为何我不建议贷款买公寓，还要真的还款10年

近期我一个客户跟我说，他考虑买个公寓，但是手里钱不够，想贷款买。然后，我就给他规划了下，具体情况如下：

客户是一个刚到苏州的应届毕业生，早在高中就自己管理自己的投资组合，然后现在自己手里有30多万现金，考虑买入一个50-60平方的复式公寓，总价也在50-60万，所以他想让我帮忙筹划下他该如何买入：

我给他计算了下：

总价60万左右的公寓，一般最少的首付也是50%，那么就是首付要30万，然后税费最低是3%，那么，就是说需要1.8万，也就是首付需要31.8万+0.6=32.4万（0.6万是中介费）。那么，贷款30万的情况下，要还款多少呢？

我按照公寓最高贷款上限10年，然后最高利率6.5%的计算，每个月的月供是：

等额本息，每个月一样的时候：

等额本金，每个月逐步减少的情况：

也就是通过计算，最低的总利息也是要超过9.8万的，对于贷款总额来说，那就是32.67%左右的资金成本，实际上还是比较高的。

然后我跟客户做了几个相关的测算：

方案一：假设我们把自己的钱存下来，继续还款月供的情况：

把钱存入银行，银行收益也只有1-3%，对于自己6.5%的贷款来说，都是收益特别差的

把钱买入保险，先不说流动性，目前最高的年金收益4%，这样还是亏钱的

把钱买入股票等其他资产，其实更不划算，因为等于是自己拿着6.5%机会成本的资金去盈利，哪怕一年盈利10%，其实也是3.5%的收益而已，而且要承担特别多的不确定。

把钱空放，其实这个就更不划算了。

方案二：再买一套公寓，用租金高于这个房子的月供来养这一套公寓？投资到6.5%以上收益的公寓？

这个可以实现新的突破，就是如同方案一所演示的，自己的月供金额是3406元，如果有资金的情况下，那么，通过借入低成本的钱，比如不要利息，或者6.5%以下成本的钱，那么，再买入一套7%收益的公寓，那么，同样10年后会有什么不一样呢？

举例，买入总价60万的公寓，年收益纯的7%，4.2万，月租金是3500元（60万以0成本借入）。那么，也就是说，在未来的10年内，总体的收益不变的情况下，可以获得：42万的租金收益，扣除上一套贷款的30+9.8=39.8万的利息，等于收益也就仅仅2.2万，对于借来的60万来说，10年的收益仅仅只有：千分之3.6的收益。

这里面还有一个细节：假设买入这个公寓不是用于自己住，而是收租金的话，那么，只要租金收益超过6.5%那么，我们就等于0成本持有一套房子了。

不过，如若这样，自己的闲钱又要如何办呢？自己的闲钱在方案一中，其实是还不如提前还款月供呢！

方案三：假设这个月供我们用来买入年收益6.5%的投资理财，我们的收入是：

而且，如果按照复利6.5%的话，每个月投入同样的钱，比如：

3406元，那么，10年后这笔钱会是多少呢？

也就是说，假设这笔钱不去还款月供，那么，实际上是可以为自己创造57.36万的价值，如果是还款月供的话，仅有30万的价值！

所以，通过各种计算，我们发现：

其实买公寓可以贷款买，但是有钱了，就需要提前还款。（除非自己的投资收益可以持续超过公寓贷款的资金成本，你可以不要还款，一直用着这个贷款）

因为公寓的贷款成本真的挺高的，如若可以就建议提前结清。这样的话，公寓就变成了自己下蛋的母鸡了！

那么，如若是你，你买公寓的话，你会尽快还款吗？

房产抵押贷款利率多少？

当前广州佛山等大湾区房产抵押贷款利率都相对较低，接近人民银行2月公布的LPR市场利率，新政策让做房产抵押的申请人都受益于利率优惠政策，拿广州建设银行的中小微企业抵押快贷来说，房产抵押产品利率的详情如下。

一、产品介绍

1.额度：最高1000万；2.利率：年化3.85%-4.25%；3.期限：3-10年期年期；4.还款方式：先息后本，随借随还；

二、申请人条件:

1.年龄：抵押人65岁以下、企业法人60岁以下，非港澳台及外籍人士；2.借款主体：①企业成立满3个月以上（包括个体户），未满1年需有纳税记录；②公司法人、股东或个体户申请；3.征信要求：①实际控制人及企业征信不能有当前逾期；②近6个月征信查询次数＜6次；③近2年内逾期累计不超6个1，不能有2，近3年不得有4。4.抵押物要求：①类型：广州地区住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺（一楼临街）②楼龄：30年内③抵押率：住宅及优质商务公寓（住宅类型）70%、其他40~60%。

三、需要提供的材料:

一、身份证，户口本，结婚证，房产证（如果证未在手可提供房产证复印件）。

二.企业营业执照正副本，公司章程（个体户免提供），纳税证明，基本户开户信息表。

审批流程:

提交材料-房产评估-核实经营场地-审批-房管局入押-放款。

你学会了吗？关注小编，让您多懂一点金融知识。

在徐州买公寓楼可以用公积金贷款吗？公积金贷款利率是多少？

虽然在大城市打工累了些，每天两点一线的生活也枯燥了些，但是在买房时工薪阶级就会有一个让人羡慕的点，那就是公积金。我们都知道现在房价高，想要全款买房只有收入在中上层的人群才办得到，大部分人买房还是需要贷款，而公积金贷款就拥有最低的利率，这就为购房者省去了很多利息。那么我们今天就来看一下买公寓楼可以用公积金贷款吗?公积金贷款利率是多少?

一、买公寓楼可以用公积金贷款吗?

买公寓是否能够使用公积金贷款，主要取决于公寓的房产性质。如果公寓的士地性质是属于商服用地，那么是无法使用公积金贷款的。如果如果购买的公寓是住宅性质的公寓，那么就可以申请使用公积金贷款。

另外大家在申请公积金贷款时，还需要满足以下条件：

1、申请前连续6个月足额缴存住房公积金

2、具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力

3、个人信用良好，符合住房公积金贷款对个人信用的要求

4、购买住房的，须签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首付款

5、购买商品房的，销售楼盘已于湖州市住房公积金中心签订合作协议

6、购买二手房的，需已办妥过户手续，正常缴纳契税后3个月内申请

7、异地缴存职工申请住房公积金贷款的，需预先准备好缴存地和拟贷款地的不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录。异地缴存城市公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，近12个月的职工个人住房公积金缴存明细。再次贷款的，另需前笔住房公积金贷款还清证明(以上证明均须加盖公章)

8、申请人家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

山水悦城

二、公积金贷款利率是多少?

1、公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。

2、贷款期内如遇利率变动的，按下列规定调整：贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

3、现行年利率

1～5年：2.75%

6～30年：3.25%

4、借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

综上所述，购买公寓楼如果想用公积金贷款，那么就要看公寓的房产性质，如果是住宅性质的公寓，那么就可以申请使用公积金贷款。以上这些就是“买公寓楼可以用公积金贷款吗?公积金贷款利率是多少?”全部内容。

山水悦城

山水悦城项目

山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。