7月LPR保持不变！青岛首套房主流房贷利率仍为4.25% 二套房5.05%
半岛全媒体记者于红靓
LPR连续两个月按兵不动。20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这意味着，1年期LPR和5年期以上LPR均与上个月的一致。
上周，人民银行等量续做1000亿元中期借贷便利（MLF），中标利率保持不变。这也是该政策利率连续第6个月持平。在MLF利率这一“锚”保持不变的基础上，业内此前就预期，本月LPR大概率将维持不变。
回溯LPR报价的上一次调整是在今年5月，彼时，5年期以上LPR曾单独下调15BP，创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。
另据贝壳研究院今日发布的103个重点城市主流房贷利率数据，2022年7月重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点，整体房贷利率创2019年以来新低；平均放款周期为25天，较上月缩短4天。截至目前103城中已有74城首套、二套房贷利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。
20日，半岛全媒体记者采访获悉，当下，青岛首套房主流房贷利率可做到4.25%，二套房房贷利率可做到5.05%。
青岛贝壳你问我答——夫妻一人有房贷，再次买房是否算第二套？
问题：我对象的房子是在烟台市海阳买的，贷款也是烟台办理的，现在我们打算在青岛市李沧区购买一套二手房，这样的话贷款首付是按照40%还是按照30%？
回复如下：
我市住房公积金贷款按照申请职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数进行认定。
如您购买的为本市第一套自住住房，青岛公积金贷款额度计算方式为以下四项计算结果和规定的最低值：
1.按还贷能力计算的贷款额度；
2.按公积金账户正常缴存余额的15倍计算贷款额度；
3.按规定比例计算的贷款额度；
4.青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度，即在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。根据《青岛市住房公积金贷款管理办法》的规定：职工购买二套住房的，贷款额度不超过房屋总价款的60%，首付款比例不低于40%。购买家庭第二套住房申请公积金贷款的，贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
6月1日想要在青岛贷款买二套房的朋友，可以用公积金了
看到这个消息的时候，首先想到的一句话是：青岛终于坐不住了。毫无疑问取消公积金贷款二次贷款的限制，也是青岛根据自身实际情况来消化库存的行动。借此机会简单谈谈我的观察。
数据显示青岛房地产市场情况并不容乐观2018年6月到如今的青岛二手房价走势图
图上所示是2018年6月到如今的青岛二手房价走势图，可以看到从2018年7月份最高点后青岛二手房价均价已经持续了连续8个月的下滑，下跌高达13%！！可以说青岛的楼市过得并不舒心。如果说2018年还是严格调控的一年，2019年后青岛肯定是要以稳定房价为主要任务的。
第一、刚需购买力不足是青岛面临的直接问题。看过我文章的朋友应该知道，青岛是我国最早进入老龄化城市的一批城市之一，早在1983年左右青岛的60岁以上的老人总量已经超过了总人口的10%，这种局面这么多年来一直没有得到根本解决。虽然说2018年的数据显示了，青岛的常住人口流入在10万左右但是不可否认的是，如今的青岛高昂的房价和租金使得越来越多的年轻人来不起了。
置业顾问在外出宣传楼盘
第二、2017年青岛房价暴涨可以说算是在二线城市中逆天的存在，房价太高了。关注我的朋友应该知道，2017和2018年是大多数三四线城市房价暴涨的一年，大多数的二线城市这两年房价还是处于基本稳定的状态，但是青岛却在2017年的时候出现了暴涨，房价均价从1.4万直接暴涨到了1.8万，不得不说房价确实涨的太快了，太猛了。房价虚高的情况对于外来人来说无疑是巨大压力，而数据也显示了这点，2017年青岛这么多年来常住人口增长唯一低于1%的年份，只有0.94%！！
青岛不错，但是似乎更适合养老休闲
房住不炒大背景下，很多因为投资或者其他原因导致的房价暴涨或将结束第一、城市对于人才的吸引力还是来自于本身的产业和资源配套，房价只是作为辅助作用。青岛如今的产业和经济水平来看或许在北方城市（或者山东）来说还是不错的，但是与长三角和珠三角城市比起来差距不是一点半点。这也是为什么GDP差距不大的情况下，为什么长三角的很多城市房价可以持续保持上涨，银行房贷利率可以那么低的原因！！！说白了，青岛这样的城市在多数人心目中或许是一座休闲、养老的城市，但是绝对不是一座创业、奋斗最佳选择城市。
第二、青岛房价暴涨的原因这里不想赘述，投资和棚改等肯定是主因。个人觉得除去本身的投资属性外，当地对于投资的这种视若无睹才是让人感到震惊的。虽然说棚改货币安置是导致房价暴涨的主因，但是地方的不作为才是导致房价暴涨的根本。我一直相信，只要地方想控制房价，房价肯定会被压制的死死的。青岛楼市四月低调收尾，改善房或已成为主流
真心希望岛城，一片祥和
第三、取消公积金贷款二次贷款的时间限制，我们可以理解为地方维稳房价的举动。虽然说公积金贷款对于住房市场的作用有限，但是不得不说还是会起到鼓励作用的。根据数据显示，青岛如今的主要购买户型面积都在110平左右，也就是所改善型购房者已经成为青岛的购房主力。无疑允许结清公积金贷款后再次使用公积金贷款，目的也是为了刺激改善房购房者，希望能在青岛楼市不好过的时候，出一把力。但是老百姓会买单吗？只有时间来验证了。
综上，对于大多数城市来说在本身的产业和经济实力不足以支撑这么高的房价时候，高房价带来的只会是麻烦。人才和产业的被迫迁出，生活成本的提高等等，都会加速这座城市的“衰老”速度。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
