在无力承担贷款利息是可以进行停息挂账的

由于疫情的影响，许多人都没有收入来源，导致信用卡还不上，银行信用卡坏帐比率直线上升。这个时期，大众眼中出现了一个新名词——停息挂帐。

停息挂账指的是持卡人因特殊情况不能如期归还信用卡欠款或贷款，与银行协商之后，由银行暂停按期计息，并将欠款留后处理。通俗地说，停息挂账就是钱先欠着，但是账不会消除，以后接着还。

根据《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条规定：在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。

在办理停息挂账业务时，需要主动联系银行客服，主动说明情况，询问是否能办理停息挂账业务。一般情况下，如果持卡人确有特殊情况，银行是允许停息挂账的。

停息挂账有两个条件必须满足，一个条件是欠款超出持卡人的还款能力，另一个条件是持卡人有还款意愿。所以说，持卡人想要办理停息挂账业务，需要表明自己的还款意愿。

要先确定信用卡欠款在持卡人偿还能力之外，再由持卡人来决定是否要偿还，最后给出了适当的理由，因外界因素导致未按还款日期偿还，因为失业或生病等原因。满足上述三项条件的持卡人，可直接致电给发卡行客服部，向客服说明其非恶意逾期的情况，并告知其信用卡还未到期的原因，然后通过银行进行认证。

在经济下行，企业经营不景气的情况下，金融机构会通过加强调研、贷款展期、停息挂账等方式，缓释信贷风险，与企业共渡难关。

以下为各个银行规定

1.浦发银行银行信用卡:停息分期付款6至60期!广泛有一定的免减，非常是有万用金的帐户免减幅度大。暂时有所改动。

2.光大银行银行信用卡:停息分期付款6至60期!光大银行银行近期的解决效率变高了。

3.招商合作银行信用卡:停息分期付款6至60期!招商银行的响应速度加速了，一般都是审理，仅仅基本上没免减。

4中信银行银行信用卡:停息分期付款6至60期!最广泛必须5%-10%的首付，但也是有某些不用的。

5.交通出行银行信用卡:停息分期付款6至60期!交通银行的特点是小额贷款能够分两期，每个月只需还几百元。

6.兴业银行银行信用卡:停息分期付款6至60期!响应速度较为快，给的期次也较为长。

7.中国银行信用卡:停息分期比较难!响应速度较慢，其次平淡无奇。

8.民生丁程银行信用卡:停息分期付款6至60期!民生工程银行是高效率k较慢的一个银行，

近期的最新政策是务必贷款逾期3个月之后才能够谈。

9.建设银行信用卡:停息分期付款6至60期!速度比较慢，期次不高，

10.工商银行信用卡:停息分期付款6至60期!速度比较慢，期次不高。

11.农业银行信用卡:停息分期付款6至60期!要贷款逾期4个月之上才能够申请办理，速度比较慢。

要帮忙找小寸

三明邮储银行：办理首笔贷款停息业务

来源：三明日报

本报讯2月9日，邮储银行三明市分行办理了首笔贷款停息业务，有效解决了受疫情影响客户的还款难题。

据悉，此笔业务办理对象为信贷客户乐先生，客户经营着木材加工厂，因受本次疫情影响无法正常偿还贷款利息。邮储银行三明市清流县支行信贷客户经理在了解情况后，积极向领导汇报并向上级行反映情况，成功获批开通绿色通道，线上完成审查审批，顺利为乐先生办理1笔60万元停息业务，快速缓解了客户还款难题。

邮储银行三明市分行依据上级行及监管部门疫情防控工作要求，下发了《关于做好新型冠状病毒肺炎疫情防控信贷服务工作的通知》，有效缓解受疫情影响期间的客户还款压力。银行对疫情防控急需的医药、口罩、防护服等重点行业，按照特事特办、急事急办的原则对相关生产企业、经销商和零售商开展专项支持；不盲目抽贷、断贷、压贷，对暂时丧失还款能力的客户贷款停息、减免罚息、贷款展期、增加信用贷款等方式，支持客户做好疫情灾害防控；对贷款到期有续贷需求又受到疫情影响的客户，特别是民营和小微企业，优化服务方式，推广线上产品；做好电话还款提醒的同时，延长还款期限，对于春节期间发生的违约贷款不视作逾期，不产生罚息、不记入征信记录。

截至2月14日，邮储银行三明市分行已受理停息业务24笔，共计883.4万元，已受理展期业务1笔，共计12万元。

（邱宝金）

停工、延期交房潮，买到烂尾楼你最好这样做

2021年的昆明楼市，和2015年还是有类似之处的：不少项目出现停工。

于是，购房者开始慌了：“2015年烂尾的盘还有不少至今仍在烂尾”、“有的楼盘根本没料想到会停工，怎么突然就停工了”。

是的，楼市确实变幻莫测，那么，如果你入手的项目真的停工了，该怎么办？

等待观望？聚众闹事？法院上诉？血拼姐这就来给你支招。

2021年算是近这几年中停工项目较多的一年了，据血拼姐统计，至少有8个项目在2021年停工（短暂停工已经复工的未纳入统计），具体如下表所示：

2021-2022年停工项目一览

案名

停工时间

停工原因

目前进展

恒大珺睿

2021年9月

因开发商欠款7300万，造成公司无法支付相关的材料货款及民工工资

工地大门紧闭，暂无施工迹象

佳兆业城市广场

2021年11月

与其集团财务状况有关

正在与施工单位商谈复工复产方案

古滇水云城

2021年8月

项目公司拖欠工程款

开发商及施工方正就复工方案进行详细洽谈，并报请相关部门审查。待方案确定后，各部门将严格督促各方履行责任和义务，尽快复工。

嵩明雍锦府

（更名为中铁·雍锦府）

2021年7月1日

开发商资金短缺

已由新开发商接手，相关部门将积极协助新开发商尽快开展项目复工

蓝光天娇城天樾

2021年6月

蓝光出现资金问题

售楼部仍处于关闭状态

恒大林溪郡

2021年10月

与其集团有关

虽已易主五矿国际信托，仍在停工中，售楼部也处于关闭状态

实地常春藤

2021年

由于开发集团要求进行外立面施工方案进行调整

由于开发商要求对外立面施工方案进行调整，现流程还在审批中，后续将根据公司运营需求进行施工调整。

亿莱·北京路壹号

（更名为亿莱·柏润中心）

2021年10月

疑似因甲方拖欠工资而停工

完成更名，目前没有施工迹象

（据血拼姐不完全统计，如有错漏欢迎指正）

大部分烂尾的原因都是开发商资金方面的问题。这与去年的市场大环境息息相关。

2021年楼市的上下半场分化明显，信贷收紧以后，房企资金获取受限，市场急速向下，销售、土地、投资纷纷遇冷。

昆明楼市下半场亦是如此，从表中不难看出，大部分停工楼盘都是在下半年停工的。还有不少的项目其实也有过停工的情况，只不过时间较短，后期又复工。

上述这些项目，都是至今仍处在停工状态的。

2022年伊始，昆明楼市情况仍然没有太多好转，据昆明锐理发布的2022年1月昆明房地产市场研究报告显示，1月昆明主城区商品住宅成交套数4394套，环比下降51.4%；成交金额63.43亿元，环比下降39.3%。开盘项目也少之又少，各大房企都在“去库存”。

（图源昆明锐理）

未来，不排除将会有更多的项目出现停工。

那么，如果你买到的房子停工，甚至烂尾，怎么办呢？

如果遇到这样的情况，你可以考虑以下几点。

需要强调一下，自己的房子停工或烂尾后，要弄清楚情况，不要聚众闹事，闹事是解决不了问题的，反而会激化矛盾。

①需要先了解项目是什么状态。

若是因工程手续问题、设计变更、违建勒令停工、因不可抗力停工、因地方要求停工等情况，购房者只需要积极关注，并及时咨询住建局以及楼盘房企相关最新动态，一般都可以恢复。

若是由于开发商资金链断裂、项目涉及经济纠纷、房企违法违规等停工，那就要注意了，这样的停工，长此以往不仅容易造成延期交付，甚至有可能会导致烂尾。建议购房者第一时间保留相关证据，拨打住建局电话进行投诉，要求住建局监督、督促楼盘尽快开工。

②在项目确定烂尾，开发商破产后，可向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

这里，有很多人可能就会问，既然房子烂尾了，能不能直接断供呢？

当然不能，房贷是购房人和银行的关系，房子烂尾是购房人和开发商之间的关系，若是以烂尾为理由直接断供，不仅会被银行列入黑名单，征信存在问题，银行还会对你进行起诉，最终你会被列入司法执行的黑名单，未来再购房、贷款，或者消费、出境都可能会受到限制。

此外，就是澄清产权归属问题，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，购房者仍然能够依照程序向房管部门请求处理房产证。

③接下来，该不该退房呢？不建议。

由于退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，由买卖关系变为债权债务关系。然而，大部分开发商手里是没有资金的。

根据《破产法》偿债先后的规定，开发商破产后在进行资产清算时，所得的款项要优先偿还买房人的房款，其次是工程款，第三是银行，第四才是债权人。等轮到了债权人，恐怕已经没有钱来偿还了。

④万不得已，可以联合维权。

若决定要起诉开发商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候开发商竣工没有及时申诉，可能终究就得不到补偿。

⑤相信ZF。

现如今其实也能看得出，烂尾楼在持续复活。

关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉。缺资金的，政府会要求企业筹集资金或引入合伙人。违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

不过，停工或者烂尾都是无法预见的，血拼姐能做的就是给你几个买房提示：

①关注“三道红线”，踩线房企不太靠谱，净负债率越高的，风险越大。建议选择绿档的，烂尾几率小。

②关注想要入手的开发商的动态，如果在其他地方都频繁暴雷，有烂尾情况的，一般也有可能出问题，要慎选。

③最好是选择国企、央企开发的楼盘，资金实力强，口碑也好，不容易烂尾。

④实在不行，市面上还是有准现房或者现房的，只是价格高一些，可以选，买着安心；或者选择二手房，虽然难贷款，但不会出现烂尾，也放心。