“金融助企纾困”精准走位 一条微信换来140万元贷款

来源：沈阳日报-沈阳网

20多天前看到的一条微信群信息，竟直接促成了一笔140万元无抵押贷款。这让正急等钱用的辽宁辉亚机械设备有限公司(简称辽宁辉亚)负责人何光直呼“太解渴”。

2月7日下午，在铁西区金融发展局的帮扶对接下，辽宁辉亚收到了渣打银行一次性投放140万元中小企业无抵押小额贷款，成为铁西区“金融助企纾困”行动首个受益企业。

辽宁辉亚是一家专业从事自动化产品生产与销售的小型企业。受疫情影响，企业面临原材料价格上涨、回款账期延长等不利情况，因为缺乏抵押物无法贷款，流动资金出现较大缺口，经营压力很大。

企业负责人何光说：“我们企业自身一直在努力寻求办法，但流动资金短缺问题始终无法根本解决。”

1月15日，铁西区金融局企业微信群发出了“金融助企纾困”行动通知，摸排企业金融需求。正在为资金发愁的何光，立即填报了企业融资贷款诉求。4天后，他就被拉进了“线上银企对接会”，与建设银行、邮储银行、吉林银行、渣打银行、国信优易金融、仲利国际租赁等金融机构“多对一”沟通会谈。

“刚开完会，好几家金融机构与我们进行了线下沟通，了解企业的经营情况和融资具体需求。两天后，渣打银行就跟我们达成了贷款意向。”这让何光看到希望，而随后的顺利更是出乎他的意料。

1月21日开始提交贷款申请，仅用8天时间就完成了贷前调查、审查、审批等流程；1月29日通过“贷审会”批准；2月7日下午，140万元无抵押贷款一次性投放。

“这是实实在在的‘纾困行动’，有了这笔资金周转，我们非常有信心走出困境，迎来企业的春天。”何光计划继续接新订单，在春节期间把销售额做上去。

据了解，铁西区为帮助本地企业缓解疫情期间融资压力，在今年1月推出了“金融助企纾困”行动，通过在区金融服务平台、企业金融政策微信群发布线上通知和电话问询、实地走访等方式广泛摸排企业融资需求，有针对性地开展银企对接服务。企业可以通过登录铁西区金融服务平台、关注铁西区金融局公众号、或者加入金融服务微信群了解各银行贷款扶持政策。

沈阳日报、沈报全媒体记者叶青

情感故事：丈夫出轨，儿子被惯坏，腐烂的婚姻她毫不留恋选择离开

01提着满满两大袋食材的金子抬头看看前面丈夫和八岁儿子的背影，又继续抬脚上台阶，谁知道脚一滑她从七八个台阶处滚了下去，两袋食材一袋掉在台阶上，一袋撒的满楼梯道都是，她觉得自己的尾椎骨好像断了一样的疼。

恍惚间听见丈夫责备的声音：“你说你还能干点啥，走个路还会摔跤，那么多菜都摔坏了，很贵的你不知道吗？”

儿子也说：“妈，你也太笨了，上台阶还会摔跤，快点起来吧，我肚子饿了。”

金子缓了一会爬起来，把散落的食材收好对丈夫说：“你提一下，我的腰好像摔坏了。”

何光不高兴地下来提起两只袋子说：“就你事多。”说完瞪她一眼就上楼了。

金子喊儿子：“南南，来扶一下妈妈。”

谁知道儿子说：“我已经饿得没力气了，不想下去了，你自己扶着楼梯上来吧！”说完就噔噔噔地跑上楼了。

金子一阵子心酸，扶着楼梯一步步从四楼爬上六楼，打开门就看见儿子在吃刚刚买回来的零食，丈夫在阳台抽烟，她扶着腰进房间躺下才觉得舒服点。

金子看着天花板，想着今天儿子对她的态度心里一阵子抽痛，儿子刚刚出生婆婆说她没经验带孩子，满月了就把儿子带走了，公公婆婆的住处和她和老公的住处有五六十公里，在一座城里的两个方向，她只有周末才能见到儿子。

儿子稍微大点了，她说想把孩子接回身边，婆婆说他们结婚时的婚房房贷还没还完，她给帮忙带孩子，叫金子好好工作赚钱，以后孩子上学了用钱的地方更多了，现在不好好赚钱，以后孩子需要钱拿不出来怎么办。

每一次金子说要接孩子回来，婆婆就各种借口阻拦，直到有一次婆婆和何光说悄悄话被她听见她才明白婆婆的用心，原来婆婆把孙子留在身边是为了让他们夫妻周末都回来，还说要是没有孙子在金子肯定不会每个周末都回来，那家里谁收拾。

没错，每次金子去婆婆那边看儿子就得给婆婆搞大扫除，从里到外的卫生就要忙一天，除了能看看儿子，她想带儿子去公园玩婆婆都不让去。她曾经对何光说过要把儿子带回来，何光还说她多事，孩子从小和奶奶一起长大，和奶奶亲点不是很正常吗？

也不知道婆婆是怎么对孩子说爸爸妈妈的，儿子对她的态度从小时候的可有可无到最后的嫌弃和颐指气使，这让她心里很难受。她是个孤儿，无父无母，她不知道怎么和孩子相处，直到现在儿子已经八岁了，她还没学会怎么做一个妈妈。

2.

金子是被婆婆叫醒来的，婆婆说小姑子夫妻两个快到了，叫她起来做饭。

她有气无力地对婆婆说：“妈，我今天摔了一跤，腰疼得厉害，可能做不了饭了，要不你们出去吃吧。”

婆婆一听就不干了大声说：“你是故意不想做饭吧，难得欢欢想回来吃一次饭，她那么忙，回来一次多不容易，你还找借口说腰疼，有那么巧刚好今天摔了。”

这时外面传来开门的声音，儿子喊道：“奶奶，姑姑回来了。”婆婆哼了一声转身出去了。

婆婆一出去，外面就传来一阵阵的欢声笑语，外面有自己的丈夫、儿子、公公婆婆和小姑子，却没有一个人来问问她怎么样了，需不需要看医生，她闭上眼睛，有泪轻轻的滑落到枕头上。

没一会外面安静了，可能都出去吃饭了，她又躺了一会慢慢爬起来，慢慢走到厨房，看着两袋子食材还摆在厨房洗菜的台上没有放冰箱，她翻开看了一下，想把菜放冰箱，只是稍微动一下腰就疼的厉害，她只能又转身回去躺下。

慢慢的她又睡着了，她做了一个梦，梦里她大学毕业没有嫁给何光，没有小姑子偷了她的设计图去参加比赛，没有选择现在这份枯燥的会计工作，没有生下儿子，她有了另外一个不一样的人生。

3.

金子是个孤儿，从小在小姨家长大，因为寄人篱下她总是有一种自卑感，心里一直有一个渴望那就是能早点有自己的家。

金子智商很高，她喜欢服装设计，还考了会计师证，她在服装设计上很有天分，还在大学时她就拿过奖，她有一本厚厚的手稿，都是她有灵感时画的设计图，当时的室友何欢也就是现在的小姑子很是羡慕金子能设计出那么多漂亮的衣服。

何欢是因为喜欢穿漂亮衣服才来学服装设计的。在了解到金子的出生情况和她的愿望后，何欢把自己的哥哥何光介绍给了金子，那时候的金子长得很漂亮，还是高材生，何光对金子很满意。

但是何母不同意，她觉得金子是个孤儿，以后不能帮到何光什么，没有父母教养的孩子谁知道性子怎么样。何父抱着可有可无的态度，不冷不热，后来不知道何欢怎么和何母说的，何母答应了他们的婚事。

养大金子的小姨只说你以后不要后悔就行，表姐持反对意见，表姐觉得何光一家人都不好相处，何母势力，何父冷漠，何欢心机深，何光妈宝男。可是处在热恋期的金子听不进去任何反对的言语，没有彩礼，没有婚礼，就那样奉子成婚和何光登记结婚了。

婚房是何光的积蓄和贷款付的首付，后续房贷金子帮忙还，但是房产证上没有金子的名字，其实金子是有钱的，金子父母是因车祸去世的，留给她的有一笔价值不菲的遗产和父母赔偿金。

父母死后她住到小姨家，小姨为了证明自己照顾金子不是图那笔遗产，养大金子没用那笔遗产一分一文，而且还给金子规定那笔遗产得她三十岁满了才能动用。金子没有异议。她高中时就和表姐一起打暑期工寒假工赚取学费，生活不奢侈也造成了金子勤俭持家的习惯。

而她答应过小姨和表姐没拿到遗产的钱之前决不能泄露她拥有丰厚遗产的事，所以何光并不知道她有钱。说是有钱其实和没钱没两样，毕竟没拿到手之前那也只是一个说法。

4.

金子是在怀着儿子三个月时和何光登记结婚的，怀孕五个月时何欢找到她说她报名参加了全国服装设计大赛，已经过了初赛和复赛，现在到了决赛了她没灵感了，但是又不甘心认输，想让金子帮她，这件事金子是知道的，她当时也是报名了的，只是不知道什么原因，她的设计图连初赛海选都没过，后来发现怀孕了，她也就没放在心上。

而这个时候的金子正是和何光夫妻恩爱的时候，何母也因为她怀孕了对她和颜悦色起来，她觉得是何欢帮她说好话，婆婆才对她没那么排斥。她爽快地答应了，她在她的设计稿里找了几张符合这次大赛主题的设计图给了何欢，还给她讲了设计时的感想和心得。何欢在这次比赛中得了第一名，从此顺利地踏上了她的设计师之路。

等到在电视上看到何欢赢得比赛的一系列作品时，她才知道当初她送去参加比赛的作品成了小姑子何欢的作品。她打电话问何欢是怎么回事，何欢哭着说她不是有意隐瞒的，因为两张设计图是一起投递的，可能是工作人员弄混了，等发现时已经海选过了，结果也改变不了了，她怀着孕，怕她知道影响身体就直接没告诉她。

她挂了电话后发呆好一阵子，其实她心知肚明是这么回事，只是她不愿意去深想，毕竟何欢是何光的亲妹妹，是她肚子里孩子的亲姑姑。

生完孩子后她在一次整理旧东西时发现她以前的设计手稿不见了。问了何光才知道何欢趁着她住院期间问何光要了那些手稿，说是拿去参考参考，反正现在她也用不上。何光的回答轻描淡写，金子心里确实非常愤怒，她想起以前表姐就对她说过何欢心机深沉。只是那时候婆婆把孩子抱走了，她不能和何欢翻脸，她怕婆婆不让她看儿子。

从那以后何欢就不再对她像以前那样维持表面友好了，对她冷淡了很多，见面了也是一副看不起她的样子。何母也在她每次去看儿子时开始使唤她做家务，甚至不让她带儿子出去玩。

久而久之何光对她的态度也慢慢恶劣起来，昔日的甜蜜恩爱都成了往事，她的生活就变成现在这样，周一到周五上班赚钱还要照顾何光的生活起居，周末去了婆婆家看儿子就得给婆婆大扫除，婆婆在外面说她帮忙带孙子，媳妇回来帮忙打扫卫生是应该的。

5.

这期间她和何光商量把孩子接回来，她辞职在家继续做服装设计，可以接一些散活，被何光否决了，他说他妈离不开南南，要带走南南相当于带走他妈妈的命，还叫她不要再想着服装设计的事，安安稳稳做个会计师才是她的命。

睡得迷糊时隐约中她听到了房间门被打开的声音，接着是有人翻东西的声音，听脚步声是丈夫何光的声音，她以为是何光在找衣服，正想开口问他找什么，另一个女声低声问：“哥，怎么样？找到没有？”是何欢。

何光：“没找到，有时候会看到她在画，只不过没注意她放哪里了。”

何欢说：“哥，你再找找，我这次参加国际大赛可就全靠你了。要是找不到你就直接问她要，留她在咱们家不就是看她还有利用价值吗？要是没用还留她干嘛。”

何光小声说：“知道了，你快点回房，早点睡觉，明天你还要带爸妈和南南赶飞机。”

金子一动不动地面朝里躺着，听着两兄妹的对话，心里一片冰凉。

第二天一大早金子起床就给表姐打电话叫表姐来接她去医院，表姐接到电话吓一跳，赶忙开车过来接她，两个人先去吃了早餐然后去医院，拍了片以后医生说是尾椎骨有轻微的骨裂，但是也需要住院观察一阵子。

金子打电话给何光，电话那头的何光只说知道了，他最近要出差几天，可能不能去医院看她了，叫她好好照顾自己，说完就挂了电话，金子终于彻底死心了。

表姐看着她说：“说吧，到底怎么回事？”

金子看着表姐说：“姐，我想离婚。”

表姐说：“咦！想通了？你舍得孩子吗？”

金子说：“舍不得又怎样，我不想再浪费自己的人生了，为了任何人都不值得，除了你和小姨之外。”

表姐鼻子有点酸说：“死丫头，早都说让你多爱自己一些的，现在才想明白，三十多岁了才懂事。”两姐妹相视一笑，却都眼里含泪。

6.

金子一个星期后出院回到她和何光的家，家里没有住过人的痕迹，何光在这一个星期没有去医院看过她也没回家住，看到厨房里的两袋食材已经变质，发出一阵阵恶臭，像极了自己的婚姻，她没有收拾转身回到房间收拾了自己的衣服，把床底下那个旧包里两本厚厚的设计手稿也装到了行李箱，临出门时把打印好的离婚协议书放在茶几上。

她打车去了表姐家，小姨已经在三年前生病去世了，表姐没结婚，小姨去世后表姐一直一个人住在以前她们三个人住的旧房子里。坐到自己以前睡过的床上，金子心里有一种很踏实的感觉，这里的一切都充满了亲切感。

她辞去了工作无所事事地度过了三天，好像她很久都没有这么悠闲过了，第四天何光给她打电话问她什么意思，凭什么她提出离婚，叫她回来把话说清楚，她收拾了一下叫上表姐两人一起去了她和何光住了八年的家。

到了以后发现人很齐，公公婆婆，何光何欢，儿子南南都在。

婆婆首先问：“你什么意思，你住院我们在国外不知道，你至于要为了这事离婚吗？儿子你不要了吗？”

听了婆婆的质问，金子眼含希望转头问儿子：“南南，妈妈要离开这个家，你愿意和妈妈一起走吗？妈妈会好好带你的，你愿意吗?”

“不要，奶奶说你不把图纸给姑姑，你是个坏女人，见不得我们一家人好，要走你一个人走，我才不要和你一起走，我要和爷爷奶奶，爸爸和姑姑在一起。”尽管金子有了心理准备还是让儿子的话扎得心疼不已。

片刻后金子微笑着说“婆婆你也看到了，南南不愿意和我走，既然如此那我就不要了，我不会做妈妈，南南一直是您带以后还得劳烦您老了。”

婆婆气道：“你儿子凭什么要我带。”

金子笑道：“您不是说南南是您的命根子吗？如果我带走南南您愿意吗？”

这时公公说：“何家的孩子何家自己养，你要是想走以后就和你无关了。”

何光立即又接口说：“房子，车子都是我名下的，你要是想离婚就得净身出户，还要放弃南南的抚养权，以后也不准再回来看南南。”

金子看了看跑到另一边去玩着玩具的儿子说：“好，我答应你，签字吧！早点办了你也早点迎接新人。”

刚刚签完字的何光脸色很难看刚想反驳金子又说：“我早就知道了，何欢给你介绍的嘛，老套路了，只是下次叫你妹妹给你介绍个好点的，那个女人的风光都是表面的，其实她是靠男人来维持富家女的人设，你们两个很配。”

说完她拿起协议书和表姐离开了，刚回到家她接到了服装设计大赛的官方通知说她的作品通过了海选，让她准备复赛，她开心的笑了起来，终于她的人生要新生了。

07大赛结束了，她获得了童装组的第一名，这让本来想陷害她的何欢算盘落空，而何欢代表公司参加设计大赛的作品却落个毫无新意的评价，让她在公司的首席设计师的地位危危可及。

三年后金子的童装卖得很火，她有了自己的工作室，还和很多电商、工厂合作，名气也越来越大，反观曾经风靡一时的首席设计师何欢却已经成为过去式了。

这天前台说有人找她，出来一看竟然是何光和儿子南南，何光说何母住院了，何父要照顾何母，他要上班，南南没人照顾，所以给她送来，叫她帮忙照顾一段时间，何光看着金子欲言又止，金子假装没看见带着儿子转身就走了。

何光和那个女人的事在金子看来很有意思，在何光嫌弃金子从年轻漂亮变成黄脸婆时，何欢非常善解人意的给哥哥介绍了这个年轻漂亮的学妹，不巧的是这个女人金子也认识，同一个学校的，比金子晚好几届毕业，只不过那女人当初在学校时成绩不怎么样，男朋友挺多。

何光可能是她众多男友里最好骗的一个，其实在金子摔跤之前她就无意间见到何光和那个女人在一起过，当时她对儿子还抱有希望，她知道婆婆有多难缠，要是她和何光闹离婚婆婆肯定要拿孩子威胁她，她忍住了，不过她的忍让在别人眼里就是懦弱。

只是事情发展到最后她还是没能得到儿子的抚养权，在儿子身上她看见了何家人的脾性，既然天生的改变不了，要不到那就不要了，她知道即使她和何光离婚了，那个女人也不会和何光结婚的，何光的条件人家看不上。

果然，何光离婚后兴冲冲地跑去情人那里求婚时被拒绝了，听说那女人看他求婚就直接问他彩礼能不能给一百万？有没有鸽子蛋大的钻戒？有没有新的婚房？拖油瓶前妻有没有带走？一系列问题问完何光傻眼了，好像情人提问的这些他一个都没达标。

最后何光被情人无情的赶了出去，还叫他以后都不要再来找她了，两人就到此为止了，何光不死心的又去找过几次，连人都没见到还被人打了一顿，这些八卦金子都是听她和何欢共同认识的人那里听到的，想到这些金子不禁有些幸灾乐祸。

08过了一段时间后何光来接儿子回家，南南现在长大了也慢慢地懂事了，这段时间和金子相处后他有点知道自己几年前说的话做的事伤害了妈妈，临走前他对金子说：“妈妈，对不起。”听着儿子迟来的道歉，金子心里的感受比几年前平静了许多。

她摸摸儿子的头说：“我是你妈，我原谅你了，回去好好读书。”旁边何光听了金子对儿子说的话，鼓起勇气向金子提出复婚的请求，金子干脆利落的拒绝了。

她说：“明知道是错误的选择，干嘛还要再来一次？以前是脑子糊涂了，现在我可清醒的很，你还是回家去好好过日子吧。”何光听了金子的话羞愧地带着儿子离开。

不久后表姐给她介绍了一个国外客户，她以为是外国人，没想到饭局上却看到是个熟人，上大学时的学长，曾经追求过她的，只是当时她刚刚进入大学不敢随便和男孩子交往便拒绝了。

一顿饭吃的宾主尽欢，学长送她回家临别时问她：“我现在还是单身，听你姐姐说你也是单身，那么我可以追求你吗？”

金子大方地笑着说：“可以啊，不过我需要时间考验一下你。”

学长说：“好，当年我没有足够的时间追求你，现在我有很充足的时间等待你的考验。”

金子的人生从一个梦开始觉醒，醒来后她重新开始自己的人生。那么你们呢？假如你的人生能重新开始，你会怎么选择？

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长租市场整顿意见出台 年轻人租房有保障了？

近日，6部门发文整顿规范住房租赁市场，强调规范住房租赁市场主体的经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。这剂猛药对年轻人的租房之痛，疗效如何？

长租公寓行业将迎来变局。

近日，住房和城乡建设部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》），其中明确了加强对“高进低出”等模式的租赁企业的监管，规范“租赁贷”，实行租赁网签、租金纳入银行监管账户等。

作为购租并举的住房制度补充，长租公寓一度成为风口，但产业初期，市场规范化水平不高，盈利模式不清晰，一些长租公寓野蛮生长，频频“爆雷”。《意见》强调规范住房租赁市场主体的经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。这剂猛药对年轻人的租房之痛，疗效如何？

洗牌

2019年的长租公寓“爆仓”数目再创新高。根据各大媒体及公开信息统计，2019年，53家长租公寓经营难以为继，其中资金链断裂及跑路的共有45家，4家企业被收购，4家拖欠或拒付房租。以去年7月的乐伽公寓为例，“高收低租”、自建“资金池”以及现金流问题导致其最终破产，引发多地租客维权。

CIREA中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示，某些“高进低出”的所谓住房租赁企业，一开始可能就是打着住房租赁企业的旗号行骗，实际上不是真正意义上的住房租赁企业。

《意见》表示，住房和城乡建设部等部门会加强对采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）经营模式的住房租赁企业的监管，指导住房租赁企业将租金、押金等纳入银行的监管账户。对不具备持续经营能力、扩张规模过快的住房租赁企业，将约谈告诫、暂停网签备案、依法依规查处等。

在中原地产首席分析师张大伟看来，《意见》首次明确了这些“高进低出”的租赁企业是“吃差价”的高风险租赁企业。

国内的长租公寓一般有“集中式”和“分散式”两类，集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营，如万科泊寓、龙湖冠寓等；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”，如自如、青客等。

张大伟认为，长租公寓是对存量的改造，处理的是业主的资产，这些“高进低出”的企业并未拥有房屋产权，也没有做增量，只是将房源收租改造，为了吃差价而更多地隔断空间、提高租金。

“租赁产业是关乎普通人、特别是中低收入人群的民生产业。资本驱动下介入的租赁企业都在抢房源，但普通住宅对应的中低收入群体，承受不了这么高的租金，高囤积率导致高空置率的出现，这种模式下亏损是必然。”

近期有长租公寓管家反映，由于市场遇冷，两三个月前平台就在减少甚至停止在市场上收房，这与一年前各大平台高价抢房的景象对比鲜明。

良性的住房租赁市场应该是怎样的？张大伟认为应由三个部分重构梯级消费，小业主对客户占据绝大份额，二者直接互动；一小部分是面向中高端市场、管理自有资产的租赁企业，他们更加关注房屋的质量安全与保值增值；“二房东”式租赁企业可以分布在一些热点区域，占有10%-20%的市场份额是正常的。

长租公寓行业进入“优胜劣汰”的关键期。柴强认为，如果住房租赁市场秩序整顿规范好了，可清除其中的“害群之马”，这能为规范经营的住房租赁企业腾出市场空间，有利于其可持续发展。

引入银行，管住“租金贷”之手

一手撮合房东和租客，另一手用租客的信用向银行或其他借贷平台贷款，转手再用贷得的资金获取更多房源，这种“租金贷”模式让不少租客陷入“已经退房了，还得还贷款”的大坑。

2019年10月28日，蛋壳公寓赴美上市，“租金贷”为最大现金流来源。其披露的招股书显示，2017年、2018年和2019年前9个月，蛋壳公寓直接从租客处获得的预付款为1.1亿元、2.8亿元和7.9亿元，从金融机构获得的租金预付款达9.4亿元、21.3亿元和31.6亿元。仅2019年前9个月，通过“租金贷”获取的租金预付款就已占租金收入的80%，这一比例在2017年、2018年高达90%、88%。

如此高杠杆的“租金贷”可能带来巨大的金融风险，《意见》提出，“住房租金贷款金额在企业收入中占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。”“做好贷前调查和贷后管理，严格审查贷款用途，防止住房租赁企业形成资金池、加杠杆。住房租赁企业不得要求、诱导承租人使用住房租金消费贷款。”

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲曾表示，健康的运营商根本不需要“租金贷”。租赁公寓本身属于天然杠杆,租金时间差本身就带来了现金流,如果企业使用“租金贷”则意味着多次杠杆叠加，风险很大，并且把风险转嫁给了消费者。

长租公寓品牌优客逸家CEO刘翔认为，租金分期的核心风险实质上是房东方（包括业主和租赁运营商）的预收风险。部分“包租+投资装修”模式的二房东化运营商，在没有长期、低成本资金支持和履约赔付能力情况下，过度使用存在风控瑕疵的“租金贷”，通过账期错配、短贷长投方式不受约束地加杠杆，造成行业泡沫。

自2018年相关部门提出风险警示后，优客逸家全面停止使用租金分期产品。然而刘翔认为，租金贷无谓好坏，也不存在监管租赁运营企业使用比例的实操性。他建议，政策只需要引导鼓励房东方在具备平台账户体系的银行开通租金监管账户，由掌握了业务流和资金流信息的银行实施冻结监管并匹配相应贷款支持即可。主管部门可以把部分财政补贴资金用于定向奖励使用了租金监管模式的房东方，并对使用了租金监管模式的租赁房源做官方认证宣传，引导行业形成健康生态。

实际上，通过租金监管账户防范金融风险在一些“重灾区”已有试点。2019年9月，南京四部门联合下发《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》，指出应当建立住房租赁租金托管制度，在银行设立专用账户，实行租金银行托管。同年11月，《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》明确，“托管式”住房租赁企业须在租赁资金专用存款账户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金等。

“管住租金贷，要引入银行。”中国社会科学院经济研究所房地产金融研究中心研究员汪利娜强调，防止第三方过度应用信用杠杆，需要银行的积极配合，充分利用银行完备的监管和审查体系对贷款进行严格审定。

住房管理服务平台成为新支点

除了抓整顿外，《意见》还透露了另一个市场转向：租赁需求旺盛的城市应当于2020年年底前建设完成住房管理服务平台。要求平台具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能；建立房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员和租赁房源数据库，加强市场监测。

此前，住房管理服务平台在上海、深圳、苏州等地已经推行，但平台效果还未明显体现。“怎么引导企业为消费者提供更便捷的信息和服务，这应该是政府做的事。”汪利娜表示，政府和相关部门牵头的住房管理服务平台可以减少信息不对称，降低消费者的搜索成本，防止租赁企业非理性地竞争客户源。

在北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来，通过住房管理服务平台方便发布房源，完成租房交易，是将来的趋势。通过平台掌握租赁市场真实信息，可以为制定房地产政策提供依据。平台除了实现监管功能，还要真正实现服务功能，允许个人在平台上发布房源，实现手拉手交易，真正降低租房成本。

意见还提出，制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。这将进一步解决租赁住房土地供给量受限的问题。柴强表示，住房租赁市场在发展与规范中，发展仍然是主旋律。

2020年，长租公寓会发生怎样的变化？乐乎公寓公共关系及大客户管理中心副总裁何光表示，2020年长租公寓将逐渐进入资产管理时代，专业的资产托管、运营机构将会被这个时代所需要。

长租公寓行业进入了第一次调整期。何光说，好的一面是市场正在回归理性，不靠资本市场输血、精细化运营、重视资产管理和盈利成为行业共识。