买房交了首付贷款一定能下来吗？
买房交了首付并不能保证贷款一定可以批下来，出现以下几种情况都有可能导致房贷批不下来：
1、信用不好
申请者的个人征信报告里记录有不良信息，银行审批发现后会因此担心放贷风险较大，自然就会拒绝批贷。
解决办法：
需要耐心修复受损征信，多多积累良好记录。注意短时间内不好再去申请房贷，建议养三到六个月的信用后再去尝试（若是因名下信贷产品逾期导致征信上记录有逾期不良信息，第一时间是要赶紧想办法将欠款给还清）。
2、负债过高
由于申请者近段时间频繁申请了太多的贷款，导致征信上有过多的借贷记录，出现了多头借贷现象。银行恐怕会因此担心申请者的经济生活不稳定、还款能力不足。
解决办法：
想办法将名下债务全部还清，如果一时无法清偿的话，也尽力多还一些，等个人负债率有所下降了，届时再重新申请房贷试试。
3、资料不全或有误
如果申请者提供给银行的资料信息有缺失的部分，那银行要通过审核估计会比较困难。而若银行发现申请者提供的资料信息与其真实情况不符，则有可能会怀疑申请者在故意隐瞒事实以获取贷款，自然不会通过审批。
解决办法：
及时补充完善准确的资料信息给银行，然后重新提交申请，只要个人资信没问题，届时房贷应当能够顺利批下来。
4、流水不足
银行一般要求申请者提供的流水月进账要在房贷月供的两倍以上，比如贷六十万房贷、期限二十年，那分摊到每月的应还本金就是两千五，申请者也就需要准备月进账不低于五千的流水才行。
解决办法：
1）可以选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，月供也会随之下降，银行对流水的要求自然也会下降一些。
2）可以选择与配偶、父母共同申请房贷，然后将对方的流水也一并提交给银行。
3）如果名下有一定资产，那可以多提供一些额外的财力资料给银行，只要能向银行证明自己有按时偿还贷款本息的能力就行。
5、首付资金来源存疑
银行要求申请者必须用自有资金支付房子的首付款，不允许贷款支付房子的首付款。
解决办法：
提供资金来源证明给银行，而如果自己凑不齐首付，可以去找亲友借钱，让对方转账到自己的卡里。
6、银行卡额度不足
申请房贷时若正好碰上银行业务繁忙、资金紧张，可能会导致审批、放款有所延迟，有时还可能会暂停服务。
解决办法：
建议另外换一家额度充足的银行重新办理房贷（当然，要尽量选择大型商业银行，以及与自己业务往来多的银行）。
7、征信查询频繁
不建议短时间内多次频繁查询征信，征信很容易因此变“花”。而一旦征信“花”了，很有可能会导致房贷审批不通过。
解决办法：
之后不要再去频繁查询征信，注意维持个人良好信用，以及暂缓申请新的贷款产品，等过一两个月后，征信“花”的情况有所改善了再去尝试申请房贷。
8、开发商有问题
房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等等。
解决办法：
只能选择退房，而由于客户选择退房是开发商问题导致房贷批不下来，并非客户本人有问题，所以退房不会造成违约，客户可以将先前支付的首付款全部拿回来，甚至可以去索要一定的损失费用。
要想房贷能够顺利批下来，以下几点基础条件必须满足才行：
1、申请者年龄在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力；
2、能提供当地有效居留身份证明，符合当地买房政策规定；
3、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息；
4、有稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
若申请的房贷类型是公积金贷款，还需要满足以下要求才可能审批通过：
1、住房公积金连续缴存时间达六个月及以上；
2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态；
3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。
买房贷款贷不下来怎么办？如果贷款被拒，首付能退吗？
对于很多购房资金不充足的人来说，这个时候如果想要买房，就需要贷款买房了。贷款买房需要向银行进行贷款申请，银行会对申请人的相关情况进行审核，审核通过就会发放贷款了。还有另外一种情况，审核不通过，如果买房贷款贷不下来怎么办?贷款被拒，首付能退吗?下面一一来为大家说明。
一、买房贷款贷不下来怎么办
买房贷款如果一直贷下不来的话，建议先联系经办银行问清楚原因，然后再采取相应的解决办法，一般有以下几种原因：
1、提供的资料不全：可以向银行提交房产、车产等财力证明资料，补充完善资料。
2、负债过高：想办法偿还名下债务，降低负债。
3、流水不过关：提高首付比例，减少贷款金额或者找配偶、父母共同申请，把对方的流水也提供给银行。
4、个人资信一般或不良：找担保公司为自己的房贷提供担保，增加获得贷款的可能性。
二、如果贷款被拒，首付能退吗
如果买房时交了首付，但是贷款被拒绝了，房子首付是可以退还给购房者的。但是否需要购房者承担违约责任，还要看签订的合同的具体内容。
1、若合同内容里写明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”，根据约定，如果贷款被拒，直接解除合同就可以了。
2、若如合同没有双方免责约定，属于买房违约，应按合同赔偿。若购房首付已交，贷款被拒的话，购房合同认定违约，扣除一部分违约金，剩余的房款退还给购房者。
以上就是如果买房贷款贷不下来怎么办以及贷款被拒后退还首付的相关内容，根据以上内容，建议大家在买房的时候还是要考虑清除自己的实际情况，再进行决定。以及，在签订购房合同时，仔细阅读每一项合同内容并理解清楚，避免需要承担相关责任，对自己造成不比较的损失。
房贷审批不通过的原因有哪些？
房贷如果审批不通过，原因有以下几种可能：
1.客户的个人信用不好，征信报告里有不良记录，比如因名下信贷产品逾期而留下的不良信息，银行在审批时会担心有放贷风险。
2.提供的资料信息不全面或者存在错误，与真实情况不符。
3.名下办有很多贷款、信用卡，存在多头借贷情况，个人负债率很高，银行担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足。
4.提供的银行流水不够，未能达到银行的要求（银行一般规定银行流水需要在房贷月供的两倍以上才行）。
5.房地产开发商有问题，比如证件不齐全、无售房资格等等，客户本人是没问题的。
6.银行放贷资金紧张，所以暂时停止房贷的审批和放款。
审批不通过怎么办：
1.耐心多积累良好记录，好好养一段时间的信用，等个人信誉值有所提升后再去申请房贷；还可以选择找一位资信优良的人或者找专业的担保公司给自己的房贷提供担保，如此能够增加贷款审批通过的几率。
2.补充完善准确的资料信息，然后重新进行申请即可。
3.想办法偿还名下债务（有能力的最好一次性还清，一时实在无法清偿的也尽力多还一些），等把个人负债率降低，让征信过“花”情况有所缓解后再去申请房贷。
4.可以追加首付款、降低贷款金额，如此一来，房贷月供也会有所降低，对银行流水的要求自然也就低了。或者可以试着找配偶、父母共同申请房贷，然后将对方的银行流水也一并提供上去。
5.只能选择退房、退首付款，没有其他方法。不过此种情况退房不算自己违约，不用担心还要交违约金给房地产开发商，甚至客户可以索要一定的损失费用。
6.如果不着急，可以等过一段时间再重新申请试试。当然，也可以选择直接换一家额度充足的银行办理房贷。
