按揭买房多久后可以申请装修贷，需要满足什么条件？
按揭（又称分期）的出现，解了很多人对资金的燃眉之急。
尤其是年轻的新婚夫妻付完新房的首付，接下来他们面临将面临结婚、买车，装修等一系列开销，这对于刚组建的小家庭是不小的压力。
如果按揭买了房子，还想申请装修贷，需要多久，满足什么样的条件才可以呢？
一、什么时候可以申请装修贷？申请装修贷款，需要提供一些房产资料，例如房产证、购房合同或购房发票才能申请，有些银行可能还要提供收房通知书。
1、按揭买房多久可以申请装修贷？
房贷下来之后，是可以立即申请装修贷款。
如果申请的是精装房装修贷款，款项的有效期只有半年，如果过了半年还没开始购置装修物资，款项就会过期了。
如果是毛坯房装修贷款，需分两次放款，需要完成水电后和装修完工后才会放款。
2、最好的办理时间
装修贷款是纯信用贷，不用抵押，但最好是在收楼前1-2月申请、在装修之前、水电完工之前申请。
就算已经装修了一半和硬装完工后才发现不够预算也能申请。
3、办理方便
装修贷款可以直接去银行申请，也可以找贷款服务商协助申请。
通常来说，找贷款服务商能拿到较低的费率，而且通过率也会高一些。
办理流程通常为：咨询贷款服务商——确定最优贷款方案——准备好材料——申请贷款——审批通过——放款
4、审批额度
毛坯房最高可审批额度为100万，款项分两次支付：
第一次：房屋水电竣工
第二次：房屋已完工，剩余金额
精装房最高可审批金额为50万元：
验房拍照后(准入楼盘免拍照)，可一次性全额支付批准金额
二、办装修贷款需要什么条件？1、真实装修
要有房产证和购房的相关资料，要证实有真实装修需求才能申请，并不是拿房产做抵押。装修贷属于信用贷款，是不需要抵押的。
2、征信要求
申请人一年内不能出现借款还款逾期超过6次，不能连续出现3个月逾期，借款包括但不限于房贷、信用卡、网贷、车贷等。
3、负债要求
负债比不能过高，通常大于70%的负债，申请被拒的可能性就会比较大。关于负债的要求，不同银行要求会有一些差异，有些银行要求负债比不能超过80%。
4、收入要求
能提供一定的收入证明，社保、公积金、银行代发工资证明、银行流水、单位出具的收入证明等，都可以证明你的收入。
本章总结：申请装修贷款的时间比较灵活，只要有真实装修的情况，都可以申请。
借款人征信良好、房产合规、负债率比较低、能提供一定的收入证明，装修贷的通过率就很高！
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买房的首付是多少？影响首付的因素有哪些？你知道吗？
与过去相比，人们的消费观念发生了很大变化。
以前很多人都不敢提前消费，收了钱才买房。
现在，买房时，大量购房者通过贷款购买。
这种买房的方式实际上是一种提前消费的行为。
如果你想贷款买房，首先要准备的是首付。
买房的首付是多少？
有一个计算首付的技巧，那就是先找出最低首付，然后根据自己的情况估计是否可以提高首付比例。
目前，市场上的新房首付约为总价的30%。
当然，这是为了用首套房买一套新房子。
例如，购买总价100万元的房子，要准备30万元左右的首付，限购城市的首付比例更高，而二手房和二手房的首付会更高，一般占总价的40%到50%。
影响首付的因素有哪些？
1.地方政策。
无论是买房还是算首付，首先要参考的是当地的购房政策。
我们之所以看地方的楼市政策，是因为每个地区的政策都会有所不同，每个地区有不同的政策，符合当地的实际情况。
一般来说，政策涉及并规定了买卖二手房的首付比例标准。
每个地区的政策各不相同，由当地政府根据当地实际情况制定。
2.评估价格。
现在有相当多的二手房交易。
在购买二手房时，购房者在计算首付时也会涉及到评估值的价值。
我们通常说二手房可以贷七成，不是百万套房可以贷到七十万，而是上述银行的七成。
也就是说，银行百万套房源的评估价格是80万套，所以贷款人最多只能申请56万套贷款，也就是说需要准备44万的首付。
3.公积金贷款的限制。
一套房子的首付与贷款金额成反比，即首付越高，贷款金额越低。
如果你用公积金贷款买房，也要考虑公积金的贷款金额，这是有最高限额的。
如果购房者申请最高贷款额，首付是房款减去最高贷款额。
另外，购房者要注意，公积金不能直接用于首付，应先付首付，再拿购房合同和发票提取公积金余额。
买房是一件麻烦的事情，很多购房者在买房前都会对比房子的性价比，这就需要购房者更多地关注与房子相关的因素。
房子交完首付可以转给别人吗？
房子交完首付可以转给别人。如果缴纳了首付款，还没有办理贷款，购房者可以和开发商协商，只要开发商同意就可以转让合同给第三人。如果已经办理了贷款，还需要征得银行同意，才能转让给别人，同时由第三人偿还银行借款。
房子转让需要什么条件
1、买卖双方必须是完全民事行为能力人，即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为。
2、出卖人应该是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出卖房屋。
3、买受人、机关、团体、部队、企事业单位不能购买或变相购买私有房屋。
4、如共有人出卖房屋应征得其他共有人同意，否则买卖行为归于无效。
5、房屋所有权发生纠纷尚未解决的房屋不能出卖，法院已立案审理尚未结案，禁止转移的房屋，不准出卖，人民政府已决定征用的房屋，限制出卖。
房子转让流程
1、签订房地产转让合同
房地产转让必须签订书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所，房地产权属证书名称和编号，房屋坐落绘制、面积、四至界限，土地宗地号、土地使用权年限及取得方式，房地产的用途或使用性质、成交价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项。
2、房地产转让权属登记
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
