全国21城实施公积金“一人购房全家帮”，多地贷款额度可覆盖刚需购房

来源：第一财经

近期以来，各地密集调整住房公积金贷款政策，不仅多地推出公积金“一人购房全家帮”政策，而且不少地方提高公积金贷款额度后，已可覆盖刚需购房金额。公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。

安徽省马鞍山市日前发布了《关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知》，调整在马鞍山市购房的职工家庭使用政策。按照新政，自9月1日起，在马鞍山市行政区域内购房的，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金。在异地购房的，未婚子女首次购房可以申请提取一次父母的住房公积金。

马鞍山之外，8月以来，推出类似的公积金政策的城市还有浙江湖州等地。其中，湖州推出直系亲属提取互助政策，即购买首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老旧小区加装电梯所需资金，提取本人及配偶住房公积金账户中缴存余额尚不足的，可以提取直系亲属(父母、子女)的住房公积金账户中的缴存余额，提取后直系亲属住房公积金账户上缴存余额不少于月缴存额的6倍。

宁夏的吴忠市规定，扩大住房公积金购房、还贷提取人范围，本市缴存职工在市区内购买自住住房，子女及双方父母均可作为购房、还贷共同人，可办理公积金提取业务。

根据第一财经记者不完全统计，今年以来，包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、河北定州、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽马鞍山、安徽六安、安徽滁州、浙江湖州、浙江台州、宁夏吴忠、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西等21城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，可简称为“一人购房全家帮”政策。整体上，这些城市以三四线城市为主，只有天津为新一线城市。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，可提取公积金用于支持子女或者直系亲属购房的政策，体现在公积金的使用层面有了更多的便利。当前公积金在实际使用过程中存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。因此，此类政策刚好可以更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。

整体来看，公积金支持政策成为本轮楼市宽松政策中的一大重点。在各地发布的宽松政策中，多城上调住房公积金最高贷款额度，而且，多城的公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。

比如，山东威海市规定，提高最高贷款额度，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由60万元提高到80万元；借款申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。根据安居客平台数据，按当地一手房均价每平方米9558元计算，按刚需首次购房首付比例加上最高贷款额度，已可覆盖购房金额。

再比如，自8月1日起，河北省衡水市上调住房公积金贷款额度。夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元；夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。而安居客平台数据显示，当地新房均价为每平方米7034元。按此粗略计算，以买100平方米首套住房为例，总价约为70.3万元。即使按照单人购买计算，三成首付贷款额度50万元，已可覆盖购房所需金额。

此外，根据媒体报道，包括河南的信阳、南阳、商丘，湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南，江西的景德镇、高安等地按照新的公积金政策，购买刚需住房的购房者，按照最高额度使用公积金贷款，已经可以覆盖全部房款。总体而言，这些城市以三四线城市为主，也包括了个别二线城市。

张波说，在很多城市，公积金贷款总额占总价的比例比较高，加上公积金的利率比较低，加上公积金的首付比较低。在这种情况下，可以有效降低他们持有期间的成本，推动这个群体积极地入市。

值得注意的是，8月23日，长春市住房公积金管理中心发布《关于公开征求长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法(征求意见稿)意见的公告》。该办法所称的商业贷款转公积金贷款，是指已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人向长春市住房公积金管理中心申请将符合转贷条件的商业贷款余额转成公积金贷款。

张波说，商业贷款的利利率，普遍比公积金要高，即便是今年LPR调整之后，最低的商贷首付可以达到4.1%，但是相比于公积金利率来说还是偏高，所以商贷转为公积金之后，对于普通购房者的月供减少会起到一定作用，这也是推推动这个购房人群加快入场、释放购房需求的一个抓手。（来源：第一财经）

最高限额提升4倍，单人可贷120万！泰州公积金贷款新政曝光

泰州楼市，政策松绑！

泰州高层次人才公积金贷款额度相关优惠政策出炉，部分人才提高至本市最高限额的4倍，单人最高可贷120万！

单人最高可贷120万泰州高层次人才公积金贷款额度优惠政策出炉！

就在近日，有网友在泰州问政中咨询：高层次人才（博士）在泰州购买首套房，公积金贷款个人能贷多少，有优惠政策吗

对此，市中心公积金发言人也作出相应回复：

目前，我市双职工住房公积金贷款最高额度为50万元，单职工住房公积金贷款最高额度为30万元。

同时，对于高层次人才公积金贷款额度相关优惠政策，大致可分为两点，具体如下：

1、科技创新创业人才最高额度

“两院”院士等国际国内顶尖人才（A类），提高至本市最高限额的4倍；

国家“万人计划”专家等国家级领军人才（B类），提高至本市最高限额的4倍；

省“双创人才”等省部级领军人才（C类），提高至本市最高限额的2.5倍；

市“双创计划”等市级领军人才（D类），提高至本市最高限额的1.5倍；

2、泰州凤城英才卡持卡人员贷款最高额度

“金凤卡”持卡人员住房公积金贷款最高额度可放宽到本市最高限额的4倍；

“银凤卡”持卡人员住房公积金贷款最高额度可放宽到本市最高限额的2.5倍；

“凤凰卡”持卡人员住房公积金贷款最高额度可放宽到本市最高限额的1.5倍。

此外，自2020年4月16日起，已结清住房公积金贷款的职工家庭,第二次申请公积金贷款的，首付比例不低于40%，贷款利率上浮10%，为同期住房公积金贷款利率的1.1倍，即1年-5年年利率3.025%，6年-30年年利率3.575%。

借款人家庭只有一人符合贷款条件的，贷款最高额度为30万元；借款人家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款最高额度为50万元。

普遍下调房贷利率低至4.6%！

此外，在一周前（4月28日），我也曾统计泰州9家银行的房贷利率，具体如下：

（注：该表统计的各大银行利率是大致情况，或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行，仅供参考）

划重点：

1、据统计，目前泰州首套房房贷利率普遍调整至4.6%，即使个别银行未调整也是源于正式通知未公布。

2、泰州新房二套房利率基本已经调整至国家对于个贷的红线标准5.2%，

3、今年以来，泰州的房贷利率已多次下调。本月的最新利率，较3月份的首套5.0-5.1-5.1%、二套5.3-5.45%，下降非常明显。

4、目前大部分银行额度都比较宽松，且放款速度加快，基本是即办即放。

5、在首付方面，泰州有小部分银行表示能支持两成首付。

但是，在此还需要特别强调，多家银行房贷经理表示，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。

银川支持“一人购房全家帮”，双职工公积金最高贷款额提至80万

新京报讯（记者饶舒玮）9月20日，据“银川发布”微信公众号消息，宁夏回族自治区银川公积金将迎来新调整并试行，其中包括“一人购房全家帮”，缴存职工购买自住住房可提取直系亲属住房公积金用于支付购房款，偿还自住住房贷款可提取直系亲属住房公积金用于偿还贷款本息。

为减轻职工购房压力，多地曾出台“一人购房全家帮”的措施，此次银川的公积金新政也涉及这方面。据“银川发布”的消息显示，该政策内容具体为，缴存职工及配偶直系亲属（父母、子女）在区外（含区内各市县区）购买自住住房，可以提取缴存职工及配偶的住房公积金账户中的缴存余额用于支付直系亲属购房款，累计提取金额不得超过所购房屋总价款。此外，职工可提取住房公积金用于偿还其直系亲属在区外（含区内各市县区）的自住住房贷款本息。

值得注意的是，缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款，在最高贷款限额内，住房公积金贷款的可贷额度由不高于缴存职工住房公积金账户余额的20倍提高到25倍；缴存职工家庭住房公积金贷款的可贷额度，在最高贷款限额内，由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的20倍提高到25倍。

从具体贷款额度来看，缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从70万元提高到80万元。

此外，此次新政拟延长再交易住房（二手房）的住房公积金贷款准入年限，缴存职工购买再交易住房（二手房）使用住房公积金贷款时，房屋使用年限要求从20年延长到不得超过25年。

编辑武新

校对翟永军