解读！佛山全面放开限购，后面或还有大招

感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

该来的还是来了，晚放松比早放松效果更好，官方忍不住喊你上车了。

近日，佛山宣布全面放开限购，祖庙、桂城、大良全面解除限购。

但是有前提条件--限售3年。不是从拿房产证开始算，而是直接从网签备案那天开始算。

这个条件是有多松呀！这意味着什么呢？来说说我们的看法。

01

当下佛山全面放开限购，有楼盘有底气涨价了。

把祖桂良也放开限购，意味着全佛山买房，首付最低都可以做到2成，二套最低可做到3成。

且不受购买资格的影响，想买几套就买几套。但每个家庭或者每个人，在全国范围内同时在供的房子还是只能有2套。

首先，这种爆炸性的话题会发酵，有利于引流外地客破除防备心理，进入佛山购房，尤其是首付差钱又想买祖良桂的人。

其次，全面放开限购，降低首付，对改善客、置换客，对那些想提前还贷继续购房的客户，能有利降低信贷门槛、成本，有一定刺激作用。

最后，祖桂良能抢回部分此前被其它非限购区分流的购买力，尤其是新房及不满5年的二手房（因为满5年的二手不限购）。

具体来说，桂城受益明显，主要体现在新房比较集中的三山、平洲，会吸引外地客、新佛山人加杠杆撬动。

相对而言，桂城城区、千灯湖的二手价格因为回调幅度不大，加上不少也满5年，刺激并不会太明显，但会支撑价值。

祖庙核心区，当前一手虽然产品力有较多诟病，但促销价格存在超跌，而配套比起不少临广板块相当丰富，会接收刺激信号。

像城北这样的冤种板块，受近期负面因素影响，也会受到一定对冲。

相对祖庙、桂城而言，大良一向最少外地客，且本地购买力比较强，受到的刺激相对弱一些，但政策带来的买入信号明显增强。

02

当下佛山全面放开限购，会有什么不利影响？

最理想的状态，肯定是该政策让祖桂良楼市雄起，然后带动其它镇街市场扭转局面。

然而，这在当前大环境里，这并不容易，还要看明年的环境和兄弟城市的情况。

短期内原非限购区，大小也算个利空，短期内它们的日子不会比之前更好过。

但是，只要这次的政策把市场带起来，那么水会往低处流，优质的非限购区会率先接收购买力外溢。

政策的直接目的是解当下的燃眉之急，但最终目的是为了将市场信心和未来的预期给带起来。

毕竟一花独放不是春，百花齐放春满园。

03

写在最后

这一次，放开限购，还加了一个几乎是形同虚设的限售3年。

想想看，如果买新房，两年的交楼等待期，再持有1年就能转手了，对于新房的投资客几乎没影响。

即使是买二手，持有3年再卖，也没什么大碍，何况买二手还不限售，现在短炒的人还能有几个？

直接点说，这就是官方设定更低的门槛，让各位更容易上车，尤其是想买桂城、祖庙、大良的外地客。

除了放开限购，未来佛山出什么样的政策，还能有效刺激购买力呢？

我简单整理了一些，仅供参考：

①所有银行放开“三房两贷”的限制，即名下在佛山五区有2套房（1套在供），还可以贷款买第3套；

②所有银行针对改善客，实施有贷款记录者买豪宅首付4成（目前不少银行是6成）；

③提高公积金贷款额度，如单人额度从30万调整回50万，学其它城市“一人购房全家帮”；

④针对外地客，买房即可入户，无需积分（佛山的教育压力如果能扛得住）；

⑤针对本地客，买房不用转户口，也能享受户籍生的入学待遇，这将极大刺激本地购买力入市（佛山的教育压力如果能扛得住）；

⑥全面清理、接管有爆雷传闻的项目，官方站台保障项目交付，承诺交楼即办证（这需要开发商配合）。

⑦现行的商业银行房贷利率别再下跌了，适度上涨，会激发出一定的购买力。至于降低存量房贷利率，并不能带来购买力，但会一定程度上刺激消费。

这些政策，我认为第⑤、⑥条对于外地客、本地客的杀伤力比较大。

但是否存在可行性，还得展开讨论。不管怎么样，我对明年的楼市充满信心，会走出当下的阴霾，支棱起来！

佛山买房，问问楼司令吧！

司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。

3年前借款30万贷款100万佛山买房，如今还不起房贷，应该怎么办？

李光明是广东肇庆人，他一直在佛山工厂打工，3年前27岁的他收获了爱情，他的女朋友张芬芳是他的老乡，也在同一个工厂打工。

两个人就这样好上了，要说他们的年纪也不小了，是时候结婚了。

但是张芬芳的家人提出来必须买房才能结婚，不然的话门都没有。

要说李光明还真的喜欢张芬芳的，这又是老乡又是同事的，好不容易两个人对眼，买房这个要求，李光明想想也正常，那就买房结婚吧。

不过两个人都在佛山打工，这佛山的经济条件比肇庆好上不少，张芬芳要求佛山买房，这工作在佛山，本来也是租房子住，这结婚了房子买到肇庆去算咋回事？

李光明觉得女朋友说的也有道理，肇庆的房子比佛山便宜不少，但是佛山的房子确实比肇庆更有涨价空间，这房子买了也算投资，将来这个房子涨价了，也算赚钱了。

李光明和张芬芳都是打螺蛳的，每个人的收入差不多，都是6000元左右。

李光明高中毕业就来打工，这么些年省吃俭用存了20万元，这要买房结婚，父母也没有多少存款，帮忙凑了10多万。

就选房子这个事情，张芬芳要求还比较高，这一年佛山的房子价格已经破万，这个房子130平方米，总价160万，这个房子好是好，张芬芳一家都很满意。

李光明觉得这人一辈子就是两件大事，那就是结婚和房子。

要说农村的话就是家里造个房子，现在李光明要娶老婆了，这买房和造房子是一样的道理。

佛山比肇庆更有发展前景，这里还是城市，在城市买房那也是非常光宗耀祖的事情。

至于房子的总价那么高，凭借自己的收入压根就买不起，那就借款买房吧。

这总价160万的的房子，正常首付最低三成的话，那需要48万元，但是这里还差18万元，这钱肯定要借吧。

这房子的首付和贷款年限上，李光明决定借钱付首付，两个人的收入有限，要尽可能的多付首付，那么贷款的金额就凑个整数100万。

这样缺口30万从亲戚朋友那里借。

这亲戚朋友那里借的钱先借来再说，那都是人情。

还有银行贷款的期限，银行贷款最长期限是30年，李光明觉得贷款期限太长，这利息太多了，就选择贷款20年。

要说李光明在佛山上班，现在在大城市买房结婚，他的亲戚朋友也是看着他长大的，还真的给他凑了几十万帮忙付首付。

就这样2019年李光明从亲戚朋友这里借款30万，自己凑了30万，合计首付60万在佛山买房，向银行贷款100万元，银行的利息是4.9%，这个利息是因为首套房才有这样的利息，不然的话房贷利息还要高。

这样每个月房贷6544元。

李光明觉得这个房贷刚好自己一个月的工资，老婆的工资6000元刚好家里日常开销，说不定还能存下一点。

他相信两夫妻将来的工资也会水涨船高的，至于亲戚的借款，这个到时候再说了，先把眼前的事情解决好。

不过这160万的房子李光明在办理房产证的时候又花了2.4万的契税，这笔钱也不少，不过这也是没有办法的事情。

李光明结婚的时候，也算风光了一回，农村人在大城市买了大房子，确实让人羡慕的。

对张芬芳一家来说，也不错，女儿在佛山有大房子，这以后的日子也会不错的。

李光明在2019年成了人生赢家，房子有了，老婆也有了，人生的两件大事在这一年去全部解决了。

要说这买了房以后，两夫妻生活在一起，这每个月房贷的支出还是有点压力的。

李光明的工资压根就不够付房贷，每个月还要张芬芳拿出几百元贴补房贷，所以就这个事情李光明在家里的地位不如张芬芳。

或者说这个家还是张芬芳说了算的。

确实也是如此，李光明自从和张芬芳谈恋爱，李光明都是听张芬芳的，不然的话李光明也没有这个实力买那么大的房子。

这结婚半年也相安无事，就是李光明的口袋永远是空空的，这日常的开销都是张芬芳支出的。

李光明才那么点工资也没有办法，这房子住起来是高大上，这做房奴的日子可真心不好过。

李光明不抽烟不喝酒，基本是没有一丝兴趣爱好，反正是连病也不敢生。

好在张芬芳也有一份6000元的工作养家糊口，李光明虽然在家庭的地位不如张芬芳，李光明觉得自己的老婆也不容易。

到了2020年，疫情开始了，各行各业都有影响，但是对李光明来讲，疫情的爆发对他不是致命的，他的工作还是稳定的，工资没涨也没有降，这时候他们的宝宝出生了。

没有错，结婚一年以后，张芬芳生娃了。

这张芬芳生娃也就算了，张芬芳还辞掉了工作做了全职太太，这一家子只有李光明一人赚钱养家了。

这李光明真的是苦哈哈了，这每个月6000多元的工资本月供都不够，现在一家子就靠他这点工资怎么养活？

这老婆辞职带小孩，李光明总不能说不可以，如果说不可以的话，会发生家庭矛盾。

这张芬芳辞职带娃其实也是丈母娘那边的意思，这小孩子那么小，这带小孩本来就辛苦，现在还要上班，这哪里吃的消，让张芬芳把工作辞了，因为那工作就是普通的螺丝工，没有技术含量，到时候要再上班的话，找这样的工作还不是容易的事情。

这2020年，李光明的日子不好过，这赚的钱少，花的钱多，也只能让父母一起帮衬。

这张芬芳不上班了，收入没有了，钱不够用，张芬芳的父母也帮衬了一点，总不能让女儿饿着肚子吧。

但是这样以后李光明的地位是更低了，这日子过得也真的有点累。

这2020年就这样熬过去了，到了2021年，也不知道张芬芳怎么想的，又生了一个小孩，李光明当然也是喜欢孩子的，但是这家里的钱压根就没有。

要说李芬芳再生小孩这个事情，李光明自己也有责任，这张芬芳说一个小孩是养，两个小孩也是养，反正自己全职在家，孩子现在不生，将来就难生了。

李光明什么话都没有说，所以这个二娃就这样着地了。

这2021年的日子真的不好过，不过结了婚之后，李光明和张芬芳也没少吵架。

吵架的话题还是说李光明没有用，赚的钱连老婆孩子都养不活。

这让李光明也非常憋屈，两个人谈恋爱的时候自己就那样，现在说自己没用了，这话听多了李光明也是来气的。

而如今只有李光明这6000多元的工资，连房贷也还不起，现在家里多了新宝宝。

虽然说双方父母在帮衬，李光明也是非常非常累的。

工作累，心更累。

现在已经是2022年，李光明还活着，张芬芳的怨气是更大了。

家里有了两个娃，张芬芳虽然没有工作没赚钱，但是做家庭主妇也是很累的，一点也不轻松，现在家里要钱没钱，还欠一屁股债，她也是烦死了。

应该说她对李光明是越来越鄙视和看不起了。

两个人现在关系也紧张，张芬芳经常骂李光明是个废物，不会赚钱，不会赚钱娶什么老婆。

张芬芳还动不动说要离婚，不想再遭罪过这种穷苦的日子。

李光明以前的话还会让着张芬芳，觉得张芬芳不容易，平常遭白眼也就算了。

但是现在这张芬芳老把离婚挂嘴边，他也受不了，这婚姻还真的要持续下去吗？

现在对李光明来讲，离婚这事也无所谓了，这结婚以后说真的也没有一天是安稳的日子，这两夫妻也不在一个频道上，有点三观不合。

到了现在李光明为了不断供，他这两年来一直靠网贷过日子。

他亲戚朋友的钱一分钱没有还，但是赚的钱少，花的钱多，这钱不够花，只能把手伸向网贷了，这网贷的窟窿也越来越大。

之前的话还有额度，现在额度也没有了，这房子的按揭也还不来了。

要说自己的父母也是被自己榨干了，他要做出选择了，那就是房子的贷款还不出来了，是断供还是卖房。

这断供的结果到最后也是房子收走，然后被法拍，然后欠的钱更多，自己成了失信人，上征信黑名单，那样的话这辈子算彻底完蛋了。

那还有一种办法就是现在还没有断供，现在把这个房子给卖了，这样及时止损。

照现在这样的情形，这个房子迟早保不住，还不如断臂求生。

现在李光明30岁，工资6000多，还着6544元的房贷，身上没有一分钱。

亲戚那里借的30万一分没还。

现在网贷的又欠了10多万，这个房贷已经还不起了，随时会断供。

要说这房子买了就是赚的，当时的这个想法真的是天真了。

如果没有疫情，这房子可能是会涨，但是现在房子哪里是涨了，就李光明花160万的房子，现在市场价130万左右，这房子在3年时间下跌了20%。

照现在的情形这房子将来是上涨还是下跌已经和李光明无关了，因为他等不到那一天了。

李光明这些天也看了不少房子断供法拍的案例。

这断供法拍太可怕了，就李光明这个房子，市场价130万，评估价就是市场价的8折，那是104万，法拍价又是评估价的7折，那是73万。

这拍卖的房子买家要全额付款的，所以法拍的房子那怕是打折卖，还经常流拍，还会第二次第三次打折卖。

所以他的房子如果法拍能拍卖80万算不错了。

但是房子拍卖所得不是这个房子最后的价格，因为银行起诉了你，这里还有诉讼费，律师费，罚息，滞纳金，房子保全费等所有的费用要贷款人承担，这费用又是10万左右。

所以这个房子拍卖以后只有70万元可以还银行贷款。

这个房子买了3年，合计还款23.2万元，还欠银行90.5万元，本金还了9.5万，利息还了13万多。

这还好是贷款20年的，如果贷款30年，利息还的还要多。

如果这个房子最后断供法拍，那么这房子没了还不算，还要倒欠银行20万元。

然后自己成老赖，上征信黑名单，这辈子算是完了。

那如果自己主动把房子卖了，这130万的房子直接125万出手，这样还掉银行的90万欠款，还多出35万，这35万先把网贷的10多万给还了，剩下的钱就租个房子，一家人先度过难关再说。

至于张芬芳要离婚，那离婚就离婚吧，这样的婚姻走到这一步，李光明也没有办法。

其实李光明也很累，真的很累，他曾经也想过从自己的窗台上跳下去，这样一了百了。

但是现在他想清楚了，活着还是很美好的。

人只有活下去才有未来。

这是李光明的故事，希望李光明的故事能给你带来一个不一样的人生体验。

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佛山多家银行房贷利率上涨，二套房最高达到5.8%

日前，最新一期LPR公布，仍然保持1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

虽然5年期LPR稳定在4.65%，但实际上佛山不少银行，又悄悄地上调了贷款利率。

根据不完全统计，除了中国邮政储蓄银行和中国民生银行首套贷款利率5.35%外，其余银行首套贷款利率均在5.50%或以上，其中，招商银行、兴业银行、华润银行首套房贷款利率均在5.6%！

二套房贷款方面，房贷利率均在5.55%—5.8%之间，其中除了中国邮政储蓄银行、中国民生银行、中信银行、华润银行外，其他银行二套房贷款利率已达到5.7%或在5.7%之上。

广州、深圳上调房贷利率

广州四大行连续两次上调房贷利率，首套房贷利率由此前的5.2%最高涨到5.4%。深圳四大行首套房贷款利率从此前的4.95%上调到5.1%，二套房贷利率从5.25%上调到5.6%。

广州深圳，是这一轮房价涨幅最高的城市，两大一线城市都不约而同进行楼市加息。

楼市突然加息背后信号

2021年以来，楼市调控层层加码、上不封顶。凡是楼市高热不下的城市，必然一而再再而三出台新政，直到房价得以控制为止。无论是二手房指导价，还是楼市定向加息，都是宏观思维调控的体现。

今年开年，央行和银保监会为银行设定了两条房贷红线：房地产贷款占比、个人房贷占比不得高于规定比例。这相当于从宏观上按住了银行发放房贷的冲动，多家银行已经踩中了红线。房地产信贷的总盘子变小，资金从宽松转而紧张，蛋糕变小的情况下，供求失衡之下，加息就是必然选择。

贷款购房温馨提示

不同的银行，实行的LPR加点政策也不一样，直接关系着购房者的钱袋子。购房者买房时可以先向开发商了解清楚有哪些合作银行、利率分别是多少；二手按揭公司能接件的银行有哪些。

此外，由于近期佛山房贷利率变化较快，建议购房者在计价时尽量参考利率均值，预留适度宽松的预算，在尽量不影响生活质量的情况下购得心水房产。