房地产知识分享（二）：二手房如何计算贷款额度？
很多客户都有一个疑惑，我买的房子100万，按照政策可以首付4成，贷款6成，这样的话，我的首付不就是40万吗？怎么中介给我算了之后，首付反而要50多万呢？下面飞哥来给大家分析一下：
以镇江目前的政策为例，首套房首付30%，购买大港新区明发锦绣银山小高层127平，售价75万。
根据目前明发锦绣银山的情况，评估单价基本在5500元-6000元，即
该房评估总价=127*5500—127*6000=698500—762000元
根据目前政策首付三成，贷款七成，即
该房贷款金额=698500*0.7—762000*0.7=488950—533400元
该房首付金额=750000-488950——750000-533400=261050—216600元
也就是说该房首付在216600元和261050元之间。
还有一些朋友听说“零首付”，这又是什么情况呢？
还拿这套房子举例，若该房的评估单价可以达到9000元，这样的话
该房评估总价=127*9000=1143000元
该房贷款金额=1143000*0.7=800100元
贷款的金额大于成交价，首付为负，也就是所谓的“零首付”。
当然也有一种可能，房东急售，譬如这套房子，房东只售53万以内，这样也可以做到“零首付”。
当然这种情况极少，可遇不可求。如果遇到，就尽快入手吧。
大家若还有其他不清楚的问题，发到评论区内，飞哥会尽量帮大家解答。
首套房最高可贷80万元，青岛上调公积金贷款最高额度
记者赵波
15日，记者从青岛市住房公积金管理中心获悉，即日起调整住房公积金贷款最高额度，在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元。
为进一步坚持“房住不炒”的定位，切实支持职工刚性和改善性住房需求，促进青岛市房地产业良性循环和健康发展，经青岛市住房公积金管理委员会审议通过，现决定调整青岛市住房公积金贷款最高额度，调整内容如下：
在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。本通知自发布之日起执行，其他未作调整事项按原规定执行。
记者了解到，2013年2月1日前，青岛的公积金贷款政策一直执行2010年开始实施的标准，具体为：购买新建商品房，原七区最高可贷额度为40万元，原五市最高为20万元；购买二手房，原七区最高可贷额度为25万元，原五市最高为15万元。2013年2月1日开始，青岛新建商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元，二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。自2020年5月9日起青岛统一了二手住房与新建住房的最高贷款额度政策，执行单职工36万元、双职工60万元的最高贷款额度。
二手房按揭首付多少？按揭贷款有什么优点？
幸福里百科词条：如使用商业贷款，首套普通住房的首付款比例不低于30%、购买首套非普通住房(140平以上）的首付款比例不低于40%；已有一套房产的，无论有无贷款记录，购买普通住宅首付款比例均不低于50%、购买非普通住宅首付款比例均不低于70%，三套房不允许贷款。如使用公积金贷款的，首套房最低30%，若是二套房，最低首付比例60%，三套房不允许贷款。上述政策，会因地区不同而异。
按揭贷款优点：
1、可以花明天的钱过好今天的生活：所谓的按揭也就是带看，也就是向银行贷款借钱然后不用自己立马出太多钱就可以把房子买了然后住进去，所以说这就是按揭贷款的第一个优点所在。
2、可以把有限的资金用作其他的投资：从个人投资方面考虑，一般按揭贷款者可以把买房的钱分开投资，比如说买房出租以及以租养贷等再去投资。
3、银行替你把关：贷款说白了就是向银行借钱，所以房产的项目质量是银行非常关系的，银行不但会审核你的个人资质之外还会审核开发商的资质，这样你的房子自然有保障。
办按揭贷款的缺点：
1.背负债务：说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以按揭贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现:因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
