好消息！河北房贷利率普遍下调

日前，大部分银行在河北省范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%~0.3%之间。据了解，一些银行在唐山、秦皇岛、保定等地区，对楼盘优质客户发放房贷利率水平已逐步趋近贷款市场报价利率（4.6%）。日前，有贷款购房者表示，部分银行房贷利率出现下调，可自由选择余地变大，且贷款额度充足，申请后还能快速审批放款。记者从一些银行了解到，目前确有部分银行在全省范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%~0.3%之间，也有银行下调幅度多至0.5%。“如果是首次贷款购房的客户，以在我行申请个人按揭贷款100万，贷款期限20年为例，按照等额本息的还款方式，贷款利率由去年最高时期的5.25%下调到目前的4.8%来算，贷款客户每月可减少利息支出约249元。”一位国有银行相关业务负责人表示，购房者的还款压力比此前有所减轻。

来自部分楼盘的信息也显示，银行房贷利率下调，引来看房、资讯的客流量明显增多，成交量也有所上升。据悉，此前河北省部分地区房地产市场交易活跃度下降，商业银行根据不同地区供求关系、资产质量、区域特点等因素对房贷利率多次适时下调，这一方面有利于减轻刚性、改善性贷款购房人的还款压力，另一方面也有利于改善房地产市场供求关系，促进房地产市场平稳健康发展。（燕赵都市报）

来源：河北新闻网

银行利率大幅降低？金融专家为您解读“保定存款利率排行榜”

“第二期投资理财排行榜”解读之一：未来存款利率是否会持续下降？近日，本报举办了“2022年第二期理财产品发布会”，现场发布了保定金融行业热点新闻TOP榜、三年期小额存款利率榜以及90天期理财产品收益榜三个榜单。

通过数据对比发现，多数银行的存款利率均出现了不同程度的下跌。

未来的存款利率走势如何？下跌还是上涨？利率浮动受什么影响？对此，记者采访了业内人士。

数据：多数银行存款利率同比降低，最多下降1.65%

（数据分别采集于2021年1月11日、2022年1月25日，普通存款类）

数据显示，24家驻保银行中，仅有3家银行三年期存款利率上涨或持平，其它20家银行均有不同程度的降低（秦皇岛银行无2021年数据），三年期存款利率下降范围在0.4%-1.1%之间，其中中国银行下降最多，为1.1%，其次为交通银行，下降了0.825%；农商行等4家银行下降最少，为0.4%。而且，在今年1月份的三年期存款利率榜单中，最高利率为3.5%（浦发银行），同比去年1月份利率最高的4.225%（张家口银行），降了0.725%。

一年期存款利率榜单中，共有14家银行有不同程度的下降，其中张家口银行、保定银行下降最多，下降了1.65%；农业银行、建设银行、工商银行下降最少，为0.025%。

预测：国家经济增速变缓，预计短期内存款利率将继续下跌对此，记者采访了河北农业大学金融实验室负责人于树会。他分析认为，央行通过中期借贷便利利率（MLF），影响贷款市场报价利率（LPR），促进企业贷款成本降低。贷款利率降低，存款利率也会随行就市，有一定幅度的降低。

谈及未来保定各银行存款利率的走势，于树会表示，国家经济增长增速变缓，为促进消费需求增长，这种情况下一般会伴随银行利率下行，以降低民众存款积极性。今年1月份CPI增幅只有0.9%，预计短期内银行存款利率可能会继续小幅下跌。

于树会称，银行利率是国家宏观调控的重要手段，是根据经济运行的变化而变化的，它是货币工具，因此不会一直涨或一直跌。

（河北青年报记者张玉霜见习记者樊洁林兴）

首套房贷利率下限下调 河北已有银行开始行动

5月15日，中国人民银行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

政策一出，在房地产业界及购房者中引发热议。对于普通购房者来讲，更关心的莫过于自己什么时候能够享受到房贷利率调整带来的实惠？月供能降低多少？对此，记者第一时间采访了河北省内多家银行，了解到已经有银行机构开始主动对接和配合各地利率自律协调机制，开展利率调整工作。

1.政策：首套房贷利率下限降至4.4%

根据中国人民银行、银保监会通知，此次调整的是居民家庭新购首套普通自住房房贷利率，不涉及现有存量房市场，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点（0.2%），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照4月20日的最新报价，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，连续三个月不变。按照新政，国内首套房最低利率降为4.4%（4.6%-20个基点）；二套房房贷利率原规定是不得低于相应期限LPR加60个基点，本次政策未有调整，下限仍为5.2%（4.6%+60个基点）。

以一套贷款额为100万元、等额本息、贷款年限30年的普通自住房为例，按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%，每月还款额约5126.44元，利息总额84.55万元；按照新政下限4.4%计算，每月还款额约5007.61元，利息总额80.27万元。也就是说，一个月可省下约118.83元，30年内省下约4.28万元。

不过，通知也指出，在全国统一的贷款利率下限基础上，中国人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

关于此次利率调整的目的，中国人民银行、银保监会在通知中明确，是为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2.市场：已有银行部署下调

河北各银行的房贷利率同步下降了吗？5月16日，记者第一时间采访了多家主流银行后了解到，我省已有银行机构第一时间对上述通知做出了反馈，已积极部署落实。

据河北农行相关负责人介绍，中国人民银行、银保监会于5月15日发布通知后，农总行第一时间专项研究，并于当日在全国下发了工作要求，指导各分支机构落实好差别化住房信贷政策。河北农行在严格执行监管部门及上级行要求的基础上，细化了各项工作要求，并于5月16日迅速将通知下发，要求全省各二级分行，第一时间主动对接和配合各地利率自律协调机制，开展利率调整工作，具体将按照当地监管部门要求，执行差别化信贷利率政策。

不过，也有受访的银行负责人表示，正在等待总行相关政策指导，最新房贷利率政策将第一时间向社会公布。

而根据此前消息，今年以来大部分银行在河北省范围内已下调了房贷利率，幅度多在0.2%-0.3%之间，也有银行下调幅度多至0.5%，“因城施策”已在河北先行。一些银行在唐山、秦皇岛、保定等地区，对楼盘优质客户发放房贷利率水平已逐步趋近贷款市场报价利率（4.6%）。

据省会荣盛首府销售经理王延龙介绍，目前合作银行为该项目执行的利率标准为首套房4.7%，二套房5.2%，较年初的首套房贷利率5.15%，二套房贷利率5.38%均有所下调。

在二手房领域，据21世纪不动产资深店长刘平介绍，目前石家庄二手房客户首套房执行利率为4.7%-4.85%，同样是年后多次下调，“相对来说二手房这边是私人定制的贷款，根据各个银行和客户条件不同有所差异，可以择优选择银行。”

不仅如此，银行房贷额度充足，申请后还能快速审批放款。河北农行相关负责人表示，在接件后手续齐全、资料完备的情况下，原则上T+5个工作日内，均可完成审批放款。

3.展望：有利于新市民购房

对于此次房贷利率下限调整，河北省住宅与房地产业协会常务副会长张彦峰认为，将对我省房地产市场提振具有积极影响。

“央行、银保监会的通知可以间接推动个人首套商业性房贷利率的下降，进一步降低购房的资金成本，更加有利于刚性需求、改善型需求及新市民等群体购房意向。”张彦峰表示。

同时，张彦峰也指出，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。可见，在适度放松房地产调控政策的同时，较好体现了“房住不炒”的总基调，但也给了地方更多的自主权。

利率下调也正在影响着购房者的决策。据刘平介绍，虽然政策刚出台，市场还需要反应时间，但“年后的多次利率调整，促使一些持续观望的客户开始出手，市场活跃度提升，又让一部分置换的房主，顺利地把自己的房子卖出去，完成置换。”

在采访中，多个楼盘负责人表示，由于新政出台时间较短，目前尚无借势营销的相关计划。

（燕都融媒体记者张静涛）