2天放款，4.25%“底线”不变！佛山17银行最新利率出炉

首套利率维持4.25%，最快2天放款！

近日，利率的话题依然居高不下，加上佛山公积金新政出台，有不少粉丝也来询问公积金相关问题。

公积金具体放款时间、各大银行最新利率楼市君通通问到，一起来看看！

佛山首套公积金贷款利率3.25%

审核手续通过后，1天即可放款

近日，各种住房公积金贷款利好连连。

先是佛山住房公积金贷款结束轮候制，恢复常态化发放；再是深圳调整公积金贷款共同申请人范围，放宽申请条件。

那么，目前佛山公积金贷款，具体是怎么执行的？

楼市君从佛山市公积金管理中心官网了解到，佛山仅有四大行佛山市分行以及交通银行佛山分行共五家银行可以办理住房公积金贷款业务。

来源：佛山市住房公积金管理中心

而各大银行的情况又是如何？楼市君经过仔细咨询后，总结如下：

关于利率：五所银行均表示，住房公积金首贷利率为3.25%，若是第二次贷款则需上浮10%，即3.575%。

如果公积金贷款额度不够，那剩余部分就需要办理商业贷。而对于这部分的商业贷（即组合贷）利率则需要以各大银行为准。

图源：公共图库

关于额度：个人住房公积金最高贷款额度为30万元。具体额度需要依据公积金缴纳基数、公积金账户余额、缴纳时间、是否有其他负债等因素综合评定。

其中，缴纳时间与贷款额度关系如下：

值得注意的是，缴纳时间的计数需要以连续缴纳为准，申请时需为在缴状态。

对于贷款额度能否提升的问题，佛山市住房公积金管理中心表示：

“截止2022年5月，佛山市住房公积金个人住房贷款率仍达99%以上。暂未达需“提高住房公积金个人住房贷款发放率”的客观条件和提升空间。”

图源：领导留言板

关于放款时间：正常流程需要先由申请人提交材料给银行，银行办理后再递交住房公积金管理中心审核。若材料齐全，申请手续一般需要10个工作日以内，具体根据不同银行情况而定。

申请手续完成后，受委托银行将在1个工作日内放款。

图源：佛山市住房公积金管理中心

关于申请条件：申请人为佛山户口，无论是缴纳异地公积金还是本地公积金皆可申请佛山公积金贷款；若申请人非佛山户口，则需要缴纳佛山市公积金方可申请。

另外，若家庭（夫妻、子女）名下有两套住宅则暂时无法申请，这两套住宅包括村屋以及商品房等。

关于共同贷款：针对公积金贷款能否家属共同申请，各大银行有不同详细要求。

建设银行佛山分行称，若房产证上有填写两个人的名字，则可以以两人的公积金贷款额度叠加申请。

而交通银行佛山分行则透露，具体叠加额度需要根据不同情况录入系统综合评定。

超10家银行首套利率为4.25%

最快2天内放款！

除了公积金贷款外，市面上最普遍的依然是商业贷款，目前佛山各大银行最新的利率又如何？

楼市君致电了17家银行，除了中国民生银行外，其余银行均执行首套利率4.25%，二套5.05%。

目前，中国民生银行的首套和二套利率均为4.45%，值得一提的是，该银行的放款速度也是17家银行中最快的，若资料齐全，最快2天便能放款。

楼市君在致电银行过程中了解到，个别银行有利率范围，具体情况要根据个人资质、是否为合作楼盘而定。

例如兴业银行，虽然最低首套利率能做到4.25%，但要优质客户或银行的VIP客户才能申请，否则按首套4.45%的利率执行。

至于各位买家关心的放款速度问题，楼市君在咨询时发现每家银行的放款时间不同，大部分银行两周左右就能放款，而中国银行、广发银行的放款时间较长，要一个月左右。

关于首付来源方面，楼市君咨询的17家银行中，工作人员均表示目前首付来源的查询相对较放松。

看完了最新利率，若是你要买房，你会选择公积金贷款、商业贷款还是组合贷呢？欢迎留言区分享~

维持4.1%！佛山17银行利率公布！专家：LPR再调降概率大

8月下调15个基点后，9月LPR保持不变！

9月20日上午，央行公布最新的贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.65%；5年期以上LPR为4.3%，与上月持平！

与LPR相关的房贷利率又是如何？楼市君奉上佛山17家银行最新利率！

9月LPR报价维持4.3%不变

专家：后期仍有下行空间

9月最新公布的LPR报价维持不变，可以说是意料之中。

在9月15日，央行发文，公布中期借贷便利（MLF）和公开市场逆回购操作的中标率均与与上月持平，意味着9月LPR报价基础未发生变化。

不过，自9月15日起，多家国有大行再度下调个人存款利率，目前包含工行、农行、中行、建行、交通银行等银行已经确认下调不同期限存款利率。

图源：财联社

随后一天，股份行中信银行、民生银行、光大银行也发布公告下调存款利率。

专家表示，下调存款利率表明存款利率市场化调整机制作用在逐步显现，将进一步降低银行负债成本，也将为下一阶段LPR下行创造条件。

与此同时，民生银行首席经济学家温彬表示，相较于1年期LPR，后续5年期以上LPR报价在11-12月再次调降的概率更大。

佛山17银行首套最低4.1%

最快一周内可放款

至于大家关心的各大银行的最新利率情况如何？楼市君在从多家银行拿到最新消息！

目前佛山17家银行最新房贷利率，维持上个月不变，基本上首套最低可做4.1%，二套4.9%起。

但个别银行对最低利率4.1%有特别要求，比如邮储银行、工商银行仅针对合作楼盘可以执行4.1%。

至于大家关心的放款时间，在楼市君统计的17家银行中，各大银行皆表示放贷额度充足，其中有6家银行在一周内可以放款。

对于购房者而言，当前是房贷利率低点的窗口期，亦可算购房良机

金九银十市场上新动作多，选择也更丰富。如果有看中的房子，可以根据自己的情况考虑入手了！

最后，如果还有关于LPR和房贷利率相关问题的话，欢迎大家留言咨询~

实锤！最低4.9%！佛山房贷利率跌破5%！网友：降房价才是王道

拼了！跌破5%！

兴业银行佛山一二手按揭最低利率4.9%！

四大行会跟进吗？

楼市会否迎来小阳春？

兴业银行一二手按揭最低4.9%

这两天，佛山购房者朋友圈被“兴业银行一二手按揭最低利率4.9%”刷屏了！

经小编向兴业银行经理证实：目前佛山兴业银行的确已开始执行首套房贷4.9%利率，但是有条件：1、需看购房者个人情况，包括还款能力、征信情况等；2、一手只限准入楼盘，具体以楼盘口径为准。

有业内人士告诉乐居，“兴业银行之前只接二手房贷，一手很少接，不排除通过这波降价想打开一手市场。会不会更低还要看四大行会否有进一步动作。”

最新佛山主流银行房贷利率

首套普遍5.5%

2月以来，佛山房贷利率呈现整体下降趋势，目前首套房贷利率普遍降至5.5%，最低达4.9%，二套房贷降至5.6%，最低达5.2%。（最新5年期以上LPR为4.6%，部分数据来源：贝壳佛山交易中心2.23）

相比2021年下半年全面6字头，2022年开年以来，佛山房贷利率已呈现持续走低趋势，不排除短期内还会进一步下调。

佛山主流银行首套房贷利率变化情况

回过头来看，2021年7-10月份，达到了过去一年的利率峰值，首套最高达到7%。

与此同时，佛山一二手房放款速度也在加快，最快1周即可放款，最久也仅需1-2个月。

网友心声：房价降价才是王道

近日，针对佛山非限购区首付重回2成、房贷利率下调，有不少网友表示：房价不降，说啥都没用。

组合贷划算还是纯商贷划算？

目前，有网友在佛山购房答疑平台咨询：贷款买房，是纯商贷优惠还是组合贷优惠？

那么，按目前的房贷利率以及公积金贷款额度综合考虑，什么情况更划算呢？对此，小编简单分析了一下：

今年来，佛山各大主流银行房贷利率持续下调，目前部分银行（如工行）组合贷比纯商贷要高出30个BP左右，不排除将回归同步。

按工行的利率举例来看，假如你需要贷款100万，夫妻可贷60万公积金，那么商贷是40万，我们对比一下：

纯商贷100万，按目前首套5.6%利率、贷款30年、等额本息计算，利息总额106.67万，月供5740.79元。

组合贷60万公积金+40万商贷，其中公积金利率3.25%，商贷利率5.9%，按贷款30年、等额本息计算，利息总额79.42万，月供4983.78元。

也即是说，组合贷比纯商贷至少省掉27.25万利息，月供少700元。

这种情况是贷满60万公积金的情况，相比下来，还是组合贷划算些。

而如果你组合贷只能贷30万公积金+70万商贷，那么利息总额是96.47万，月供5457.57元。还是比纯商贷省了10万元利息，月供少约283元。

显然，贷款100万，只要能贷满30万公积金以上，基本组合贷比商贷是优惠的。（其他情况要看实时利率、总贷款额度计算）

但是组合贷有2个问题：1、很多开发商为了快速回笼资金，一般建议纯商贷，说不定还会给额外优惠。（因为公积金放款慢，会影响开发商业绩）

2、公积金贷款放款较慢，从这两三年来，佛山公积金贷款受额度影响，放款较慢，虽然个人贷款额度从50万降到30万，但目前不少网友都表示，公积金贷款一年、半年了还没放款。不知今年的情况会否有所缓解。

综上，如果你不是很着急收房、入住，也不想错过公积金贷款，那么可以申请组合贷款。如果你等不了，想赶紧收楼入住，那商业贷是比较好的选择，也可以试试跟开发商争取多个优惠。