“礼遇”宿院学子！留宿就业创业享受“双一流”待遇

（速新闻记者武蕾）10月29日上午，市委人才办举办宿迁学院“校园宿迁日”系列活动，诚邀广大学子扎根宿迁，共建“第二故乡”，全力促进宿迁学院2023届毕业生高质量就业。为让学子更多地了解宿迁，活动对宿迁市人才科技政策进行了推介。

作为宿迁第一所、也是唯一一所省属公办本科高校，宿迁学院始终是宿迁人民的“掌上明珠”。本次现场推介特别提到“宿迁学院毕业生在宿迁就业创业，参照‘双一流’建设高校全日制本科生标准给予购房券、生活补贴、提高住房公积金贷款额度”，更加坚定了许多学子留宿就业创业的信心与决心。

具体的人才科技政策如下：

（一）人才政策

宿迁以全市产业发展和民生短板为着力点，推进人才引领服务发展“五联五强”行动，实施更加积极、更加开放、更加有效的人才政策，广泛集聚各方面优秀人才，为经济社会发展提供有力支撑。“五联五强”行动方案围绕“十四五”期间发展需要，在人才引进、培养方面双向发力，不断激发和释放人才活力，培养集聚数量充足、结构合理、素质优良的产业人才、电商人才、乡土人才、教育人才、卫生人才队伍，广泛集聚各方面优秀人才，研究出台了系列政策。

1.“宿迁英才”雄英计划

支持20条产业链上企业和教育、卫生等社会事业领域引进高层次领军人才及团队。经评审认定，给予双创人才30万元—100万元资助，给予双创团队100万元—300万元资助，对顶尖人才及团队采取“一事一议”，资助资金上不封顶。

2.“宿迁英才”群英计划

从全市各类组织中择优选拔一批从事自然科学、社会科学研究、技术开发、推广应用及现代企业管理的本土人才，进行分层培养、分级管理。培养期内，对培养对象发放一定补助，每人每月最高发放补助3000元。

3.人才住房政策

对于来宿就业创业的人才来说，住房是头等大事，宿迁针对住房提供以下四种优惠政策：

一是人才“购房券”。按照“来了就发券、买房就兑现”的原则，对新引进的各类高层次人才和紧缺急需人才，全职在宿迁企事业单位工作的，发放5万元—200万元“购房券”。其中“两院”院士200万元、国家级重大人才工程入选者100万元、省部级突出贡献专家50万元、特级教师和正高职称人才30万元、副高职称人才15万元；博士30万元、硕士15万元、“双一流”高校本科生10万元、其他高校本科生5万元。

二是生活补贴。新引进到宿迁市产业链企业全职工作或开展自主创业的各类青年人才，根据就业或创业的人才层次给予3万元—50万元不等的人才生活补贴，补贴分三年发放。其中国家重大人才工程入选者50万元、省级重点人才工程入选者30万元、全日制博士研究生或正高职称人才8万元、全日制硕士研究生或副高职称人才6万元、“双一流”高校本科生或高级技师人才4万元、普通高校全日制本科生或技师人才3万元。

三是人才公寓。宿迁实施人才安居工程，目前全市建成各类人才公寓30万平方米以上。来宿创新创业的各类人才可就近申请，拎包即可入住。

四是“宿青驿站”。聚焦应届大学毕业生来宿就业难、异地求职青年临时住房成本高等实际问题，每次提供不超过5天的免费住宿服务，每人每年申请入住不超过2次。

4.应届优秀大学毕业生选调

今年的选调工作已经启动，符合条件的毕业生，还可以参加江苏省2023年应届优秀大学毕业生选调，请大家关注选调公告。

（二）科技创新政策

宿迁深入实施创新驱动发展战略，贯彻落实中央和省、市重大决策部署，把科技创新作为引领高质量发展的第一动能，深化“四化”同步集成改革，推动国家创新型城市高水平建设，出台了一系列科技创新政策。

1.创新型企业培育方面

对首次认定为国家高新技术企业的，奖励50万元。对首次入选省创新型领军企业、省百强创新型企业的，奖励100万元。对首次入选省独角兽、潜在独角兽、瞪羚企业的，分别奖励200万元、100万元、50万元。对首次认定为省级企业工程技术研究中心的，奖励30万元。对新认定为省级院士工作站的，奖励100万元。对建设国家级博士后科研工作站、省级博士后创新实践基地的，奖励20万元。

2.产业研发平台方面

对符合宿迁产业发展方向的重大科技创新平台，在建设期内依据创新水平、投资规模等分期分档可给予最高1500万元支持；被江苏省产业技术研究院吸纳为加盟专业研究所的，在享受以上政策的基础上再给予最高500万元支持。对知名科学家、海外高层次人才创业团队、著名科研机构和高校领办的特别重大的专业性、公益性的科技创新平台，以“一事一议”方式给予支持。

3.支持科创孵化载体建设方面

打造“众创空间+孵化器+加速器+产业园”的全过程创新创业孵化链条。对新认定的国家级、省级科技企业孵化器或加速器，分别奖励60万元、30万元；对年度绩效评价为“优秀”的，给予20万元奖励。对新认定的国家级、省级众创空间或星创天地，分别奖励30万元、10万元。对列入省级科技创业孵化链条试点的园区，奖励100万元；对新认定为国家火炬特色产业基地的，奖励100万元。支持国内外高校在宿迁建设大学科技园，对认定为省级大学科技园的，给予最高1000万元资金支持。

“宿”爱人才，“迁”途精彩。宿迁诚挚邀请广大学子做宿迁发展的“合伙人”，一起“迁宿迁、创未来、共成长”，共同谱写“强富美高”新宿迁现代化建设新篇章！

“先交楼再月供”下放楼市，这是什么神仙操作

时值年底抢收季，楼市营销活动不断，免首付、送车位、优惠特价房源持续放送……

见惯了以上常规性的楼市促销活动，“先交楼再月供”这一对购房者来说无疑是重大利好的举措你见过吗？

近日，东莞、佛山等地推出了“收楼再供楼”的销售政策，即购房者下订后不用马上支付月供，而是等到真正交付收楼时才开始供楼。

具体怎么执行？

房博士了解到，虽然很多地方都宣传“收楼再供楼”，但不同房企、不同楼盘在真正实行的过程中还是有所差异。

有的楼盘会限制户型和名额，部分房源已经临近收楼日期或已经收楼；

有的楼盘实质上是先交利息，收楼后再付本金月供；还有的则是延迟网签备案时间到交楼。

佛山保利某楼盘，“收楼再供楼”的具体操作就是首付长分期，等收楼后再办理按揭网签。

据了解，项目预计最近的交付时间是2023年6月，还剩半年左右，均价约30000元/平方米，套均总价约235万-439万元。

东莞保利某项目的“收楼再供楼”是等交房网签后开始月供，交付时间是2023年12月，99平方米户型优惠后的单价在26000元/平方米左右。

除了有影响力的品牌房企，佛山、东莞等其他多数楼盘也推行了这一政策。

某项目预计2024年初交楼，间隔时间较长。不过与保利项目不同的是，该项目的“收楼再供楼”在交房前每个月只偿还利息，收楼后再开始偿还本金，减少收楼前的月供压力。

对此，业内人士表示，“收楼再供楼”这类活动主要集中在总价较低的楼盘，对部分暂时资金或月供紧缺的购房者存在一定吸引力，不过这类活动绝大多数都是临时做法，不会长期、大批量推广。

此外，这还非常考验房企的资金流动性和实力，很多项目建设需要流动资金，卖得越多，收回成本越快，才能加速项目建成。

聚焦西安，近期楼市推出的“买房政策”也很给力。

前段时间，网上流传西安二套房的首付只要3成，房贷利率和新房相近，对此，房博士进行了求证。

浦发银行、工商银行“认贷不认房”，只要首套商品住房的商业贷款结清，便可享首套住房的贷款政策，即三成首付，4.1%的利率。

农业银行和建设银行在认贷的同时也认房。

建设银行以首套商品住房是否出售作为标准，若是已出售结清房贷的情况，便可按照首套房贷款政策执行；农业银行是二套贷款结清可享首套住房的低贷款利率。

交通银行则是具体楼盘、具体合作支行具体对待。

首付比例降低的用时，西安不少楼盘还推出了“首付分期”。

某大牌房企在蓝田的项目原来一次性需要首付2成，现在订房当天只需首付5%，住房交付前3个月付齐15%就可以了，首付仅用5万就能去买房！

泾河新城的滨江翡翠城也推出3大购房优惠：

两年租金补贴，5-7万元；

买房送家具家电6-8万，部分户型还要送车位；

首付分期10%，首付9.8万起即可买房。

房博士整理了近期西安一些房源的优惠信息，不乏万科、龙湖、绿城等品牌项目：

绿城春和印月，本月推出99折特价房源；活动期间成交送品牌家电；老带新10000元/套的现金回馈等优惠。

万科东望推出10套房特价秒杀，折后最高省7万+。项目位于长鸣路与东月路交叉路口东北侧，参考单价18845元/㎡，户型面积110-198㎡。

龙湖星河紫云台，项目位于大明宫万达广场东，推出10套一口价房源。

4套110㎡户型，总价约192-207万；3套108㎡户型，总价190-205万；2套127㎡户型，总价224-260万；1套129㎡户型总价256万。

金辉鹿鸣长滩，项目位于高陵鹿苑大道东侧渭阳三路南侧。户型面积98-139㎡，项目每天推出一套一口价房源，还有砸金蛋、家电抽奖、购物卡等。

至于开篇所提到的“先交楼再月供”，西安还暂未有楼盘涉及，因为该举措目前还只是停留于开发商为了快速推货的促销手段阶段，想要在西安真正实行，那么则需要从预售制的源头上解决问题。

从直接打折给出实惠到降低购房门槛的首付分期，从项目转介额度的提高到首付比例执行的逐渐宽松，这是各大房企在2022年年末的最后冲刺，更是楼市进入不平稳发展期的直接表现。

毕竟，在西安楼市最红火的2018-2019年，很多人全款都不能“如愿”，更不要提有楼盘会愿意出来打折促销了。

如大家多见，受疫情、市场不确定性原因等多种因素影响，2022年，楼市风向发生变化，尤其是2022年下半年以来，楼市肉眼可见地“降温”。

各地也出台了一些列政策“救市”：

取消放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、中介奖励、买房送编制.....等等。

也许是这些举措都没有溅起楼市复苏的水花，终于，人民银行和银保监联合发文，贡献了一份史诗级的救市文件。

16项内容包括：

稳定房地产开发贷款投放；支持个人住房贷款合理需求；

稳定建筑企业信贷投放；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

保持债券融资基本稳定；保持信托等资管产品融资稳定；

支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

鼓励金融机构提供配套融资支持；做好房地产项目并购金融支持等。

对此，房博士认为以下几点值得关注：

1、2022年房地产供给端政策“救项目不救企业”的风向或有转变

2023年第一季度是房企债务到期高峰期，政策前置性的支持民营企业融资有利于预防年底民企风险事件继续爆发，进而预防需求出现进一步负反馈现象，帮助房地产行业在2022Q4筑底。

2、更多的“救市政策”即将倾巢出动

2022年楼市下半场开启，各地住房支持政策也在持续推进，但基本集中在三四线城市，在央行和银保监会此次出台“十六条”措施后，更多的一二线会闻风而动，首付、利率、公积金等各方面可能都会有动作。

3、16条的出台，意味着对房地产融资的大方向，从限制转向支持。

在此之前，对于房地产的融资，在信贷政策上主要是“三道红线”，在股票市场融资上是不鼓励，因此房地产特别依赖表外融资和非标融资，这也为今天的房地产企业债务危机埋下隐患。

同时，对于房地产市场的救助方向，此前是“救项目不救企业”，但是事实证明这对于保交楼和房地产市场纾困效果不明显，16条对此作出调整，未来的方向是“救项目与救企业并存”。

本轮房地产债务危机，部分房企因为自身激进对行业造成较大风险，但是应该正确分类，有些财务激进的企业是资不抵债，有些仅仅是流动性风险。

因此，16条出台是在正确的方向上，疏导房地产融资的各类管道，房地产市场早日回归正常轨道奠定基础。

结语：

官方“救市”的决心坚定，唱衰楼市的言论可适可而止。

开发商于此时推出的优惠促销活动及特价房源，确实是在给购房者实实在在“省钱”，有合适的，可以捡漏。但也要把特价房源和正常房源做对比，以防损失自身利益。

恢复“认房不认贷”，房贷政策有所变化

记者从多家银行杭州支行处了解到，此前市场传言的杭州楼市信贷政策调整确有此事。政策调整包括：首套房视客户征信情况可申请最低4.15%房贷利率，二套房贷款利率最低调整为4.9%；二套房首付比为40%；只要客户在杭州无房、或者房贷结清，再买算首套房。业内人士指出，杭州调整购房信贷政策，意味着买房成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，有助于稳楼市稳预期。近期，长三角区域多地针对楼市政策出现不同程度的调整。本期，小编就为你讲一讲房贷利率的那些事。

一、房贷利率是啥

经过小编的查询，小编发现房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。2022年5月15日，首套房贷利率下限下调。9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

二、房贷种类

了解完房贷是啥，下面，小编带你看看贷款购房主要有几种，且随小编来一探究竟吧。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

三、应对措施

房贷的种类有好几个类型，那但你在贷款后，应该如何应对呢？小编接着为你讲一讲。

业内人士提醒，三类贷款人不必提前还贷：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多；二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大；三是准备后期向银行贷款的市民，若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，尚不知能否批准。

首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。

其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。

此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。

本期关于房贷利率的内容，小编就为大家介绍到这里。相信各位小伙伴们也都有所思考吧！有想法的小伙伴可以踊跃留言，我们下期不见不散呀