多人都不了解个人商铺贷款需要怎么办理，大家也很关心商铺贷款和住宅贷款哪个利率比较低一些。个人商铺贷款怎么办理个人商铺贷款借款人需要填写借款申请书，并且需要提供资料，贷款银行会对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周之内会答复申请人，当贷款银行同意贷款，借贷双方就需要签订借款合同了,并且根据贷款担保方式签订抵押合同或者质押合同、保证合同。
商铺贷款利率是多少商铺贷款的利率是5.35%，而且买商铺只能商业贷款，商铺贷款的利率是在基准利率基础上上浮了10%，五年期以上的贷款基准利率是4.9%，六个月内包括六个月的年利率时5.6%，商铺商业贷款利率是6.16%，六个月以上一年以内年利率是6%，商铺商业贷款利率是6.6%，一年到三年包括三年年利率是6.15%，商铺商业贷款利率是6.765%，三年到五年包括五年年利率是6.4%，商铺商业贷款利率是7.04%，五年以上年利率是6.55%，商铺商业贷款利率是7.205%。
商铺贷款能贷多少年个人商铺贷款一般能贷1-10年，正常商业用地的贷款比例是50%，贷款金额暂时不封顶，但是目前也有个别的银行可以支持商铺贷款比例是60%，而且商业性质的房屋没有首套房二套房的区别，在申请商铺银行贷款的时候，需要用到借款人的身份证明以及收入证明和商铺购买证明抵押证明等资料，并且需要贷款人满足银行所提出的其它条件。
商铺贷款需要什么手续个人商铺想要贷款需要用到借款人身份证明，比如身份证和家庭户口薄，已婚的还需提供结婚证和夫妻另一方的身份证和贷款收入证明以及近半年的银行流水，还有借款人申请贷款用途证明，还会用到收款方的身份证明以及收款帐号，比如相关商业银行开立活期存款帐户以及购买住房的合同或者协议书。
综上所述其实贷款的金额以及年限主要看你个人的收情况和个人征信情况，以及当地的银行政策，一般征信比较好的，银行下款的速度也会比较快，额度也会比较高。
商铺贷款与房贷会有冲突吗？可以同时申请吗？
现在很多想在乌鲁木齐买房买商铺的朋友都有这么一个疑问，如果我购买了商品房有了房贷，那么还可以申请商铺的商业贷款吗？今天，小编就为大家解答一下，如果买房又买商铺，两种贷款会有冲突吗？
商铺贷款与房贷不会冲突。
买商铺贷款期限可达10年以上，但在第二次办理住房贷款时，贷款人的收入证明要受到第一次贷款未还清部分的影响，一般多少都会影响第二次贷款的最高额度。
商铺贷款和房贷主要有以下区别：
1、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶。
2、在首付比例上，住宅较低30%，商铺较低50%。贷款年限：商铺最长10年，住宅最长30年。
3、在贷款利率上，商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用房屋抵押贷款，能按揭几十年。住宅较低30%，商铺较低50%贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺最长10年，住宅最长30年贷款利率。
商铺贷款的额度
1、买商铺首付首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限长不能超过10年。
2、如果购买的是一手商铺，则多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是成交的实际金额，可以视需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。
3、如果是大学生，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。
买卖商铺的税费
作为买家，需要交的税费有契税、印花税；另外还有交易手续费。契税是按照成交价的3%来交；印花税是按照成交价的0.05%；另外还有交易手续费是按照成交价的0.5%来交。
如果打算卖掉的话，作为卖家需要交的税费有营业税、土地增值税和个人所得税。
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、营业税及附加：税费为差额的5.55%；
2、土地增值税：费为差额扣除相关费用后的30%-60%
（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
3、个人所得税：税费为净收入的20%（征收标准为成交价的1%，如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%）
除此之外，还有公证费、查档费、工本费等费用。
以上就是为大家总结的关于如何商铺贷款的相关内容知识，希望能对大家的买房买铺贷款成功通过。
个人商铺贷款是信用贷款吗
个人商铺贷款其实就是信用贷款，这种是需要有保障才能成功申请贷款的。那么，个人商铺按揭贷款怎么贷呢？想知道答案的朋友们，一起来看看小编带来的详细介绍吧！
个人商铺贷款是信用贷款吗个人商铺贷款是信用贷款。商铺个人信用贷款是以个人或家庭为核心的经营的贷款,其服务对象主要为广大工商个体户、小作坊、小业主等,其服务对象主要为广大工商个体经营者、小业主。
个人商铺按揭贷款怎么贷1、签订认购书：借款人和贷款银行签订贷款合同，明确贷款用途、利率还款，并签订授权书。
2、办理抵押、保险：购房者、贷款银行、保险公司为借款人提供保险保障。签订《个人住房抵押贷款合同》、《质押合同》。
3、办理《保险：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及相关保险单，与第三方保证人签订《担保合同》并办理公证、抵押登记手续。
4、发放贷款：银行由建设银行直接转到售房公司制作发放贷款，并将贷款以转帐方式划入借款人购房账户。
个人商铺按揭贷款需要父母结婚证吗1、不需要父母的结婚证的，你是贷款主体，能开出未婚证明，说明你是单身。
2、单身购房需提供的材料：贷款人的身份证原件及复印件贷款人的户口本原件及复印件贷款人的单身证明(未婚证明，到当地民政局开具的)贷款人无房证明(首次购房的，到当地房管局开具)贷款人收入证明(月收入超过3000元及以上的，需要工资流水账单)首付款发票或收据购房合同原件一份。
来源：网站2
作者：强柔
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