二手房贷款多久能审批下来

不管是新房还是二手房，都有朋友会选择贷款一部分，房贷是现在很多人身上都背负了的东西。选择贷款就必须要考虑贷款审批的问题，如果选择购买二手房要申请贷款的话，一般需要多久才会审批下来呢？在房贷还没有放款下来的时候有哪些事情是千万不能去做的？

二手房贷多久能批下来

1、一般与银行签订了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签订了贷款后的1-2个月内放款。

2、如果在银行银根紧的时候，比如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。

3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。

4、如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

买房贷款银行审核通过了有通知吗

买房贷款银行审核通过了有通知。借贷人在银行申请购房贷款，等银行审核结束、审核结果出来之后，是会及时发送信息通知的。无论审核是否通过，都会有通知。

而审核通过的借贷人在收到通知后，还需要及时在约定时间内去银行营业网点签订贷款合同。待客户签完合同，办好房产抵押等相关手续后，银行才会发放贷款资金。

至于审核失败的借贷人，可以去咨询下银行客服，弄清楚贷款被拒的缘由，也好解决存在的问题，等过段时间整理好资料后，重新再进行申请。

房贷没放款前千万不要做的事

1、在房贷初审通过后但房款还没下来的这段时间内，借款人又申请了个人信用贷款，或信用卡。

如果借款人在房贷放款前出现大额度信贷申请记录，那么银行会觉得借款人的经济比较紧张，还款能力比较差，银行会出于风控方面的考虑，会慎重思考是否放贷。

2、为他人做担保或承担连带责任

如果为他人做担保，那么对方的债务是会在担保人的个人征信报告中体现的，这会被看成担保人的隐形负债。

银行在房贷放款前，对于用户的债务问题是非常关注的，如果负债过高，或者是你所担保的贷款发生了逾期，那么都会严重影响房贷的审批额度，甚至有可能直接导致房贷无法通过审批。

3、名下已有的贷款或信用卡发生了逾期

向银行申请住房贷款，银行是会查询借款人的个人征信情况的，并且初审通过后，在放款前银行会再次查询借款人近一段时间的个人征信状况，如果这个时候贷款还款出现逾期行为，或有信用卡、花呗等信贷产品有逾期或套现行为，那么都会影响贷款最终审批。

4、频繁更换新工作或是动用公积金的话，也是会影响到房贷放款的。如果房贷申请人在还没房贷前辞职、换工作，那么借款人的收入将受影响，并且辞职换工作可能导致社保、住房公积金出现断缴。

一旦申请人的社保、公积金出现了断缴情况，那么意味着用户的收入来源出现了问题，从而会对放款造成影响。

以上就是房贷没有放款之前需要注意的几种行为，以免给自己的住房贷款审批造成影响，因为这些行为导致银行放款失败就得不偿失了。

二手房过户多久放款？

幸福里百科词条：假设所有资料齐全，手续齐全，贷款理由充分，抵押贷款的流程走得很快，一般需要20多个工作日。合同签订资料齐全后，审批大概需要10天，然后抵押登记大概需要1周，最后贷款大概需要1周。房贷放款比较慢的原因，要么是每个月银行放贷的款额比较有限，申请人数比较多，需要排队。

本文知识点1、二手房过完户银行多久放款给卖方

2、房贷放款比较慢的原因

3、二手房贷款申请全流程

一、二手房过完户银行多久放款给卖方？假设所有资料齐全，手续齐全，贷款理由充分，抵押贷款的流程走得很快，一般需要20多个工作日。合同签订资料齐全后，审批大概需要10天，然后抵押登记大概需要1周，最后贷款大概需要1周。以上仅供参考，具体放款时间视实际情况而定。

基本上，二手房贷款办理时间如下：

1．买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；

2．签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；

3．审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；

4．然后房管局会在4天内下发新的产权证；

5．之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；

6．办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。

综上，二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。

二、房贷放款比较慢的原因1、商业贷款额度有限制

一般来说，商业贷款放款时间要比公积金快。不过近年来国家政策有变，通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额比较有限，就算审批通过，也可能因为各种原因要排队放款。

2、申请人数比较多，需要排队等待

如果房贷审批一直卡在那里了，有可能是贷款手续贷款资质没问题，但是银行没钱可放贷，所以都在排队，现在不好具体说多长时间能批下来，总之等待的时间比以前长了许多。

如果放款时间太久了，可以尝试与信贷经理联系一下，或者直接去银行询问。

三、二手房贷款申请全流程1、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要找房产评估公司进行房产评估。评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5-7个工作日。

2、向银行申请贷款

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了。

如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表。

3、银行审核

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的。

4、提交过户申请

贷款申请下来之后，而且购房者已经缴纳了首付款，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理不动产证

缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产更名，并办理新的不动产证书。房地产管理部门会为购房者核发新的不动产证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到不动产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

半个月就能放款！实探北京二手房市场：成交量回升，银行贷款额度充裕

“2021年12月底过户的客户，2022年1月中旬基本上贷款都批了。目前，大多数银行支行放款时间都在半个月以内。”某资深二手房销售人员对中国证券报·中证金牛座记者表示。另有多名销售人员证实了这一情况。

近日，中国证券报·中证金牛座记者对北京地区二手房市场进行了实地调研。调研发现，北京地区二手房成交量出现了较为明显的回暖，各大银行贷款额度较为充裕。

二手房成交量回升

“最近北京二手房成交量明显放大。从2021年12月开始，我们就开始大规模带看、蓄客。2022年以来，门店销售业绩比2021年淡季的时候翻了一倍。”位于大兴区黄村附近某中介销售人员王华（化名）对中国证券报·中证金牛座记者表示。

据王华介绍，他所在的门店，每月平均成交在7、8套左右，淡季的时候4、5套，旺季的时候超过10套。“2022年1月份以来，成交已经达到8套，超过此前一个月的水平。”

记者走访多个中介门店发现，客流量整体较大。“最近过来谈价的客户特别多。我们一共有2个谈判室，临近春节，这些谈判室基本都是满员的。有的时候，有3拨客户同时谈判，只能借用我们的大堂或者员工办公室。”

中介看好春节前行情

“目前，各大银行支行针对二手房贷款的额度普遍较为宽松。只有个别支行因为受理2021年二手房贷款业务太多，导致前期贷款申请还在排队审核。”走访过程中，多位销售人员对中国证券报·中证金牛座记者表示。

对于近期二手房成交量走高的原因，有销售人员表示，北京已经很多年没有“金九银十”的概念，春节前后已经取代“金九银十”成为旺季。很多刚需客户春节置业，而换房客户也借助春节之前的这波行情，快速出手自己的现有房产。

“换房客户目前的耗时缩短到1个月左右，这个速度是比较快的。”位于丰台区某二手房销售人员张红（化名）表示。

从价格看，北京地区房价依然平稳，并未出现因为成交量放大而产生的上涨行情。

“价格稳定也是最近成交放大的一大原因。”张红表示，“很多购房者就是看到价格平稳，才果断入手的。”

国家统计局数据显示，2021年12月，北京二手住宅销售价格环比上涨0.8%，在四个一线城市中领涨。其余一线城市中，上海环比上涨0.4%、广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

编辑：徐效鸿