这6种情况下，不能再贷款买房，不懂记住就可以

名下已经购买两套房产，而且均办理过房屋贷款手续，截止到目前为止，两套房屋贷款均未结清的，情况下，95%以上的银行，均执行了第三套住房停止发放贷款，各区域房地产主管部门，也严禁向第三套房屋做贷款，相关类服务，所以出现这种情况，不能办理贷款买房的相关手续。

名下有信用卡，而且消费金额较大，连续违约次数高达五次以上，违约的记录年限在两年以上五年以内，在做房屋贷款的同时，银行需要个人提供征信报告，如果显示以上信息，那购买房屋做贷款的相关服务，将全面禁止，不予发放住房贷款相关服务。

个人名下有其他的贷款，而且金额较大的，超过50万还以上的贷款产品，截止到目前为止，未按约定期限如期还款，或者80%以上贷款本金和利息未结清的情况下，需要购房做贷款，在这样的情况下，同样不能办理贷款买房的相关手续。

楼盘

曾经用信用担保的方式，或者消费贷款类消费记录的，而且数额较大，目前尚未结清贷款和本金利息的，将不予发放住房贷款产品，为了更好的促进金融市场和房地产市场，同步健康平稳发展，而做出的新的调整策略，以及相关住房贷款认定标准审核依据。

个人或者家庭已经用公积金贷款购买房产，在尚未结清的情况下，再次用公积金贷款，办理购房银行按揭抵押相关手续，在审核资料的同步，需要提交首次办理公积金贷款的相关手续，被认定以上的情况下，均不能在此办理住房公积金贷款，相关类产品和业务。

名下有车贷或者其他大件购物消费贷款类产品，数额高达50万元以上的；以及乘坐高铁或者在其他消费信用记录档案中，被列入失信人黑名单的；以及提供他人担保贷款，并且被担保的对象，多次违约未结清贷款的情况下。以上的情况下，均不能再次办理住房贷款相关业务。

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为什么买房时大家都抢这一层？行家透露楼层间的秘密，你了解吗？随着城市的发展，越来越多的高楼拔地而起，电梯小高层和高层成为了新房的“主流”。电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这样的争议楼层都被取消了（或许因此令人联想到了“十八层地狱”）

其实数字本身没有什么特殊含义，却成了疑神辟邪的牺牲品，实在令人哭笑不得。除开这些，在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳；有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。

一层至三层的利与弊

利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。

弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

四层至六层的利与弊

利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。

弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

七层、八层的利与弊

利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是34段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

九层至十五层的利与弊

利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上的利与弊

利：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

弊：在一些老旧小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

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银行若不再支持贷款买房，房价会跌吗？

银行不支持贷款买房这种可能性并不大，未来国家还是会支持刚需和改善型购房需求的。第一，至少在目前，个人住房贷款还是银行的“香饽饽”，银行只会提高对住房贷款人的审核要求，但绝不愿意停止房贷业务。因为，一旦银行没有了房贷业务支撑，虽说还可以做企业贷款、消费贷等其他贷款业务，但银行年终业绩肯定会受到很大的影响。

第二，如果“无差别化停房贷”，很可能会加快楼市泡沫的破裂。事实上，如果仅是一两座热点城市房价波动也没啥关系，最多只是局部性的金融风险，但是如果是各城市集中因银行突然收紧房贷杠杆而出现大跌，那系统性的金融风险就难以避免了。所以，银行现在也不敢停贷。更何况，个人房贷如果停了，开发商会受到冲击，之前开发贷款可能收不回来了。

第三，如果银行不支持贷款买房，中国经济受到的下行压力会更大，考虑到稳增长，银行也不可能停止房贷，最多要加强风险评论、测试、考核而已。银行不支持贷款买房，房企就会大量减少拿地，减少新房建设，那么对民工的需求减少，民工失业潮到来。大量民工失业该如何安置？

而开工减少，房企的上游马上销售减少，钢筋、水泥、建材等行业开始倒闭或者业务萎缩，相关产业工人开始失业。房子销售锐减，房子的下游相关的装修、家居产业也受到影响，相关企业倒闭或者萧条，员工失业。如果再遇上制造业出现衰退问题，那又将会是雪上加霜。所以，银行现在没有停止房地产类贷款的可能。

但是，不会停止个人房贷，并不代表不会收紧，未来银行将会继续对刚性需求、动迁拆住户等合理的购房需求进行贷款。对两类群体收紧房贷。

一是，不能让没有买房能力的人贷款买房，所以银行会加强审核的力度，银保监会也要严查一些购房者试图通过现金贷、消费贷、过桥贷等形式来获得贷款，并支付银行的首付贷款。因为，如果购房者连30%的银行首付款都付不出的话，对银行的放贷风险是很大的。

二是，鼓励刚性需求购房置业，绝不给投机性炒房需求贷款。房子是用来居住的，不是用来投机的。在中国住房问题涉及民生，14亿人的住房问题是绝不允许过度投机炒作的。因为，房地产投机需求，杠杆买房之后，大量囤积房产，待价而沽。

这不仅使房地产市场资源得不到合理配置，而且一旦炒房者赚了钱后，大量撤出房地产市场，就会导致房价的大起大落。上世纪90年代的海南房地产泡沫破裂，大量外来资金撤走，大部分信托公司深陷泥潭，留下一大堆烂尾楼，甚至连海南发展银行都宣布倒闭歇业，惨痛教训不能忘记。

有人说如果银行停止对个人房贷业务，那买房者会瞬间减少80%，房价会大跌。但正常的房地产改善性或自住性需求银行房贷为啥不支持呢？而投机性购房和冲动性购房当然应该受到抑制。事实上，我们在鼓励刚需购房、拆迁居民购房都是在为商品房去库存，可为国内经济作贡献。而像投机性购房、冲动性购房这样需求，只会给国内金融体系带来麻烦。停止对投机性购房需求贷款，同时，提高个人房贷的审核标准，对中国经济有利，对中国金融有利。

为何越来越多的人贷款买房，不怕以后还不上房贷吗？现在有答案了

国内的房价现在还是很高，通常像北京、上海、深圳等一线城市房价达到6-7万元/平米。而像二三线城市房价也要达到2-3万元/平方米，即使是四五线的小城市现在房价也都超过万元以上。现在老百姓买房少则上百万，多则数百万，甚至是上千万。人们之所以能买下如此高价的房子，主要还是可以贷款买房，借了银行的房贷之后，买房就变得如此的容易了。

资料显示，我国现在贷款买房的人有2亿人，背后约4亿人在还房贷，国内的个人的房贷总额达到了38万亿。与此同时，现在大多数居民的收入只有4-6000元之间。这意味着，我国的居民拿着发达国家居民六分之一的收入，却在购买比发达国家房子还要贵的房子，还贷压力肯定是巨大的。那么贷款买房的人难道都不怕以后还不上房贷吗？

首先，很多之前买房的人都表示，他们之前也是咬牙贷款买房，生活过得很拮据，而现在房子升值了，工资也上涨了，还贷的压力也减轻了，早买房早得益。如果现在选择买房，未来房子还会升值，工资收入还会上涨，所以，现在贷款买房压力大只是暂时的，过几年就会好很多了。

再者，现在很多人不买房也不行，因为房子还附加了其他的功能。比如结婚要买房，现在年轻人不买房就结不了婚；落户要买房，你不买房就很难在城里落户；子女教育也要买房，有些家长为了让子女能上好的学校，就贷款购买了学区房。如果不买房，只是在大城市里租房，子女高考还要回原籍，实在是不方便。所以，很多人买房也是为了更好地生活下去。

再次。买房有赚钱效应。这些年来，房价年年都在上涨，买房闭着眼睛都能赚到钱。现在像投资股市、基金、黄金、股权投资等风险很大，弄不好就要蚀掉本钱。当然，很多人也害怕贷款买房还不上房贷，但是只要房价涨了，房产升值了，过几年就可以把房子高价抛出，还能赚上一大笔钱，所以很多人也根本没想过要还这几十年的房贷，大家都在玩着击鼓传花的游戏。

最后，国内的房屋租赁市场比较混乱，这也让很多人选择贷款买房。比如房东要卖房，租客就只能是连夜搬家。房东要年年涨房租，租客也只能是默默接受。在很多人看来，就算是付了一辈子的房租，房子还是房东的，不是自己的，而买房就算是贷款几十年，最终房子还是会是属于自己的。不过，买房还贷30年后，偿还银行的利息是相当于再买一套房。其实，贷款买房的人也是要付给银行高昂的利息的。

越来越多的人贷款买房，难道都不怕将来还不上房贷吗？其实，很多购房者也有担忧，不过只要将来收入上涨，房子升值，这就不会成为大问题了，显然，这些人对未来的预期过于乐观了。

此外，现在国内落户、结婚、子女教育都要买房，很多人也是没有办法才买房。更关键的是，买房有赚钱效应，一些购房者想着过几年房价涨了就抛掉，也没准备长期还贷，还有人看到国内租房市场非常混乱，也只能是咬牙买房，至少这样生活可以稳定下来。