全款买房能用公积金吗，提取公积金要注意什么？

说到公积金贷款相信很多人都是比较清楚的，因为我们知道使用公积金贷款是属于比较实惠的贷款方式。当然有的人想要使用全款的房子买一套属于自己的房子，这样自己就不需要承担太多的利息，然而想要提取公积金，但是不知道可以不可以。那么我就来介绍一下全款买房可以提取公积金吗？申请提取公积金需要注意什么？

住房公积金大多数情况下是帮助缴存人在买房时贷款使用的，但近年来国家丰富了众多住房公积金的用途，让缴存人能更好更方面地使用。

那么不需要贷款的全款买房，可以使用住房公积金吗?

根据建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的第八条规定：“职工购买、建造、翻建、大修自住住房，未申请个人住房公积金贷款的，原则上职工本人及其配偶在购建和大修住房一年内，可以凭有效证明材料，一次或者分次提取住房公积金帐户内的存储余额。”所以，全款买房前或买房后一年内，缴存职工可以以购房名义申请提取公积金。

具体来说，职工及其家庭成员发生下列住房消费情形之一的，职工可以按照规定申请提取住房公积金：1、购买住房(含商品住房、政策性住房或者保障性住房，下同)；

2、支付房租；

3、偿还购买本市范围内住房的贷款本息；

4、建造、翻建、大修本市范围内的住房；

5、其他住房消费。

6、在离休、退休或到达离休、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时；非本市籍职工调离本市时；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金。

在同一时间段内，职工仅能选择一项住房消费情形提出申请，并不得重复申请在同一项情形中存在多套住房消费情况的，每次申请提取时，职工仅能选择其中一套住房申请提取提取住房公积金用于购买住房的，每套住房仅能申请提取一次。

申请材料：1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)

2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)

3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

提取金额：提取住房公积金用于购买住房的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过账户余额，且不超过购房总价款职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过账户余额的百分之六十，且不超过购房总价款2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的(包括异地)，第三套及以上住房不予提取。

职工在购房总价款中实际支出的费用，按照该套住房房地产权属证书或者经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同列明的权利人份额计算；未明确份额的，按照该套住房的房地产权属证书或者经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同列明的权利人数量平均计算。

全款买房可以提取公积金吗？1、全款购买住房后只能提取一次住房公积金。提取人及其配偶可以申请提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金账户金额，提取金额不超过全款购房的费用。

2、全额付款购买住房，需先自筹资金支付房款，待获取房产部门相关购房手续后于一年内提取同一户籍内夫妻双方的住房公积金。提取时提供经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》和全额购房发票或提供《房屋所有权证》和完税证。

所以全款买房是可以使用住房公积金的。

以上是我介绍的全款买房可以提取公积金，申请提取公积金需要注意什么。

我们知道现在全款购买房子，是可以提取公积金的，并且在办理之前，我们需要准备相关的文件和材料，然后去公积金中心办理即可。

2022下半年，公积金贷款买房最好做到5个“注意”，缺一不可

在这个高房价时代，全款买房可是越来越难办到了，毕竟普通家庭一下子拿不出数百万的购房款。无奈之下，贷款买房成为多数购房者的首选。而因为公积金贷款利率较低，可以节省购房成本，所以在贷款买房时，购房者都会首选公积金贷款。只是，你以为公积金贷款买房那么容易吗？其实不然！若你对公积金贷款了解太少，可是很容易失败的！在此，小编要说的是，2022下半年，公积金贷款买房最好做到以下5个“注意”，缺一不可！

时间不够

第1个：注意缴存时间

对于公积金贷款，并非你交了住房公积金，就一定可以正常使用。一般来说，只有你连续足额缴存住房公积金满半年以上，方可办理公积金贷款。所以，如果你想要申请公积金贷款，那么你最好先确认一下自己的缴存时间是否达标了！

第2个：注意放贷时间

由于公积金贷款审批流程较为繁琐，导致放贷周期会比较长，如果你的交款时间比较紧迫，而你却非要使用公积金贷款，那么最终的结果可就是你将出现违约了。因此，大家在使用公积金贷款买房时，一定要注意审批效率这个问题，可别因为放贷慢，从而给自己带来经济损失了！

额度低

第3个：注意贷款额度

公积金贷款并非你想贷多少就可以贷多少的，而是有贷款额度限制的。只不过，你可以通过夫妻共同申贷来提高贷款额度，所以，大家也要注意贷款额度较低的问题，可别无法满足自己的需求了，又或者当你申请额度较高时，可就无法获贷了！

第4个：注意房屋性质

并非所有的房子都可以使用公积金贷款，这也就意味着，如果你想要使用公积金贷款买房，那就需要确认房屋性质了，就比如小产权房、公房等房子可都是无法使用公积金贷款的！

征信不良

第5个：注意个人征信

公积金贷款也是会审查个人征信的，若你的征信存在不良记录，可就无法获得公积金贷款了。因此，在申请公积金贷款之前，大家可要注意保持个人征信良好，千万别给自己的个人征信抹黑了！

如今，购房成本可是很高的，如果无法使用公积金贷款，那无疑是雪上加霜了！如果你想要成功使用公积金贷款，那可就要多加注意了！最后，小编要提醒大家，2022下半年，公积金贷款买房最好做到以上5个“注意”，缺一不可！

刚刚发布！沈阳公积金最新政策！非常重要

沈阳职工家庭

可以用公积金互助购房啦！

沈阳市出台阶段性政策

支持职工家庭

互助提取住房公积金

职工家庭成员购房

无论产权人是否缴存了住房公积金

其配偶、子女和夫妻双方的父母

均可就这处房产办理公积金提取

为进一步发挥住房公积金支持职工住房消费作用，缓解疫情形势下职工购买住房的资金压力，促进我市房地产市场健康发展，沈阳住房公积金管理中心决定阶段性调整住房公积金提取政策，支持职工家庭互助购房。

提取项目及提取人范围

提取项目包括两类：现金购房提取购房全款；贷款购房提取购房首付款。

职工家庭成员购房，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可申请提取本人账户住房公积金。

申请条件

1.在本市购买自住住房，已支付全部购房款或购房首付款；

2.购房时间为2022年10月1日至2022年12月31日；

3.提取人及配偶没有尚未偿清的沈阳住房公积金贷款。

受理要件

1.提取人身份证；

2.职工配偶提取的提供《结婚证》，子女、夫妻双方父母提取的提供家庭成员关系证明；

3.登记备案的《商品房买卖合同》或《不动产权证书》；

4.全款购买商品房的提供缴纳契税的《增量房申报表》，全款购买二手房的提供《存量房交易税费申报表》；

5.贷款购买商品房的提供首付款发票，贷款购买二手房的提供《沈阳市存量房交易资金监管确认书》（或《存量房交易税费申报表》）；

6.商业贷款购房的职工提供《借款合同》和银行贷款发放凭证；

7.申请提取人一类银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行、交通银行）。

提取额度

1.全款购房的，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母合计提取金额不得超过购房全款金额。

2.使用贷款购房的，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母合计提取金额不得超过购房首付款金额。

3.家庭互助提取优先提取产权人及配偶账户余额，产权人及配偶账户余额不足的方可提取子女、夫妻双方父母账户余额。

办理时限及要求

2022年10月1日至2022年12月31日期间购买住房，符合家庭互助购房提取条件的职工，应在2023年2月28日前办结提取。

家庭互助购房提取须到沈阳住房公积金管理中心各区（县、市）管理部现场办理。

购房职工因故退房的，已提取住房公积金的职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母须在退房后10个工作日内主动向中心返还已提取的住房公积金。

对退房但未返还已提取住房公积金，或伪造证件、出具虚假证明、编造申请信息等骗提套取行为，中心将根据《沈阳住房公积金缴存职工信用信息管理暂行办法》规定严肃处理。

发布会上还回答了

记者提出的相关问题

问

对于贷款购房的职工，要如何提取住房公积金支付购房款首付呢？

答

沈阳住房公积金管理中心筹集处副处长李晓研：以职工使用商业贷款购买商品房为例，职工与开发商签订商品房买卖合同，按商业贷款的申请条件申请贷款，银行发放商业贷款后，职工即可持登记备案的《商品房买卖合同》、首付款发票、《借款合同》和贷款发放凭证等要件，来到沈阳住房公积金管理中心各区（县、市）管理部现场办理住房公积金提取业务。提取要优先提取产权人和配偶的住房公积金，产权人和配偶账户余额不足的，才能提取子女和夫妻双方父母的住房公积金。

另外，在提取公积金事项上还有几点提示：一是，使用贷款购房的，无论是商业贷款还是公积金贷款，一定要等发放购房贷款且已取得贷款发放凭证以后，才能申请提取住房公积金；二是，使用公积金贷款购房的职工，提取公积金时要注意在公积金账户内留存一定的额度，以备按时足额的偿还公积金贷款，以免产生逾期；三是，本次是阶段性购房提取政策，请在本年10月1日至本年年末期间新购房的职工，一定要在2023年2月末前办结提取业务。

问

本次阶段性放开的提取政策相较以往的政策来说，对职工有哪些好处呢？

答

沈阳住房公积金管理中心筹集处副处长李晓研：这次政策的调整相较于原来的政策主要是有两点突破：

一是放开了家庭成员之间的互助提取。以往，仅允许购买住房且拥有房产产权的职工及其配偶提取住房公积金。现在，职工家庭成员购房，无论产权人是否缴存了住房公积金，其配偶、子女和夫妻双方的父母均可就这处房产办理提取。这样，可有效提升职工家庭购买住房的消费能力，更好保障职工刚性、改善性住房消费需求；

二是放开了首付款提取政策，以往对于贷款购房职工，仅允许职工提取住房公积金偿还贷款，提取公积金的额度不能超过实际偿还贷款的限额。本次我们允许使用公积金贷款或商业贷款购买住房的职工提取公积金支付购房首付款。这样，可在疫情常态化且职工工资收入不稳定的情况下，有效减轻贷款职工家庭的后续还贷压力。

而且，这次阶段性放开购房提取政策，对于在本年10月1日至本年年末期间新购房的提取职工来说，可以说是没有任何门槛的。无论职工购买的是商品房还是二手房，无论是全款购房还是贷款购房，无论是公积金贷款购房还是商业贷款购房，均可以按照政策规定，享有家庭互助提取或提取支付首付的政策红利。

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来源：沈阳网

编辑：王佩璇刘莹

主编：李淳黄晴

监制：胡阳

出品：沈阳网

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