我，小学老师，在事业单位有编制，晒出房贷，直言压力大

现在都说男怕入错行，女怕嫁错郎，越来越多的年轻人在做职业选择的时候已经发现，如果自己找错方向，可能就会逐渐走下坡路，甚至走弯路，并没有办法找到属于自己的合适职业。

现在有很多从业者愿意进入事业单位，哪怕在这些工作岗位工资并不是很高，他们也希望能够在合适的行业成为优秀的人才，尽管在行业中成为人才的是凤毛麟角，不过还是会有不少从业者愿意在一线城市通过稳定的工作来养家糊口，甚至是在一线城市稳定立足。

李老师在山东的事业单位月薪5000元，现在买了一套房子达到100万，贷款近80万，每个月需要还近5000元，两个人的收入很难支撑现在的房贷，但是李老师仍然并不想放弃现在的工作，他透露了以下这几个原因。

李老师总结到，主要原因是因为在选择工作的时候，他已经是非常慎重，当初通过考试以优良的成绩进入了事业单位，现在获取的编制，能够找到正确的关键方向，尤其是比较适合女生，而且两个人都在事业单位工作，如果受到大环境或者是因为就业形势的影响，根本就不会出现失业的风险。

两份看似差不多的职业，其实在一线城市里打拼多年以后的收入还是比较可观的，次要原因也很简单，现在就业环境并不是很乐观，一旦选择辞职重新跳槽，其他的行业或者岗位一切都要从零开始，毕竟现在有很多从业者愿意在铁饭碗的岗位中工作，不仅能获得高薪，而且还具备一定的社会地位，工作稳定，可以在良好的工作条件工作环境中有不断提高自己的核心能力，因此事业单位事业编制成为了很多大学生扎堆报考的主要方向。

尽管现在贷款的压力比较大，但是李老师也是看到，其实在一线城市里打拼多年，很多同龄人都是如此，大家在学校里学习的一些所谓的热门专业，毕业之后进入了合适的工作岗位，尤其是进入体制内或者进入事业单位，大家的工作收入差距，职称差距变得越来越明显。

但是总体来说，在事业单位打拼还是能够享受一定的工作优势和福利待遇，比如节假日比较多能够受到学生和家长的尊重，总体来说工作的幸福感还是非常不错的。

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​楼市又出怪招：“公职人员买房，先发15万补贴”靠谱么？

文章作者：北风雪林

最近几天，武汉市东西湖区财政局印发的《预发住房分配货币化补贴的方案》被放到网上，引发全国网友热议。

网友舆论以“负面”居多，主要集中在两个方面。

第一，认为政府发资金补贴首付，等于给楼市加杠杆，增大风险。

第二，认为这是“公务员体制内发放隐性福利”，每人每年“发3万”。

今年以来，全国绝大多数城市都出现“房地产危局”，“交楼难”的背后是“卖地难”。

那么“公务员买房15万补贴”，到底是“福利政策”？还是“救市政策”？

壹，“公职人员买房补贴”的细则！

首先我们来看“补贴新政”的适用对象：“属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工”。

也就是说不仅仅是公务员，包括医生，教师，文体等事业单位职工都在范围之内。

另外我们要看地区，武汉东西湖区的另一个名称是“临空港经济技术开发区”，也就是说是一个靠近“机场”相对较偏的郊区。

正因为是郊区，因此公务员如果是“调任”或者是外地符合高学历人才引进标准的人员，是有“购房安置补贴”的。

这次区财政的“购房补贴”是预发放，未来五年要从工资收入中扣除，每个月扣除2500元。

从这个角度，这个15万补贴，比其他城市曝光的“直接抵首付”的杠杆率略低一些。

相当于是区财政发放了“15万另类公积金”，每月工资增加扣缴2500元，或者称之为给符合条件的公务员，事业编15万5年期无息贷款。

贰，网络负面舆论导致的两个“结果”！

15万5年期的无息贷款，这个怎么看也是“隐性福利”了。

但是拿到这个福利的代价，是这些人必须在未来半年内，按照现在的价格接盘武汉东西湖区的房子。

这就绝对称不上福利了。

如果撇开“政府文件”，只从银行和开发商的纯商业市场考虑，在任何一个三四线城市，公职人员，事业单位职员，都是最稳定的“长期贷款客户”。

即便是在武汉这样的省会城市，国家中心城市，在经济困难，楼市下行，许多行业出现资金困难的阶段，公职人员和事业编依旧是最优质的客户。

我曾经做过一个三线城市的问卷调查，一百个人里，五十人是公务员，事业编，月薪5000~8000.

另外五十人是个体户，自媒体创业者，私营企业销售精英，私营企业中层经理等等，月收入在1万~2万。

无论是职务还是收入，第二类的50人都比第一类“小公务员”要高，月收入甚至高出三倍。

可是在银行申请“贷款”的时候，公务员，事业编等五十人，无需担保，银行追着送“30万额度左右的低息消费贷”，极低的利息弄点“低风险理财”都能赚息差。

相反，另外五十人，即便“名片身份很耀眼”，银行都敬而远之，甚至要托关系，搞各种抵押，才能拿到利息较高额度较低的贷款。

这种对比，更能体现出公务员，事业编的“稳定收入”很多时候，比“高收入”是更加优良的客户。

因此武汉东西湖区的这次“救市政策”，确实是一种“加杠杆”，但是这个杠杆“还算精准”，加在有承受能力，未来也不会“断贷失信”的一群人身上。

可是这次全国网友放大的“负面舆情”，让这次东西湖区的“救市新政”有两个直接结果。

第一个，参考全国类似案例，凡是“地方艰难自救”，但是被媒体曝光的“土政策”，只要引发舆情，最后一定是“一天游，被叫停”。

第二个，东西湖区“救市让公务员透支五年工资”成为全国热搜之后，也会增加大家对“东西湖区楼市”的负面看法。

原本“临空经济区”是很有希望的产业集群地区，可是在疫情的“三年耽搁”下，临空经济已经半死不活，这时候全国都盯着“公务员接盘护盘”，就算政策持续，敢于接盘的人也会变少，东西湖区的房价只会更难！

叁，我们如何对待越来越多的“救市新政”？

今年上半年，我写过全国几个“地方救市奇葩新政”，那些政策引发的负面舆情也较多。

今年大局都在追求“稳经济”，正因为“大局还算坚韧”，我觉得无论是媒体氛围，还是老百姓心态，还是缺乏“紧迫感”。

因为都在说“趋势向好”，大局稳健，大家似乎就“眼里揉不得沙子”了。

我得说，今年下半年各地“救经济”，必须进入“白猫黑猫”模式才行了。

当今时代，一些位置上的人说出“白猫黑猫，能发展就是好猫”风险很大，所以没人这么喊。

但我希望媒体和每一个个人，都能“清醒一点”，下半年是各地方政府，各地主政者“八仙过海，各显神通”的本事。

不同人，驾驶的车况，路况都不一样。有的车好路好，可以追求车辆性能，还能“卡卡油耗”。

可是有的车辆，要确保不散架，不翻车，那么下半年的一些“驾驶技巧”，即便“姿势不好看”，无论是媒体，还是“民意”，都应该给他“行驶一段看效果”的机会。

如果每一次尝试，无论是“突飞猛进”，还是“挣扎续命”，换来的都是“见光死”，“骂声一片”，“严肃问责”。

那干脆就“不作不死”，大家一起“躺平下去”？

潮退之后，沙滩上不只有“裸泳的人”，还有“无动作沉底的人”！

“优质客户，购买力强”？多城发文鼓励机关事业单位团购商品房，价格优惠或可突破限跌令

每经记者：陈荣浩每经编辑：段炼,陈梦妤

“团购买房”上了热搜。

这些天，吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐等多个城市推出了类似“团购买房”政策，主要内容集中在鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，相关组织机构采用团购方式购房时，能享受到不同程度的优惠。

每经记者陈荣浩摄（资料图）

多地鼓励“团购买房”

在各地提出的“团购买房”鼓励政策中，鼓励的对象多为机关事业单位和大型企业。

7月8日，长春发布促进房地产稳步发展的相关通知，其中提到，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

据澎湃新闻报道，亦有城市明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

湖北黄冈出台相关政策，对“团购买房”提出了明确指导性意见。

对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在黄冈市区域内购买改善性住房再次申请商业贷款或公积金贷款的，可执行首套房贷款政策。鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

7月7日，四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。

6月29日，浙江桐庐发布提振楼市相关政策，针对有意愿组团成团购房的群体和首次购房的人才群体，桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，且一次性买房越多，享受的折扣力度越大。

在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。如下浮优惠后价格低于备案价85%的，低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。

“优质客户，购买力强”

事实上，以前市场行情过于火热的时候，不少城市都出台过暂停企业（企事业）单位购房及相关组织机构买房团购的政策。

比如2018年时，西安、长沙、杭州等相继出台暂停企业（企事业）单位购房的政策，从而抑制楼市“虚火”。

到了2022年，市场行情已发生显著改变。根据中指研究院数据，2022年上半年，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%；与2019~2021年同期均值相比下降31%，市场情绪整体偏低。

7月11日下午，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪通过微信向《每日经济新闻》记者表示，2022年以来，房地产市场政策端持续释放改善信号，中央、地方以及房企积极探索提升楼市活跃度的可行措施。近期不少城市鼓励购房团购，此举将把购房需求以小团体形式聚焦起来，采用多样化优惠举措满足合理住房需求，进而带动地方楼市成交，也将加速房企项目去化，对于购房群体置业情绪具一定提升作用。

“但由于团购规模及优惠力度存在一定差异化，偏大规模购房群体的集聚难度较大，同时个人偏好度较难达共识或许是此举的挑战之一。因此该项举措的实施需明确对不同团购规模的不同优惠说明，同时严格把控购房资格的审核。”

同日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进也通过微信向记者表示，从号召团购对象的“偏好”来说，主要是公务员、教师和动拆迁户，此类群体购买力强，是房屋团购中的优质客户。目前各地在房屋销售下行的压力下，希望通过团购来提振房屋交易行情。

“从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力。”严跃进提到，对于购房者来说，若是优惠政策到位，参与团购也确实是比较好的方法。相关银行贷款部门也需要基于此类团购业务，积极做好配合工作。

记者陈荣浩

编辑段炼陈梦妤杜波

校对程鹏

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