沈阳农行否认取消限贷 称曾贷款购房者二套首付仍65%
农业银行资料图
365地产家居网沈阳讯网传2014年9月9日起，农行首家取消限贷。并列出了细则：凡购房者名下无贷款余额（之前所贷房款已还清），即可享受首套房按揭政策，首付最低30%，贷款最高70%。更有评论称，农行作为人民银行下枝的四大银行之一，第一个解除限贷政策，其他银行必将紧随其后，这也标志着房地产的春天即将到来。
就此消息，365地产家居网致电沈阳农业银行和平支行，工作人员介绍，尚未接到此信息，农业银行目前仍执行认房又认贷政策，如购房者名下曾贷款购买二套房，将执行二套房1.1倍基准利率，首付需付65%。
8月16日，盛传上海将成为北上广深中第一个尝试放松限贷的城市，但是随后多家银行明确否认取消限贷。不过，这一消息将房产业内关注点集中在了“取消限贷政策”上。
8月26日，中山农行却发出9月起提高异地购房者首付比例的消息。让业内深感房贷政策的摇摆不定，农行房贷政策一向相对保守，但在这样的时期传出最先传出取消限贷的消息，可能并非空穴来风。虽然目前多城市农行表示尚未接到通知，但365地产家居网近期将继续关注限贷政策的走向。（365地产家居网张嵩嵩）
低至4.25%！房贷利率大幅降息！5月LPR猛降15个基点
买房人注意了！千呼万唤的“降息”来了！
2022年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.70%，5年期报4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
据了解，上次（4月20日）LPR报价为一年期3.70%，五年期以上4.60%；本次调整之后，一年期LPR保持不变，5年期以上LPR下调了15基点。
LPR下调后，大家最关心的还是这次调整对于想贷款买房和已经贷款买房的有什么影响。
首先，对于贷款购置首套房的购房者来说，房贷利率或可低至4.25%！
央行已于5月15日宣布首套房贷利率下限调降20个基点的重磅利好，也就意味着，在5年期以上LPR为4.45%的基础上，首套房贷利率最低可再下调20基点，也就是4.25%，这已达到了近7年来的最低利率水平！
其次，对于已购房、正在还贷的朋友来说，此次也将享受LPR下调的利好。
但正在还贷的朋友的利率执行新的LPR的时间，会因房贷合同日期的不同有所差异。调整时间大多是在次年的1月1日或下一个贷款合同年开始时执行。
据悉，自央行发布首套房贷款利率最低下调20个基点后，沈阳多家银行已经开始执行。目前农业银行、建设银行、中信银行等从5月17日起，首套利率都已调整为4.4%。此次LPR报价调整后，预计接下来，沈阳首套房最低贷款利率还将继续下调。
文/李妍
各大银行纷纷下调房贷利率
继上周山东菏泽、重庆、江西赣州等城市将首套房首付比例降至两成之后，昨天（2月21日），广东佛山非限购区域部分楼盘亦传出首付降低为两成。同时，四大行在广州的首套房贷利率亦传出普遍下调至5.4%，有股份行首套房贷利率甚至降至5.3%。
广州某四大行的个贷经理昨天下午亦告诉记者，该行刚刚下发通知，住房按揭利率已调整为首套5.4%、二套5.6%。
广州四大行纷纷下调首套房贷利率。南都记者邱永芬摄
广州各大银行纷纷下调房贷利率
据南方日报报道，从昨日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
“每个银行的利率都不大一样，但目前基本各大银行都在执行LPR+80BP”。
广州竞宇金融服务有限公司总经理鄢红胜告诉记者，目前楼市不似去年，由于现在房产成交量在下降，市民购房更加理性，所以各大银行都在根据银行的贷款业务量下调房贷利率，“小银行调得更低”。
一家股份制银行的个贷经理告诉记者，目前该行首套房贷利率是5.65%，但贵宾客户可以优惠至5.45%。
某四大行的个贷经理昨日下午亦告诉记者，该行刚刚下发通知，住房按揭利率已调整为首套5.4%、二套5.6%。
美泽按揭副总经理陈广雄告诉记者，当前工行农行建行中行四大行都是首套房贷利率LPR+80。这比之前上浮的比例减少了，表明目前银行贷款的额度还是比较宽松并充裕，而且放款快，大大改观去年额度紧上浮多放款慢的情况。
全国多城下调首套房首付比例
在广州下调首套房贷利率当天，佛山非限购区域部分楼盘亦传出首套房首付比例降低为两成。据称，不少非限购区的新盘指称，只要是名下无房无贷，本地户籍客户，符合流水要求还能做两成首付。
这是继2月17日，山东菏泽工、农、中、建四大国有银行将“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%之后，紧接重庆、赣州等，又一个将首套房贷首付比例降至20%的城市。
中原地产首席分析师张大伟分析，房贷利率的降低，首付成数的降低，将明显降低购房者入市门槛，对于楼市的影响非常大，有望影响楼市在最近走出最低谷，市场逐渐恢复成为新趋势。“地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数2016年后政策的确是20%。所以菏泽等城市作为非限购城市，的确可以执行20%的首套房最低首付政策”。
“宽松不违规，而且是针对自住刚需，这也是最近信贷政策的宽松方向”。张大伟表示，据中原地产研究院统计数据，2022年1月-2月中旬，全国房地产调控政策密集，累计房地产调控政策次数超过80多次，其中有超过45城市发布了稳定楼市的政策。
据了解，目前全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。
张大伟分析认为，目前各地政府都在积极释放宽松信号，已经将地方能出台的政策集中出台，维持楼市稳定成为各地统一行动。他认为，随着信贷政策的持续宽松，预计市场很可能在3-4月份出现一次小阳春，特别是一、二线城市热度可能会比较明显。
来源：南方都市报
