二孩三孩家庭，您已解锁新的购房资格

原标题：二孩三孩家庭，您已解锁新的购房资格

周末的楼市也没闲着。14日凌晨，广东东莞连发七条稳楼市措施，其中最引人关注的，是“二孩或三孩家庭，允许新增购一套房”。

近段时间，出于对合理住房需求的支持，各地针对二孩、三孩家庭的购房利好政策频出。

购房资格频频松绑

“响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。”东莞市住房和城乡建设局等部门14日印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中指出。

“对于多孩家庭可以多增加一套商品住房的购房资格，这就使得此类家庭可以突破限购的约束，进而可以入市认购房屋。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这将帮助相关家庭更顺畅认购房产，也有助于促进房地产市场行情的活跃。

和东莞“想到一块去”的还有江苏省省会南京。13日下午，市场便有“南京开放二孩家庭购买三套房”的声音传出，这一消息在“南京房地产业协会”公众号得到证实。新政显示，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

其中，对二孩及以上家庭的认定，有2个必备条件：一是夫妻一方或双方为南京户籍。二是现家庭有二个及以上子女，且至少有一个未成年子女。

同属江苏省，江苏无锡也在更早的时候针对多孩家庭出台新政。4月25日，在江苏省无锡市卫生健康委员会发布的《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》中明确，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房，同时对此类家庭在公积金贷款额度上进行提高。

值得注意的是，本次通知的牵头机构是无锡卫健委而非住建局。“此次政策属于全国首个由地方卫健委牵头发出的放松限购的内容，充分体现了各地对于二孩以上家庭购房权益的保障。”严跃进表示。

“当前在放松购房政策方面，其实也会和人口生育和家庭抚养等因素进行综合考虑，进而对二孩和三孩家庭进行限购方面的定向放松。预计后续全国其他城市在限购方面的放松也有类似的逻辑，即会优先倾向于二孩以上家庭。”严跃进说。

购房补贴、公积金、公租房强化支持

除了购房资格的放松，更早时候，多地便已在购房补贴等方面对二孩、三孩子家庭予以加成。以四川省为例，5月以来，四川省便有多地的二、三孩家庭迎来利好。

四川乐山的补贴安排为：凡是购买首套新建商品住房的，享受购房补贴8000元/每套；凡是购买第二套新建商品住房的，享受购房补贴12000元/每套；符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受购房补贴5000元/每套，同时可叠加享受上述两项政策。

四川自贡要求：对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在中心城区购买新建普通商品住房的给予200元/平方米的购房补贴；购买普通二手住房的，按总房款的0.5%给予补贴。

四川达州规定：符合国家生育政策生育二孩或三孩家庭在达州市范围内购买第二套新建商品房的，可视为首套房，享受首套房利率，住房公积金贷款额度可提高10万元。

对于多孩家庭的生育补贴，最早可追溯至2021年9月15日，甘肃张掖市临泽县发布了《临泽县优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见(试行)》，被认为是在全国首提三孩家庭购房补贴政策。

临泽县提出：对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城区购买商品房时给予4万元的政府补助，在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元的政府补助。

浙江宁波则是全国最早从公积金层面支持三孩家庭的城市。2021年12月30日，浙江省宁波市住房和城乡建设局发布《关于调整宁波市住房公积金贷款政策的通知》，规定按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

更早时候，各地多在公租房方面对多孩家庭予以倾斜。具体看，北京市住建委在2021年8月20日施行的《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》中提出，北京将面向多个未成年子女轮候家庭优先配租公租房，在全国率先落实国务院鼓励三胎政策的住房政策。

另有广东省、安徽省等也提出，在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量给予适当照顾。

业内普遍认为，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策将是未来楼市调控重点方向之一。(左宇坤)

(中国新闻网)

限购松绑，南京楼市出了什么问题？

昨天，南京传出限购放松的消息，南京将新增一类购房证明！

该购房证明该证明仅限于购买产业集聚区(建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城)商品住房和二手住房。也被称之为南京市产业集聚区购房证明。

有消息称，在南京已被限购的买房人可以在产业集聚区(建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城)新增一套购房资格。

秦淮区的南部新城

鼓楼的幕府创新区

建邺区的江心洲

玄武区的红山新城

感觉当下南京的限购政策限了个寂寞，除了河西南和主城个别新盘之外，基本都放开了，这个节奏和疫情的解封有点像！

但是这次松绑限购很突然，感觉就像从冷水里捞出来后立马扔进了火锅，有点刺激，也有点茫然。

这次松绑的产业聚集区：建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城，这四个板块也是除了河西中、河西南之外南京最火热的新房板块。

这么突然就松绑了，南京楼市出了什么问题？

毫不夸张的说产业聚集区板块的新房上个月还是开盘摇号，谁能想到其实它们早已住进了ICU。

如果要找共同点，首先我们仔细研究一下南京房价金字塔图，发现大校场、江心洲、幕府滨江、新玄武都是位于南京房价的第二阶梯，新房的单价在4-5万/平，且新房的起步面积大总价高。可以说这些板块不好卖是因为总价高、客群少！

还有一个原因是因为同板块新房项目太多，内卷严重！

就拿大校场为例，据统计目前大校场在售、待售的一些项目共20个，其中在售的14个，待售的6个。哪怕再好的地段、品质再高的房子，如果无限量地卖，肯定也会有卖不动的一天！

同样的，新玄武、江心洲、幕府滨江也存在这类问题。

归根结底就是这些板块的新房卖不动了，不得已松绑了限购。如果持续下去这些热门板块的地也没有开发商敢拿，这次限购松绑就是给开发商释放信心。

难道松绑限购就是速效救心丸？

首先松绑限购肯定会释放一波购买力，这个是必然的。但是能释放出多少这个要仔细盘算一下。

首套房（无房或无贷），首付3成

名下1套房，贷款结清算首套，首付3成

名下1套房，贷款未结清二套贷，首付4成

第三套房，停贷...

如果家庭限购了，新增的购房资格属于第三套房的，按照南京当前的信贷政策，三套房必须要全款。

这就很尴尬了，你知道以上四个产业聚集区的新房总价是多少起步吗？

答案是600万！

如果你手上拿着600万，你会全款去买这四个板块的新房吗？

但如果买房人是单身，新增的购房资格属于第二套房的，按照南京最新的信贷政策，可以首付4成，这个首付真TM的香啊。

这个时候再回头看看前两天新出的降首付政策，完美的匹配上了这一次的限购松绑！

还观望？就差把“赶紧抄底”几个字怼你脸上...

我上次在文章里说过：降了首付只是开了个头，接下来南京或将迎来楼市再次松绑的组合拳。松绑的组合拳不光来了，还来的这么突然！

或许降首付、限购松绑只是开始，南京楼市离彻底的解封应该不远了...

南京二孩以上家庭可购第三套房

刚刚，南京二孩以上家庭放开三套房！

政策如下：

南京本地二孩及以上家庭可开具第三套房购房证明，不论限购还是不限购区域，其他开具购房证明材料不变。（需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用）

细节要求：（以现场实际开具为准）

1、两个孩子中，至少要有一个未成年；

2、离婚家庭，带老二的，可以开第三套；

3、二孩证明的有效期为180天。

《二孩及以上家庭认定证明》样式和标准↓↓

近期，南京楼市购房新政不断放松，一起回顾下：

1、限售放松

5月10日起，南京限售政策调整，限售时间将从原来的办证满3年，调整为合同（备案）日期满3年！

新政详情：南京限售放松……

2、限购区域放松

江北、江宁、溧水、六合、高淳全面放开限购，栖霞、雨花台区部分区域放开限购。

3、限购套数放松

放开限购区域，南京户籍不需要开购房证明，凭身份证就能买，而且不限套数。

4、外地人买房放松

自申请开具购房证明之日起，前1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保证明等材料。