二手房的房屋买卖交易合同（范本）

房屋买卖交易合同

（范本）

（甲方）卖方:身份证号：

（乙方）买方：身份证号：

经过甲乙方（买卖双方）友好协商，达成以下协议。

买方同意购买卖方坐落于省市区路（街道）小区室（房号）的商品房，建筑面积约：㎡，室内建筑面积约：㎡（此面积以房屋所有权或者不动产所有权证载面积为准）。该房屋的所有权证号（不动产权证号）为：号。

该房屋资料买方已阅，并对卖方所出售房屋和附属设备，已经充分了解并实地勘察完毕，确认无误，予以认可。买方愿意认购该房产并自愿于年月日支付定金元整（小写：￥元），并签约本买卖合同，以确认双方的买卖关系。

一、该房产的交易总额为人民币元整（小写：￥元）。

二、双方协定之前办理过户手续；届时买卖双方需备齐房地产过户所需证件及相关文件。

三、双方协商定于年月日之前由卖方将上述房屋交付给买方。

四、付款方式：

1、分期分款：买方于该房屋办理过户手续并向交易窗口提交过户资料之时，向卖方支付总房款的%，共计人民币元整（小写：￥元），剩余房款于年月日之前一次性支付给卖方。

2、其他付款方式：

五、责任与义务：

1、卖方保证上述房屋权属清楚，过户所需材料齐全，并符合国家的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。有关该房屋的产权纠纷、债务、税项及租金等费用，卖方应在产权交易前处理妥当。

2、自本合同生效之日起，若发生与卖方有关的房屋产权纠纷或债务债权等该由卖方负责清理，并承担民事责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿。

3、卖方应按约定交付日期腾空房屋，并完好保留所应交付给买方的附属设施及原装修。在上述房屋交给买方前未支付的使用该房屋所产生的水、电、暖、天然气、物业费、有线电视费等其他使用费，由卖方负责结清。

六、税费约定：买卖双方协定，在此房屋交易过程中产生的税费由承担。

七、关于房屋内现有设施双方的约定：

出卖方不包括在转让范围内的包括：

出卖方包括在转让范围内的包括：

八、违约责任：

1、本合同经买卖双方签字后，如卖方不履行本合同义务，卖方将赔偿买方房屋总成交价20％的违约金；如买方不履行合同义务，买方将赔偿卖方房屋总成交价20％的违约金。

2、在签订本合同后，如发现卖方或买方在本次交易过程中有违法的行为，可终止为其办理手续，所有费用及损失由违法方承担。

3、本协议未尽事宜，买卖双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

九、本协议在履行过程中如发生争议，买卖双方可友好协商解决，协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、本合同一式两份，买卖双方各执一份。

（甲方）卖方：（乙方）买方：

共有人：共有人：

联系电话：_________联系电话：_______

签署日期：年月日

存量房（二手房）房屋买卖合同样本（部分房款为抵债款）

存量房（二手房）房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：姓名：＿＿＿（身份证号码）：地址：联系电话：

卖方（以下简称甲方）：

姓名：＿＿＿（身份证号码）：地址：联系电话：

买方（以下简称乙方）：

姓名：（身份证号码）：

地址：联系电话：

买方（以下简称乙方）：

姓名：（身份证号码）：

地址：联系电话：

第一条房屋的基本情况

1、甲方房屋坐落于市区小区第单元户，房屋性质为，房产证号为登记面积＿＿＿＿平方米。

2、甲方将上述房屋在银行办理了抵押贷款，贷款合同编号为，现仍欠付银行万元贷款未偿还。

第二条价格及支付方式

3、甲、乙双方经协商，均同意房屋总售价金额为元整，大写：。

4、甲、乙双方经协商，乙方自愿替甲方清偿欠付银行的贷款万元，清偿的贷款金额抵扣乙方应支付的购房款，抵扣后乙方剩余应支付的购房款余额为元。

5、因甲方现仍欠付乙方元债务未清偿，故双方均同意乙方剩余应支付的购房款金额元抵消甲方欠付乙方的欠款元，抵消后余下债务由甲方另行偿付，乙方也不再向甲方支付任何购房款。

第三条抵押解除手续

6、甲方需于本合同签订之日起日内向银行提交办理解除抵押的相关手续，并于日内配合银行将抵押解除手续办理完成，乙方可配合甲方办理。如甲方逾期未办理解押手续，应支付乙方违约金元，乙方可解除本合同。

第四条房屋交付

7、甲方应于本合同签订之日起日内，将上述房屋交付乙方使用。

8、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，甲方需按照房屋总售价的＿＿％赔偿乙方损失。

第五条产权过户登记

9、自上述房屋在签订完本协议之日起日内，甲方应配合乙方办理权属过户登记手续，并于日内办理完毕。每逾期一天，甲方按累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任，甲方除需退还乙方已付的购房款外，还需按照房屋总售价的＿＿％赔偿乙方损失。

10、因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲方交纳。

第六条其他约定

11、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。如因房屋存在质量问题，导致乙方无法正常使用，乙方可以主张解除合同，甲方除全额退还乙方购房款外，还需按照房屋总售价的＿＿％赔偿乙方损失。

12、甲、乙双方任何一方违反合同任何一条约定，则需向另一方承担违约责任。甲方不得将本合同约定的房屋另外出售第三方，不得再给该房屋增设任何负担，保证该房屋产权清晰，如甲方将该房屋一房多卖、私自另行设立抵押或因甲方原因导致该房屋被查封，甲方应按照房屋总售价的双倍，对乙方进行赔偿。

13、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

14、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由不动产所在地人民法院起诉解决。

15、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效，均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日

二手房屋买卖合同

二手房买卖合同

（房屋交易）

出卖人：

买受人：

日期：_________年_____月____日

二手房屋买卖合同

出卖人：__________________（以下简称甲方）身份证:_________________________

买受人：__________________（以下简称乙方）身份证:_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：_______________市__________区___________________小区________【号（楼）】______单元_______号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_____层，该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共_________平方米。朝向为：________。

（二）该房屋规划设计用途为：______________。

（三）甲方所售房屋附属设施为:___________________________________________

_____________________________________________________________________

第二条房屋权属情况

（一）该房屋的抵押情况为：_________________；

（二）该房屋的租赁情况为：_________，【乙方为该房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

第三条成交价格及款方式

（一）房屋价格

经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币________________元（小写），_______佰_______拾_______万_______仟_______佰元整（大写）（含附属设施费用）；

（二）付款方式乙方于本合同生效之日向甲方支付购房定金人民币______________元（小写）_______拾_______万仟佰元整（大写）已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为：_____________。

第四条房屋的交付

甲、乙双方在房产局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后______日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_____月_____日。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条房屋的转让

如甲方将该房屋出卖给第三人或因甲方的过失，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起______日内退还乙方全部已付款，并按乙方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第八条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及呼和浩特市的相关规定缴纳各项税、费，经甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_______方负担。

第九条保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本合同其他约定事宜如下：

第十三条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签章)：_______________________乙方(签章)：_______________________

电话：________________________电话：_______________________

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(签章)：【委托代理人】(签章)：

签订时间：________年____月____日签订时间：_________年_____月____日