住房公积金缴纳标准

住房公积金就是指单位和个人共同承担，共同交纳的为了满足住房需求而缴存的一笔钱，这笔钱可以用于新房的购置，旧房的装修，公积金贷款的提前还款，房屋租赁等等。

住房公积金的缴纳前提是职工必须在职，无工作的城镇居民和离退休人员不可以交纳公积金。

按照现在的住房公积金管理条例规定，住房公积金的缴存比例为5%-12%。

住房公积金的缴存比例是由单位和个人共同交纳，交纳比例为1:1。

计算标准为员工本人上一年度月平均工资的一定比例，最低缴存5%，最高缴存12%。

按照住房公积金管理条例规定，住房公积金具有一定的强制性，就是只要签署劳动合同，属于企事业的正式职工，都需要按照条例交纳住房公积金，但是现实情况是很多人单位为了降低企业经营成本，他们的员工实际是通过劳务派遣的方式来实现的，所以就有不交纳的情况出现，这其实是打了一个擦边球。

还有一些单位为了降低劳动力成本，在缴纳公积金的时候是按照最低的标准缴纳，毕竟所缴纳的公积金当中有一半是需要企业负担的。

现在各地为了控制购房，对于公积金的使用都有比较严格的限制，例如你首次用公积金贷款之后，必须要在此笔贷款还完五年以后才可以再次使用公积金贷款购房。

公积金贷款买房的利率相对于普通房屋贷款的利率要低很多，大约低30%左右。

所以，如果你找工作的时候，最好是要问清楚，单位是否给交纳公积金，如果你买房的时候，最好是用自己的公积金贷款，公积金贷款的额度比较高，利息比较低，非常合适年轻人购房使用。

公积金基数是多少 用公积金买房要注意什么

公积金是现在很多单位都会为自己员工购买的东西，一般购买公积金的时候都是公司缴纳多少费用员工就缴纳多少，但是公积金具体缴纳的费用还是和公司缴纳的公积金基数有着直接的关系的，接下来大家就来一起了解一下公积金基数是多少和用公积金买房需要注意什么的相关问题。

公积金基数是多少

不同的公司可能缴纳的公积金基数都是不一样的，甚至同一家公司里面员工所缴纳的公积金基数都是有差别的，并且公积金基数是会调动的，公积金基数的调动方式一般是以上一年7月1日至今年6月30日为一个年度单位进行调整，即根据你上一年的月平均工资变动情况调整你的公积金缴纳基数。

用公积金买房要注意什么

1、注意贷款条件

有不少的购房者都认为只要自己购买了公积金就可以去办理公积金贷款买房了，但事实并不是这样的，现在不同的地方对于使用公积金贷款的规定是不一样的。通常情况下公积金贷款对于公积金的缴存时间都有限制，一般来说，购房者只能连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金贷款。当然了，每个地方的规定都是不同的，大家可以到自己购房地的相关部门咨询一下。

2、公积金异地买房

目前很多的城市都是不支持大家使用公积金去异地购买房屋的，现在也只有一小部分的城市是支持公积金互通的，所以如果有在异地购买房屋的打算，那么一定要对当地的房产政策有所了解，千万不要等选好了房子想要交易的时候，才发现自己是限购对象。除此之外还要了解自己是否符合购房入户的条件等。

3、提取公积金

如果大家贷款购买房屋的时候达不到公积金贷款的条件，那么也可以选择把自己公积金账户里面的余额给提取出来买房子，但是在提取的时候不能直接按照买房的方式提取公积金，这就需要购房者花点技巧了。如果市民想通过住房公积金贷款购房，可以采用先消费后提取的方式，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证，户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

4、注意个人征信

大家在贷款购买房屋的时候不管是使用公积金贷款还是商业贷款，银行都会对大家的征信情况进行审查，所以大家在平时一定要注意自己的征信问题，如果你大家不良的个人信用记录，那么一般来说，就基本上是不太可能会申请得到公积金贷款的。

以上的文章为大家介绍的就是关于公积金基数是多少以及用公积金买房需要注意什么的相关问题，通过前面的内容看得出来公积金的基数是没有固定的，并且公积金都是由大家所在的公司去进行购买的，所以大家想要自己去调整公积金基数也是不行的。

公积金交多久可以贷款买房，一文读懂公积金贷款公式及注意事项

幸福里百科词条：一般情况下，想要办理公积金贷款买房，贷款人需要连续正常缴存住房公积金满12个月以上，不过各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。比如北京、上海、广州等地方要求是连续缴存6个月以上，长沙、天津等地方要求是连续缴存12个月以上。

要注意的是，办理公积金贷款时，贷款人的公积金账户是处于缴存状态下，如果中间出现断缴，那么可能会影响办理贷款，具体还是要咨询下当地住房公积金中心问清楚。

本文知识点：一、其他影响公积金贷款的因素

二、公积金贷款公式怎么算

三、公积金贷款买房的注意事项

一、其他影响公积金贷款的因素

1、月缴存额：

公积金中心会根据月缴纳的多少来计算可贷款的金额及可贷款的年限，一般至少要月缴存1000元以上才有希望，如果个人月缴存余额不是很多，但配偶也有缴纳公积金，可以用两个人的公积金共同贷款。

2、账户余额：

很多地区，公积金贷款额度的高低与账户余额直接相挂钩的，所以大家最好是在办理公积金贷款前不要提取余额，可以在贷款发放后再进行提取。

3、信用情况：

申请公积金贷款，要求信用良好，如果近2年内，借款人的贷款、信用卡逾期次数达到连三累六的，基本上是没希望了。

4、收入情况：

申请公积金贷款，银行是会查看借款人的收入情况，毕竟收入能反映还贷能力，若收入不达标，还贷能力不行，就不要指望公积金贷款了。此外，申请人的负债情况，以及房屋结构，楼龄，公积金可贷款额度等都是影响公积金贷款的不确定因素。

二、公积金贷款公式怎么算

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

举例：1万公积金可以贷多少钱？公积金余额1万一般能贷10万到20万，不过由于公积金贷款和多种因素有关系，不同的地方贷款的额度可能会有差别。

2021年公积金利率：公积金贷款基准利率（年利率）五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%；贷款利率比商业贷款利率低很多，在买房时可以节省很多利息，在使用公积金贷款时如果额度不够用，可以申请组合贷款。

三、公积金贷款买房的注意事项

1、贷款前不要提取公积金。

现在提取公积金账户余额还是蛮容易的，只要满足任一提取条件就可以提取了一部分额度出来使用。但是，如果你想要使用公积金贷款买房，就必须得注意这点了。就是最好不要在贷款前6个月或一年了提取公积金。

因为，有些地方的公积金政策对这方面是比较敏感的，是不允许购房者在半年或一年内有过提取公积金的记录的。其次，公积金贷款的贷款额度和公积金账户余额是成正比的如果你把余额都提光了，就贷不到多少额度了。

2、不要欠缴公积金。

有些朋友的公司不景气了，对员工的公积金无力缴存了，产生了断缴行为。这也是会在很大程度上影响贷款人申请公积金贷款的。所以，如果你遇上了这样的公司，最好先咨询一下公积金管理中补缴存会不会影响自己贷款如果不影响的话可以通过补缴来拯救。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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