买“二手房贷款”银行要求个人征信良好 , 收入是月供的2倍
现在市面上卖二手房的也是挺多的，一般的话这种房源都会通过中介的形式来散发出去，那么，不管是自己找中介购买还是自己和房东购买，都是必须要签订合同的，所以，建议大家先看一下二手房合同签订的注意事项都有什么，这个是有法律效应的，所以一定要重视，签订二手房买卖合同我们要注意些什么呢？要求是个人征信记录良好审核自己的贷款资质和贷款额度，买房前要提前查询自己的征信状况；银行发放贷款的基本要求是个人征信记录良好，收入是月供的2倍，同时银行会要求个人提供近期半年的银行流水来辅助证明收入情况，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的，房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
房屋的产权是不是公有住房大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房，公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的，所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章，银行发放贷款额度的影响因素包括：贷款人的征信状况，房屋评估价，贷款年限，还款能力，二手房房龄等。
享受有完整真实的所有权以上是针对自己个人的部分，下面的是针对卖家我们买方要注意的点；房子是否抵押未结清或查封，这个房产查册就可以清楚；出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。
必须妥善地保存总的原则：合同上要明确双方的违约责任，不用任何模糊的字眼，时间要明确，违约的赔偿金额也要明确；交易过程中的所有发票收据，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存；房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎，大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，能够发现更多的问题。
买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约，建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益，一般中介都会提供存量房买卖合同，注意看合同是条款是否完整，如未通过中介交易，可下载房产局的二手房买卖合同范本。
二手房如何贷款，贷款时间需要多长时间
购买二手房不仅购房手续、税费比较繁杂，二手房申请贷款也是比较麻烦的，因为二手房申请房贷还需要对房屋自身情况进行评估。今天我们就来讲讲，二手房的贷款流程如何？二手房办理贷款需要多长时间？
1、准备二手房贷款所需材料。
在办理贷款前，购房者应该向银行咨询房贷申请需要哪些资料及证件，并提前准备好。一般情况下，房屋相关的资料有《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
2、银行对申请贷款的房屋进行估价。
不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，老破小的二手房能够获批的贷款额度极小，甚至会被拒贷。提交完房贷申请的相关资料，银行还会让专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评估，房屋的评估结果是房贷审核的重要依据。
3、银行审批。
如果资料和证件都提供给银行，房子也符合贷款的条件，那么在房产评估完成后，银行就会对二手房购买者进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、征信、房屋评估价格等方面。因此提醒购房者或是计划购房的朋友一定要保持良好的征信。
4、过户、做抵押。
在贷款审批通过后，买卖双方就可以进行房屋过户，过户完成，购房者拿到房产证或不动产权证就可以进行抵押贷款。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并要求房主开具首付款凭证，首付款凭证是申请按揭贷款的审核依据，因此需要谨慎保管。将房产证或不动产权证交给银行做抵押，银行就会根据合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。
二手房办理贷款需要多长时间？
一般流程是这样的：交易双方准备好所有材料证件，到银行面签借款合同，银行指定评估公司对房产进行评估，银行对借款人的条件审批，审批通过后，双方到房管局办理资金监管，买方交首付款，银行放款。房屋评估有评估报告，审批通过有批贷函，交首付有首付款证明，银行房贷后有全款到账证明一般情况下，评估需要1-3个工作日，审批需要5-7个工作日，房贷10到15个工作日，过户1个工作日，过户后银行放贷至少需要3个工作日，所以申请贷款最快需要30-40天。
上述就是关于购买二手房申请贷款的相关流程，以及二手房办理贷款需要的时间。关注暖暖房屋，每天分享一个房产小知识。
如何搞定二手房贷款，跟着暖暖房屋来看看
在房产交易市场上，二手房以其自身地理位置好、配套设施完善的天然优势赢得了众多购房者的青睐。然而，很多购房者对于二手房贷款的相关规定不够了解，在贷款的过程中走了很多弯路，浪费了很多的时间和精力。要想成功获得二手房贷款，购房者们需事先做好功课，对以下几个注意事项了然于胸，才能达到事半功倍的效果。
一、确定二手房首付款金额
二手房的首付款要根据二手房的评估价来计算，在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。
二手房净首付款=实际成交价-二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)，所以，购房者在准备二手房首付款时要适当增加额度，以成交价乘以首付比例计算出的数值显然是不够的。
二、了解二手房的竣工年代与贷款年限
对于二手房贷款，银行通常会对二手房的房龄有所规定。大部分银行的政策是“二手房房龄+贷款年限≤40年”，所以购房者在买房时一定要注意房龄问题，房龄过老很肯能会影响贷款的审批。
三、贷款银行的选择
外资银行服务相对较好，但对客户资质有比较严格的要求；国内银行网点数量多，方便客户办理业务。总之，每个银行都有自己的优势和劣势，购房者应该根据自己的具体需要来进行选择。
四、证明自己的还款能力
借款人最主要的还款能力证明就是自己的收入证明，一般来说，每月还款额不应超过借款人月工资的一半。如果借款人为已婚人士，可以同时提交配偶的收入证明，这样可以提高总的贷款额度。除了收入证明以外，定期存款、房产、有价证券等也可以作为还款能力的证明。
五、借款人自身情况
首先，借款人应该对自己的信用记录有所了解，因为信用不良可能会影响贷款的审批。此外，如果借款人还有其他的贷款尚未还清，如房产抵押贷款、信用贷款等，可能降低银行贷款额度，对此，借款人要做到心中有数。
所谓“有备才能无患”，在申请二手房贷款之前，借款人应该做好充分的准备，制订备选方案以应对突发状况，才能成功获得银行贷款。
