公积金不是想贷就能贷 六大限制条件碰见一个就很麻烦
近日，北京住房公积金管理中心发文规定，开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款。
早在去年，住建部等部门发文要求所有开发商不可以拒绝公积金贷款，之后多个城市响应该政策。
之所以出台这样的规定，是因为公积金贷款的申贷时间相对更长，对于开发商来说回笼资金周期变长，风险性加大，所以市场上时常有购房人抱怨，说有开发商通过提高房屋售价等方式变相拒绝或者直接决绝公积金贷款买房的客户。而买房人处于相对弱势的位置，要么接受对方的条件，要么改成利率更高的商业贷款，相当于被动增加了购房成本和购房难度。
上述举措能对开发商起到一定的震慑作用，有利于提高购房市场的公平性。
随着商业贷款利率不断上浮，通过商贷买房的成本压力越来越大，公积金贷款利率低的优势显现出来，不过，融360说房君（fi123）也发现在申请公积金贷款的时候，包括开发商拒绝公积金贷款等情况在内，都存在一些门槛限制，不是想贷就能贷的。
限制一：公积金贷款有缴存时间要求
申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间，一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，比如北京；也有规定连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津。中途断缴就有可能影响申贷，所以对于那些跳槽换工作的人来说，要注意公积金缴存时间对贷款的影响。
限制二：贷款有最高限额
公积金贷款还有最高额度限制，各个城市的要求有差异，而且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差异，比如北京地区夫妻和个人公积金贷款最高限额都是120万，深圳个人和夫妻分别是50万、90万元。
另外，不是所有人都能申请到最高额度，公积金中心在批贷的时候，要根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度，在额度有限的情况下，各项条件都优秀的优质客户更易获得最高额度，资质平平的人就不好说了。
限制三：账户余额影响贷款额度
公积金账户里面的余额也影响贷款额度，比如广州规定：在满足最高限额等条件的同时，公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度。
限制四：申贷周期长，时间成本高
由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构，流程上相对商贷复杂些，申贷周期也会长些，快的不到一个月，慢的话可能要等上几个月，着急买房的人要慎重考虑。
限制五：申请组合贷款要经过银行、卖家同意
有的购房人因为公积金贷款额度有限，就申请组合贷款，可是却被银行告知一套房子不能同时抵押给两家银行，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理才行，而且卖家那边也有可能嫌放款周期长不接受组合贷款。
所以，如果真的想申请组合贷款，最好和房主商量好，找能等待放款的卖家；银行方面的话，可以优先选择有公积金贷款业务的银行，向信贷员咨询清楚相关要求，提前做好准备。
需要提醒大家的是，公积金贷款政策地域差异性比较大，具体放款情况取决于公积金中心的业务要求，建议买房前咨询当地的公积金中心，根据自身情况做选择。
本文源自融360
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公积金贷款申请条件
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公积金，相信大多数人都不会陌生。作为五险一金的公积金是每个企业都要为正式入职的员工缴纳的几项开支之一。不论我们缴纳的基数或者金额的高低，对我们普通人来说，公积金最大的作用就在于—买房。原因呢也显而易见，便宜，一般的银行贷款利率都差不多在5.5%—6%这个区间浮动，公积金贷款呢，3.25%！可以说是利率直接下降一半了，对于动则几十上百万的贷款而言是非常可观的一笔支出了。那么公积金贷款都有什么申请条件？或者说我们准备申请公积金贷款需要注意的要点是哪些呢？本次就给大家简单的聊几点公积金贷款需要注意的因素。
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一、申请条件
首先我们需要了解的就是我们想要申请公积金贷款所需要申请条件有哪些呢？其一：房开因素，此处所说的房开因素就是我们准备购房的房开是否支持公积金贷款，因公积金贷款相对于商业贷款整体流程偏长，所以存在部分开发商为了提高回款进度不支持公积金贷款方式。所以首先在贷款之前确定是否支持公积金是下一步的先决条件。
其二：个人因素，所谓的个人因素就包括我们公积金账户余额、每月缴纳额度、缴纳记录等等。这里我们要注意的一点就是缴纳记录，这一点往往会被很多人所忽视。在我们办理公积金贷款的时候，我们必须有连续六个月的缴纳记录，需要注意的就是“连续”这个词了。这个关键点在我们准备换工作或者办理贷款之前尤其需要重视。
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二、申请额度
在办理贷款时候能够获取多少额度是由哪些因素所决定的呢。首先就是购房当地的公积金政策，目前每个地方对于公积金贷款的最高额度都有不同的标准，一般从40—100万元不等。再者就是我们个人每月缴纳额度、账户余额都是与最终的申请额度呈正向关系的。
以上就是我们本次对公积金贷款中所需要注意的几点要点，在我们办理贷款之前花点时间了解下可以避免很多不必要的麻烦。欢迎喜欢的朋友们交流，点赞支持。
住房公积金贷款有什么好处？满足什么条件才能贷款？
很多年轻人不知道公积金的用处，常常听到不少小伙伴说，房价那么高，就算有公积金也还是买不起，还不如直接发钱，至少还能减轻些平时的生活负担。其实，公积金贷款买房，好处非常多，一起来看看吧。
公积金贷款的额度高。就现在来说，我们使用商业贷款通常情况下只能够最多贷70%，而如果说使用公积金贷款的话，那么贷款比例可以提高到80%。这样的话我们的首付压力就能减轻一点。
公积金提前还款不收违约金。商业贷款，提前还款是有违约金的，而且还不少。而公积金贷款的话，则没有这样的问题，公积金贷款的话，在放款满一年之后就可以申请提前还款，而且不收取违约金。
贷款利率低于商业贷款利率。目前来说，五年及以上的公积金贷款利率基准利率为3.25%，而商业贷款的利率为4.9%，这样所导致的一个非常显而易见的事情，就是我们贷款同样的金额，而公积金贷款就会比我们使用商业贷款剩下很多钱。
有的朋友可能婚前买了一套房，婚后想要和配偶一起再买一套房，那么一个人的公积金可以贷几次款呢？根据《住房公积金管理条例》来看，里面明确规定了，是只能使用2次公积金贷款的。而且在家庭单位中，其中一方和配偶在婚前或者婚后已经使用过公积金贷款的话，那么两人合计使用的次数或者其中一人使用的次数已经达到了2次的话，再去申请第3次公积金贷款的话，是不会受理的。
除了买房之外，公积金还可以提取现金，用来减轻租房压力。另外，装修、大修房屋，也可以申请提取公积金。所以，一定要重视自己的公积金，合理利用起来哦。
那么使用公积金贷款需要什么条件呢？以下整理了公积金贷款条件
住房公积金贷款需要具备以下条件：
1、贷款人按照本市要求足额缴纳住房公积金一年以上有稳定的职业收入且个人信用良好；
2、符合住房公积金提取的要求；
3、有所需规定比例自筹资金；
4、有购买自住住房的合法合同或协议。
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还购房贷款本息的；
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。
