谣言害死人！关于2022年二手房贷款的5大谣言，谁信谁吃亏
在高考结束后，在孩子的人生大事结束后，不少家庭都会开始考虑买房了，甚至还会直接给自己的孩子买房子，为孩子结婚早做准备！与新房相比，二手房不仅价格较为便宜，还可以即买即住，着实很不错！只不过，虽然二手房价格比新房略低，但总价还是很高的，这就意味着大家仍需要贷款买房！只是，你真的了解二手房贷款吗？在此，小编要说的是，谣言害死人！关于2022年二手房贷款的5大谣言，谁信谁吃亏！
额度限制
一、贷款额度无限制
不管你的申贷条件多么优越，都是无法超过银行最高额度限制的！此外，若你所买的二手房太老了，那么贷款额度可是会大幅降低的。因此，大家在贷款买二手房时，一定要注意贷款额度的问题，可别超出了贷款额度限制，否则你可就无法获得房贷了！
二、有证即可办贷款
没有房产证的二手房可是断然无法办理银行贷款的，但是有房产证的二手房就一定可以办理银行贷款吗？其实也不尽然！就比如被法院查封的二手房，此时就算你是房主，那也是无权进行交易的，更别提办理银行贷款了！
利率下调
三、贷款利率不降低
对于同一位借款人，不同的银行往往会给出不一样的房贷利率，而你要做的事情就是多找几家贷款银行，从中选择房贷利率相对较低的一家，如此一来，你也就等于变相降低房贷利率了！此外，若是你可以购买一些银行理财产品，也是可以降低房贷利率的！
四、申贷资料可美化
骗取银行贷款的后果可是很严重的，而“美化”申贷资料就可能涉嫌骗贷，一经发现，不仅你的房贷会被拒贷，你还会因为涉嫌骗贷，从而面临“牢狱之灾”！
要求放贷
五、可要求银行放贷
银行放贷都是有标准的，只有你达标了，才会给你提供房贷。而就算你达标了，还需要看银行的安排，也许你还要等数个月之久。所以，不要以为你可以要求银行放贷，因为你根本没有权利！
只要涉及到金钱交易，那就必然会十分麻烦，尤其是像房贷如此大的金额，银行自然会格外谨慎了。如果你对二手房贷款了解不到位，那么你的贷款之路必然会十分坎坷崎岖！最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于2022年二手房贷款的5大谣言，谁信谁吃亏！
没还清贷款也能卖房了！绍兴二手房利好“带押过户”即将执行
1.绍兴可以“带押过户”吗？
近日有网友爆料，目前绍兴已经有银行提供了“带押过户”服务。
我们随即电话询问了绍兴银行，银行客服表示：暂未接到相关通知。
随后，我们又联系了工行、农行等商业银行，银行工作人员表示：
之前确实有说起“带押过户”，但客户普遍选择把贷款还清再进行交易，所以没有实际执行的案例。
而瑞丰银行的工作人员则表示：柯桥区应该已经可以，越城区暂时还未执行。
今年9月，全国各地都开始实行二手房带押过户新政。
彼时，在领导留言板上，关于二手房交易“带押过户”，绍兴市住建局也有回复，表示正在学习其他城市先进经验、研究相关政策中。
11月15日，浙江省自然资源厅联合浙江省银保监局等多部门起草了《关于深化“总对总”多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知（征求意见稿）》。
征求意见稿中提到：浙江省各地相关部门应建立跨部门工作协调机制，尽快细化落地二手房“带押过户”政策。
常态化提供“带押过户”登记服务，积极回应银行机构、企业群众“带押过户”需求；强化部门协同配合，加快推动“带押过户”政策落地见效。
如果说提出“带押过户”是启动了发动机，这次征求意见稿的发布，无疑是用力踩下了油门。
作为推进“带押过户”先头城市的绍兴，很快将开始全面推广执行。
2.“带押过户”的优点
带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。
简单来说就是，房子贷款没还完，也能过户交易了！
以往二手房交易，想要过户需要先自筹资金还清贷款。比如利用买家的首付款来支付，或者四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。
由于有这笔“过桥资金”的存在，因此限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，成为二手房交易中的阻碍。
而“带押过户”，不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，也就没有了上面这些问题。
此外，“带押过户”还有以下优点：
①提升交易安全。
交易中所有资金均由专用账户监管，确保业主房产过户后可以收到购房款、买家付钱后可以顺利拿到房产。
②降低交易成本。
由于免去了赎楼环节，为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。
③缩短交易周期。
如今提前还贷已成风潮，有些银行提前还贷都已经排队到几个月后了，这也拉长了整个交易周期。
而“带押过户”无需提前还贷，无疑省下了这一段等待的时间。
④盘活二手房市场。
政策有助于加快换房需求入市，助力提升新房交易量。同时会进一步释放二手房库存，让购买二手房的新市民有更多选择。
3.“带押过户”需要注意
①带押过户的3种类型
（1）二手房买卖双方的按揭贷款是在同一家银行的同一个网点的（即抵押权人是同一个）；
（2）在同一家银行的不同网点的（不是同一个抵押权人）；
（3）跨银行。今年11月23日，杭州二手房首次实现“跨行带押过户”，需由买卖双方、双方贷款银行以及国立公证处多方配合。
②资金监管
房产中介机构在办理“带押过户”业务时，一般都要求买卖双方办交易资金监管。
③“带押过户”后利息怎么算？
带押过户实际上是注销一个老的抵押权(即卖方按揭贷款)、开启一个新的抵押权(即买方按揭贷款)，所以新设的抵押权是以银行最新政策为准，具体利率按照新的抵押贷款合同利率计算，跟卖方原按揭贷款利率没有关系。
④公积金可以“带押过户”吗？
买卖双方是公积金贷款的，包括组合贷款，目前暂无法办理“带押过户”。
二手房贷款需要评估吗？贷款的办理流程有哪些？
很多人买二手房的时候也想贷款，那么二手房贷款需要评估吗？二手房贷款的办理流程有哪些？
二手房贷款需要评估。因为二手房的特殊性质，通常在办理二手房贷款的时候，银行是会指定专业的评估机构，前往二手房房源处进行评估，并将评估报告送至银行审批，但是评估费用没有明确的要求，一般都是收取房屋评估价格的0.3%-0.5%之间。
除了评估费以外，二手房贷款还需要房屋查案费、房屋评估费、按揭代理费、贷款保险费、贷款合同公证费、转按揭合同协议公证费、交易委托公证费、银行公积金代办费、他项权利登记费、贷款印花税等费用。
二手房贷款的办理流程：
1、实地看房。需要信贷员、买卖双方、评估员以及机构同时在场。除了审核房屋是否符合贷款要求之外，也会对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认无误后需要签订“房产交易确认书”。
2、签署合同。信贷员、买卖双方、机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。
3、缴纳费用。预审通过以后，银行会通知申请人缴费。
4、产权过户。买卖双方与机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。
5、办理抵押。在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。
6、银行放款。银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。
以上就是二手房贷款的相关内容，希望能够帮助到有需要的朋友。
