卖房先过户后贷款骗局 卖房先过户还是先收钱
近年来楼市一直是大家都关心的话题，有些房子买了就升值，不妨是一种**。有人在买卖房屋的时候会纠结，卖房先过户还是先收钱？今天小编就为大家揭露卖房先过户后贷款骗局，看看房子过户了还有风险吗？给有需要的朋友提供参考和建议，一起来看看吧！
一、卖房先过户后贷款骗局
1、按照正常的房屋买卖流程来说，贷款办理审批下来后才可以过户的，先过户后贷款在手续流程上是行不通的，有些要求卖房先过户后贷款，其实是骗局。
2、所有的贷款都是要等交易过户后新房产证出来，才会发放的，因此不少买家会要求先过户后贷款，但这样对于卖家来说是有风险的，因为房子可能成功过户了，而买家没有成功审批贷款，到时候钱没到手里，房子却没了。
3、如果是按揭买房的话，这种情况是百分之八十走监管，首先，双方到监管机构签订监管协议，买方打入首付款。其次，双方拿着监管协议到银行申请贷款审批。再次，贷款通过以后双方到房产局签订买卖合同，缴纳税收，房产过户，等待出证，出证以后再进行房产抵押，抵押之后等待银行放款，放款之后双方再到房产局监管机构签订确认协议，领取房款。
二、卖房先过户还是先收钱
1、一般买卖房屋，先给钱再过户或先过户才给钱都是由双方协商而定的，不管是哪种*都会存在一定的风险，因此选择第三方介入是比较好的，比如说在房产局办理*监管，即买房者把钱打入房管局指定的银行账户，在办理完房产过户之后由房管局将存入*监管账户的钱打给售房者。
2、涉及到双方的利益很多人都不放心对方，没过户之前付了全款，怕业主耍赖不卖房。所以一般都是转到第三方监管账户。只要买卖双方签订二手房买卖合同，共同提出办理交易*监管服务需求，买方在把交易*打到银行指定的监管账户就可以了。
3、如果选择全款买房，那么手续很简单，为了防止产权纠纷，*先共同去房产交易中心查询房屋产权情况（是否存在抵押），然后核对业主相关的资料，房产证、户口本、身份证件，购房*及合同（安置房需提供拆迁安置协议），签订合同的时候，可以提出交易*监管服务的要求。
4、如果是贷款买房，那么80%的情况下都是走监管的，这种方法和上述差不多，即双方拿着监管协议到银行申请贷款审批。贷款通过以后双方到房产局签订买卖合同，缴纳税收，房产过户，等待出证，出证以后再进行房产抵押，抵押之后等待银行放款，放款之后双方再到房产局监管机构签订确认协议，领取房款。
贷款没还清 房子也能当天卖！宁波试点“带押过户”新模式
“无需提前还清贷款，房子很快就卖出去了，而且整个交易登记的全流程当天完成，解决了我的燃眉之急，真是实实在在的惠民举措。”近日，刚刚顺利出售了房子的宁波市民许先生、陈女士兴奋地告诉记者。
原来，许先生和陈女士打算出售的房产还有87万元银行贷款没有结清，按照需要先筹借资金还清贷款才能进行交易过户的办法，在短期内无法筹集足够资金办理还贷业务。正为借钱发愁，中介得知他们，宁波市不动产登记中心正在试点“带押过户”新模式，便向相关银行发起了“带押过户”业务咨询，在市不动产登记中心协调下，成功办理了该项业务。
据悉，根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这表示，进行不动产转移登记时不动产权和抵押权可以同时转移，俗称“带押过户”。目前，该模式已在宁波工商银行、农业银行等银行进行试点，而且市不动产登记中心也已成功完成多笔该项业务的办理。
记者从宁波市不动产登记中心了解到，不同于以往二手房交易登记过户，“带押过户”模式下，卖方无需提前还清贷款即可办理过户，为确保交易安全，不动产登记办理中还采用了组合登记模式。由于登记流程的优化，现在只需一个窗口、一次收件、一套材料、一个环节，即可同步办理存量房买卖转移登记、抵押权变更、抵押权转移登记等多个业务的“同步办”“合并办”“合并审”，且不会增加业务办理时间，办理起来相当方便。
此次“带押过户”的新模式，与宁波之前试点的“带押过户”不同，买卖双方的贷款机构为不同的银行。对此，市不动产登记中心召集相关银行和中介人员反复协商、研究，打通业务壁垒，优化办理流程，实现了房屋转移、抵押权变更、抵押权转移“三合一”组合登记，这在全省尚属首例。
市不动产登记中心相关负责人介绍，传统的二手房交易“先还后卖”模式存在办事群众来回奔波时间长、手续繁杂成本高和资金安全难保障等问题，为持续提升便民利企服务水平，宁波推出“带押过户”新模式。无需卖方筹款还贷，也无需买方将首付款支付给卖方，只要买卖双方与银行达成一致并签订相关协议，就可申请办理不动产过户“三合一”登记手续，买方贷款资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。由于采用组合登记，还能避免之前二手房过户中存在的交易风险。
二手房“带押过户”有啥好处，有何风险？解读来了
近期，部分城市在二手房交易中推出的“带押过户”交易模式引发关注。什么是“带押过户”？“带押过户”有哪些流程？将会对楼市产生哪些影响？
什么是“带押过户”？
所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，手续相当烦琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款，即“赎契”，通过“赎契”解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。
据了解，“带押过户”于法有据。民法典第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。
“带押过户”怎么操作？
按照目前各地的实践来看，大致分为三步。
第一步，银行先行为买家放款，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。
第二步，买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。
第三步，公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。
“带押过户”会对楼市产生什么影响？带来了哪些便利？
业内人士表示，“带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。
对卖方而言，一方面可以省下费用。过去二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户，“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。另一方面还省下了时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。
“带押过户”对买房者是否存在风险？需要怎么防范？
对于买方而言，购买带抵押的房产，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，只要在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。因此，应了解房屋的具体贷款信息，如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款，则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“带押过户”。
同时，“带押过户”涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，交易环节复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易。此外，买方要随时关注房屋司法查封的情况，一旦有司法查封应立即终止资金给付和交易。
来源：经济日报微信公号
