首付交了贷款办不下来怎么办？如何避免？
现在买房有两种买房方式，一种是全款买房，另一种是贷款买房。如果你选择的是贷款买房这种方式，那么就有可能会遇到支付了首付，签订了合同，但是贷款因为各种原因批不下来的情况。那么，遇到这种情况该怎么办呢？如何才能避免贷款办不下来的情况呢？下面就随小编一起来了解下吧。
一、首付交了贷款办不下来怎么办？
解决方法1、了解贷款办不下来的原因，并补救
当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。
、征信或流水不合格
如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，小编建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。另外，也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式，再向银行申请一次。
、资料不完整
如果是因为资料不完整而被拒贷的，借款人可以重新搜集，然后再次向银行申请。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。
解决方法2、换家银行试试看
不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
解决方法3、找担保公司
如果你确实想要购买这套房子，但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。
二、如何才能避免贷款办不下来的情况？
1、保持良好的征信记录
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。所以借款人在申请贷款时，银行会查询借款人的征信报告，一旦发现不良记录，比如个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录，就会被列入不良征信名单，从而遭到银行拒贷。所以，贷款申请者一定要保持良好的征信记录。
2、贷款前做好流水账
申请贷款买房时，银行会要求借款人提供银行流水账，因为银行流水账可以直观地反映出一个人的收入和消费，从而评估借款人的还款能力。所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率，尽量避免贷款办不下来的情况。
3、提交真实资料信息
银行会严格地核实借款人提供的资料，如果发现借款人伪造资料，那么贷款肯定是办不下来的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时一定要提交真实的资料。
4、不要为他人作担保
如果你为他人做担保，对方要是不能及时还款并且跑路，那么作为担保人也会受到连带影响，并且在征信记录上会存留污点，对后续房贷业务造成影响。因此，一定不要为他人做担保。
购房知识｜交了首付贷款批不下来怎么办？
交了首付贷款批不下来怎么办？
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
买房交首付前要注意什么
1、首先在交首付前先要把个人流失记录和征信报告准备好，多跑几家银行，问清楚自己的情况能不能贷款。征信不好的，就不要硬着头皮去交首付了，因为一些银行对个人征信有严格要求，如果贷款不给批的话，那么如果交了定金是很难退回来的。
2、如果看上哪个楼盘，记得先看一下开发商的五证齐全不齐全。房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
3、最后如果交了首付的那就一定要签合同，一般来说售楼处的都可以直接网上签约，也就说只要你叫了钱合同就能打印出来，别因为开发商规模大就放松警惕。今年贷款收紧，好多大的开发商都已经扛不住了。
在与开发商签约时一定要将有关资料、文件要到自己手里，并让其讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款。
在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。这个一般大开发售楼处，都会贴出来合同范本。
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文章来源:乐居买房
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商品房买卖合同签了，首付款也交了，但贷款办不下来怎么办？
【案情简介】
老百姓购房大多是为了满足自己的居住需求，而贷款购房是大多数家庭的选择，但不管是公积金贷款还是商业贷款都需要满足一定的条件。对于购房者来讲，商品房买卖合同签了，首付款也交了，但贷款却突然办不下来是一件让人非常苦恼的事情。最近，家住北京市海淀区的亓女士就遇到了公积金贷款办不下来的难题。事情是这样的，亓女士从北京某房地产开发商处购买了北京某地的一处房产，双方按照正常流程签署了商品房买卖合同，并且亓女士按照合同约定交付了房屋总价35%的首付款，剩余房款双方约定由亓女士以贷款的方式支付。但亓女士在办理公积金贷款的过程中发现无法正常办理批贷，因为贷款办不下来，与开发商多次沟通也无疾而终，首付款也一直在开发商手中，万般无奈，亓女士准备通过法律途径来维护自己的合法权益。
经过多方打听，亓女士了解到北京京云律师事务所专门办理房产案件，经验丰富，有很多胜诉案例。于是，亓女士来到了北京京云律师师事务所，京云律师热情接待了亓女士，在认真的听取亓女士案情后，京云律师从专业角度给予了亓女士建议，包括目前的解决方案以及选择什么样的解决方案对亓女士最有利。亓女士在听取京云律师的建议后，将案件委托给了京云律师处理。
【办案过程】
1.京云律师积极调查取证，帮助当事人维护合法权益
接案之后，京云律师立即组成专案律师团队负责亓女士的案件，经过京云律师调取相关信息发现，北京住房公积金管理中心因在业务审核过程中发现开发商存在大量涉诉纠纷和信用不良情形。于是该中心自2018年起暂停受理涉及开发商作为担保人的贷款业务。因此，亓女士不能办理公积金贷款属于开发商的过错，应当由开发商承担责任。
2.京云律师帮助当事人合理提起诉求，精准维权
京云律师在调取证据的基础上分析案件情况，帮助当事人向人民法院提出以下诉讼请求：（1）请求法院判令解除双方签订的《商品房认购书》及《北京市商品房现房买卖合同》；（2）请求判令开发商退还购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息损失至实际付清之日止；（3）案件受理费由开发商承担。因为是开发商的过错，所以京云律师从以上三个方面提出了诉讼请求。
因合同目的不能实现，解除商品房买卖合同后，开发商便丧失了占有我方当事人首付购房款的依据；基于合理现实情况，要求开发商返还已支付的购房款，并且支付利息损失，帮助我方当事人挽回财产损失；因开发商过错导致我方无法办理贷款，所以案件受理费用理应由过错方承担，帮助我方当事人减轻维权成本。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）3.因开发商原因贷款办不下来，法院是怎么判的？
法院认为，商品房买卖合同是对认购书的确认，因此应当以商品房买卖合同确认双方的权利义务，商品房买卖合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效。合同成立后，缔约双方均应依法履行各自的权利义务。原告方已经按照合同约定支付了首付购房款，但因被告方的担保资质问题，公积金中心停止针对开发商项目的贷款审批，导致原告方无法办理公积金贷款，不能支付剩余购房款，被告方对于原告方无法办理贷款负有不可推卸的责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房贷款合同并导致商品房买卖合同无法继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。据此，原告要求解除合同的诉求，本院予以支持，合同解除后被告便丧失了占有原告首付购房款的依据，应当向原告支付相应的利息损失。
综上，法院判决如下：（一）解除原告和被告签订的《商品房认购书》和《北京市商品房现房买卖合同》；（二）被告于判决生效后退还原告已经支付的购房款，并支付利息损失。（三）案件受理费由被告承担。
至此，京云律师代理的亓女士的商品房销售合同纠纷案件顺利落下帷幕，我方提出的诉讼请求全部得到法院的支持，案件大获全胜。
【京云律师评析】
京云律师提醒各位购房者，购房之前一定要仔细了解购房风险和开发商的资质。如果遇到贷款办不下来的问题也不要自暴自弃，可以寻找专业的房产律师咨询。如果是因为买受人的原因未能办理贷款，此时，开发商可以请求解除商品房买卖合同，并请求买受人赔偿损失，如果是因为开发商的原因未能办理贷款，同样，买受人也可以请求解除商品房买卖合同，并请求开发商赔偿损失。如果办不下贷款既不是买受人的原因，也不属于开发商的原因，买受人可以请求解除商品房买卖合同，开发商应当将收受的购房款本金即利息或者定金返还买受人。
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