公务员买房子有优惠吗 公务员买房公积金贷款能贷多少

相信大家都知道，公务员的福利是很好的，而且会有各种补贴。在人们的传统观念中，公务员买房子也是可以享受一定优惠政策的，那么这是真的吗？下面就和小编一起来看看公务员买房子有优惠吗，顺便来说说公务员买房首付最低多少以及公务员买房公积金贷款能贷多少。

一、公务员买房子有优惠吗

1、公务员买房子有优惠吗？由于公务员职业比较特殊，收入相对稳定，所以公务员办理贷款的话会比较容易。办理贷款只需要公务员收入证明、公务员公积金缴存证明。

办理贷款程序：签购房合同→资料齐备→评估→核税查档→递件缴税→过户→抵押登记；这是二手房办理贷款程序，如果公务员买的是新房就更加简单了。

2、公务员一直都有缴纳住房公积金。现在很多开发商对公积金贷款进行打折，其实这算不上是什么优惠，公务员用公积金贷款在利率上更有优势。

3、有些开发商先给公务员一些楼盘开盘的消息，所以一般公务员都能拿到内部价格的，而且公务员可以得到优先选择的权利。

二、公务员买房首付最低多少

1、公务员买房首付最低多少？公务员买房首付最低和普通人是一样的，不过，在贷款方面，公务员工作稳定，买房相对来说更容易贷到款。此外，公务员还可以购买公务员小区房。公务员小区指政府机关专门为了解决公务员的住房问题而委托开发商专门开发建设，并主要针对公务员进行销售的住宅小区。

2、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

（1）首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下，或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

（2）使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、公务员买房公积金贷款能贷多少

（一）公务员买房公积金贷款能贷多少？实际上，公务员买房公积金贷款额度与普通人是一样的。不过，公务员由于职业稳定，信用较高，一直都是银行眼中的优质客户。公务员系统人员住房贷款申批一向都是一路绿灯。再加上公务员自身较高的公积金，房贷并不是很大的负担。

（二）住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值：

1、根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。

计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2、贷款最高限额

一人申请住房住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：房屋价格×贷款比例

其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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公务员的公积金有多少？为什么都想考公务员？

公务员的住房公积金，一般按照最高的缴费比例12%来缴纳，具体有多少，取决于公务员上年度的月平均工资。公务员的住房公积金水平处于中等，很多人想考公务员，主要看中公务员的工作稳定、有一定社会地位、养老待遇高等因素。

住房公积金数额，主要取决于两个因素：缴费比例和缴费基数。国家规定，住房公积金的缴费比例在5%-12%之间，单位和个人同比例缴纳。公务员一般都是按照最高的12%的来缴纳的，在缴费比例上有一定的优势。住房公积金的缴费基数，一般与职工上年度月平均工资差不多，但低于职工上年度月平均工资，因为存在一些不计算为住房公积金缴费基数的工资项。

另外，住房公积金缴存基数还存在着上下限。职工住房公积金缴存基数，不低于所在市县上一年度最低工资标准，不高于当地在岗职工上一年度月平均工资的3倍。

总体来说，公务员的住房公积金处在中等水平，比同级别的国有企业职工、企业高管等大有不如，但比一些中小私企的员工，却又要高一些。以上是对公务员工资的一个大概阐述。那为什么很多人还愿意考公务员呢？这主要是因为：

第一、公务员的工作非常稳定。我们知道，公务员拥有行政编制，由国家财政负责工资待遇。公务员一旦录用是不用签订劳动合同的，正常来说也没有失业这种可能，所以也不购买失业保险。正因为公务员的工作非常稳定，不存在失业风险，所以很多人愿意考公务员。

第二、公务员有一定的社会地位。公务员所在单位都是行政机关，行政机关都有一定的管理职责。作为行政机关的工作人员，公务员本身也负责一定的管理事务，在人民群众当中有一定的社会地位。这使得公务员在找对象、入学就医等方面，有一定的优势。这些也吸引很多人想考公务员。

第三、公务员养老待遇比较高。公务员的在职工资待遇属于中等偏上水平，但养老待遇还是比较高的。因为公务员能够足额缴纳养老保险，而且还缴纳补充养老保险即职业年金。公务员从2014年10月份开始缴纳养老保险，以前的工作年限视同缴费年限，而且在10年过渡期内有保底限高的政策。这些都使得公务员的养老金待遇还是比较高的。一般来说，副处级的公务员，在60岁退休之后，养老金大概有9000元左右。

当然，公务员还有其他一些优势，比如：有些地方可以申请保障性住房，房价较低；落实职工带薪年休假制度非常好；工作环境较好；每年都可以进行一次体检，逢年过节也有一定的工会福利等等。

综上所述，公务员的住房公积金金额主要取决于公务员上年度月平均工资，大概处于中等水平，如正科级公务员，每月双边公积金大约有2000多元。所以有很多人想考公务员，主要是因为公务员的工作稳定、有一定的社会地位和养老金待遇较高。

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武汉公务员购房可预发15万补贴？从技术上讲，还是很切中要害的

再不买房，别怪我不客气了！2022年7月25日，一份武汉的购房政策在网络流传：凡是在2022年12月31日之前，在武汉市东西湖区购房的体制内职工，一次性预发放补贴15万。

这事出来后，网上议论纷纷，体制外的人都在说为什么这个补贴不发给自己。那么，我们就来聊一下：这个购房政策到底如何呢？

一、为了带动大家买房，武汉真的是拼了其实在6月时，武汉限购政策就大松绑，本地人最多能买5套房，力度可谓前所未有。但武汉房价却仍旧持续下跌。数据显示：6月武汉二手房房价已跌回3年前！不知这次鼓励公务员买房，能否刺激楼市回暖了。

当然，这次购房补贴的钱，并不是凭空多出来的，只不过提前给你发了，但这个提前发，是有条件的。补贴发给你后，是要从以后工资里面扣的，你如果提前跑路，也是要交回的。同时，如果你想要提前拿到自己的15万补贴，还要满足两个条件：

一是时间要求，必须在2022年12月31日之前。

二是地点要求，必须在武汉市东西湖区买房。

当然，这个武汉东西湖区是个新区，新区的意思是距离市区比较远，相比市区内成熟的配套措施，自然是无法比拟的。而且在2019年时，东西湖区的房价均价在1.4万/平米左右，如今已经跌至1.2万/平米，也算是下手的好机会了。

如果你是体制外人员，你可以无所谓。但如果你是体制内，而且仍然离不开这份还算稳定的收入和体面的工作，刚需购房是个不错的利好。

目前，很多地方也在推动公务员买房，体制内团购买房，给公务员补贴买房等，其实都是这个道理，从刺激城市居民买房，到推动体制内带头买房，政策都是一步步来的。二、我只能羡慕了，其实15万购房补贴，也等同于是无息贷款了我们要知道，这项购房政策的发布，也是意味着着武汉公务员，相当于准备5万元左右，就可以在大武汉置业安家了，想想就羡慕啊。

根据网上数据显示，该区目前二手房均价为12557元/平方米，近一年二手房成交价降了约2000元/平方米。新房方面，东西湖有86个在售新盘、2个近期开盘楼盘，绝大部分新楼盘价格在13000元/平方米上下，也有价格低至5800元/平方米的项目，总体来说100多万元就可以买一套住宅。

从今年6月下旬起，武汉有4个区域符合条件的首套房购房者贷款最高可贷八成，即首付只要两成。而东西湖就是其中之一，也就是说首付20多万元足以在东西湖区购房。那么，就20万首付，还能腆个大脸15万补贴，不得不说，我是徒有羡慕了。

另外，这个15万的购房补贴，如果没有利息，相当于无息发放15万贷款，每月2500元，加上公务员的公积金贷款，香还是挺香的，而且这个月供压力，基层公务员可以承受的。

当然，如果觉得压力大，你也可以选择不上车。不过，我们试想下：这是相当于纯纯的0利息补贴，你去市场上找找免费借你15万一分利息不要的贷款机构，会有吗？三、最后，武汉这个操作，从技术上讲，其实是很切中要害的在房地产行业，我们可以说，公务员群体算是非常优质的客户群体，同样优质的还包括医生、教师、事业编等在职的年轻人。

这些人工作稳定，对住房本身是有强烈的需求，也有稳定的现金流，在三四线城市说是打工人里最有钱的群体也不为过，在一二线城市虽然收入不见得很高，但公积金高啊，而且这年头能在体制内稳定干下去的，父母那一辈多半富足得很。另外，我们在选择投资标的时，如果附近有个大学，或者说离政府机关比较近，那简直就是给项目上了销售良好的保险。地方在推荐土地时，如果遇到位置比较好的地，可以常用的一句推销文案就是：这个位置我们政府大院就能买个六七八成。

所以说，武汉推出这项创新的购房政策，从技术上而言，不仅切中要害，更是刺激了刚需。最后的话：这是等同于15万无息贷款，无息贷款，不拿白不拿

在我看来，这也算是一种金融创新。不过，要注意是“预发”，不是“发放”，就是提前预支的意思，等于开通了免息贷款+分期还款，而钱可以一次性到账，但是呢，会分期从后续收入和补贴内扣除。

总之，这种思路可以的，房地产开发商可以卖期房，公务员得到了福利，银行也不用担心断贷问题，一举多得，挺香的，尤其是对于有购房需求的人群。