你可要小心，这6类人有公积金也不能贷款！别到时候后悔
买房的方式有很多，但是现在来说，买房用公积金贷款的人是很多的。无论是买房还是装修，很多人都会选择贷款，是因为我们短时间内不能满足我们承担这样的费用，但是贷款可以帮助我们快速的解决这些难题，减轻我们的压力。那么对于买房贷款那些事儿，你了解多少呢？你知道公积金贷款有6类人不能贷款，你知道是哪6类吗？
一、那6类人不能公积金贷款
1、公积金账户不符合贷款条件
不同的城市或者不同的单位，给职工缴纳的住房公积金比例都是不一样的，对于公积金的断缴、补缴等情况的要求都各有所异。根据相关法律规定，一般借款人设立个人住房公积金账户倘若不满90天，并且自申请公积金贷款起向前推算，未能足额按时连续缴纳住房公积金3个月以上的，不可申请公积金贷款。
2、开发商拒绝
虽然说公积金贷款是国家允许的贷款方式，但是有些开发商在销售房屋的时候，可能会告知购房者本楼盘不支持住房公积金贷款，可以在其他银行中选择做按揭贷款。
3、公积金贷款未还清
不同城市对于公积金贷款的规定是不一样的，有些城市会比较严格，如果购房者以前曾用公积金贷款买过房，而且第一套房的公积金贷款至今仍未结清，那么，很有可能其第二套房是无权再使用公积金进行贷款的。
4、首套房面积过大
有些城市有这样的规定：如果购房者购买的首套房面积过大，也有可能不能申请公积金贷款购买，无论首套房是商业贷款、公积金贷款还是一次性付款，只要家庭首套房面积大于140平米，那么，就算一次也未使用动用过公积金贷款，购买二套房时，也无权用公积金贷款买房。
5、非住宅性质房屋
对于非住宅性质的房屋，也是不能申请公积金贷款购买的，比如：办公用房、商业用房、商住两用房、车库和别墅及其他非居住用房；非国有土地土地性质等。所以购房者在申请房贷时，需要弄清楚自己购买的房屋的用途性质，若想用公积金来贷款买房，就不能购买以上用途性质的房子。
6、第三次公积金贷款
和商业贷款买房不同，公积金贷款买房是有次数限制的，如果购房者已经使用公积金贷款买过两次房屋了，那么您就被划入限贷人群了。即如果您有两次公积金贷款经历，第三次购房时，就无法使用公积金贷款了，这时，无论您前两次公积金贷款是否已结清，您都再没资格申请公积金贷款啦。
二、装修如何贷款
1、个人住房装修贷款
商业银行的个人贷款都包含个人住房装修贷款这项业务，需要贷款人提供银行认可的资产做抵押担保，或者有足够代偿能力的第三人提供连带责任保证。申请这项贷款，需要出具装修合同、房屋买卖契约、购房收据或发票等。
2、个人无抵押贷款
可以选择一些银行力推的个人无抵押贷款，贷款的手续比较简单，只需要出具个人相关的收入证明等材料，就可以申请贷款，贷款可以用作装修、购买家电、举办婚庆、旅游蜜月等等。
3、消费金融公司
消费金融公司发放的贷款同样不需要抵押和担保，由于发放贷款的额度比较小，通常是贷款人月收入的5倍，因此贷款审批的速度也非常快。
4、信用卡分期付款
新人们也可以用信用卡的家装分期付款功能，可以在各家商业银行指定的合作家装商户购买商品和服务，再向银行信用卡中心申请分期付款即可。
三、装修贷款的申请资料：
1、合法的身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件。
2、有借款人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明。
3、由单位开的经济收入证明。
4、住房装修工程施工合同。
5、如果是抵押贷款，需有抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告。
6、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。
现在买房贷款是一件常态，在买房贷款的过程当中可能会出现这样那样的问题，所以我们知道要知道哪六类人不能公积金贷款，看完这些相信大家要了解，在买房和装修过程当中，我们应该谨慎贷款来缓解我们的压力。合理的贷款合理的买房装修。
公积金中心：多种情形不能申请公积金贷款
现在越来越多的购房者为了缓解经济压力而去申请公积金贷款，公积金贷款的优点很明显，不仅贷款利息低，还可以按月冲还贷。但是公积金贷款不是万能的，如下这些情形不能使用公积金贷款购房。
根据公积金中心的相关规定，只有已经连续缴存6个月以上的员工才能申请公积金贷款。银行审核购房者公积金账号的时候，一般都会在购房者申请公积金贷款的这一天往前倒数6个月为标准的，如果这段时间内出现了公积金断缴的情况的话，购房者申请的公积金贷款可能会被拒绝。
如果购房者所购买的房屋的土地性质不属于国有土地，公积金贷款会被拒绝，这也就需要购房者购买房屋的时候要注意该房屋的土地所有权的性质，一般情况下，写字楼、商铺、仓库、公寓、类住宅公寓，只能使用商业银行贷款，不能用公积金贷款，只有购买住宅才能使用住房公积金贷款。
按照市公积金中心的最新规定，我市停止向购买第三套及以上住房的借款人发放住房公积金个人贷款。认定依据为借款人个人信用报告和住房公积金信息系统显示购买第三套住房。此外，首套房如果使用公积金贷款，需结清贷款才可进行二套房公积金贷款申请。对购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款实行差别化利率，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息。
借款人及配偶任何一方的贷记卡（准贷记卡、信用卡、卡易贷）或助学贷款，在本次申请住房公积金贷款前三年内，有连续四期（含）或累计七期（含）以上逾期记录的，原则上不予发放住房公积金贷款。
另外，为积极应对贷款资金流动性风险，优先保障太原市职工购买首套普通住房刚性购房需求，太原暂停了住房公积金异地贷款业务。
如果申请过公积金贷款的家庭，公积金中心的系统上就会有相应的记录，只要贷款还没有还清，借款人及其配偶都无法再次办理公积金贷款。如果已经结清了之前的贷款，就可以再次申请公积金贷款购房。
此外，虽然大部分楼盘都支持公积金贷款，但部分楼盘不支持给业主提供担保。根据《太原市住房公积金管理条例》规定，申请住房公积金贷款，应当提供担保。为了保证住房公积金资金安全，中心需要担保才能给缴存职工贷款。如果开发商提供担保，对普通购房者来说最省事。如果开发商不提供担保，住房公积金管理中心也接受借款人提供房产抵押、开发商阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加公积金质押等担保方式。
我市鼓励开发企业为住房公积金缴存职工办理公积金贷款提供阶段性保证，对于主动为缴存职工提供阶段性保证的开发企业，市公积金管理中心和受托银行应在人员、时间、资金额度和政策等方面给予倾斜。
天津：三类人买房不能申请公积金贷款
新华社天津2月4日电（记者付光宇）日前，天津重新颁布了《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，职工购房日期在2019年2月1日之前的，仍按原政策执行，在2019年2月1日（含当日）之后的，按新政策执行。购房日期为商品房买卖合同的生成时间或房产买卖协议的打印时间，以住房交易网签系统中的记载信息为准。
天津市住房公积金中心相关负责人介绍，此次公积金新办法明确了三类情形不能申请住房公积金贷款，第一类是购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房；第二类是离婚两年内，职工与原配偶之间存在买卖住房情形的；第三类是被纳入失信被执行人的不能申请住房公积金贷款。
贷款额度方面，购首套住房按账户余额20倍计算，购第二套住房按账户余额10倍计算。此次调整后，购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房或私产住房，按账户余额倍数条件计算贷款额度执行相同政策。
此外，此次新办法还明确了骗贷行为处罚措施。以虚假的购房、婚姻或其他信息获得住房公积金贷款或提高贷款额度的，由天津市住房公积金管理中心责令限期退回违法所贷款额，并依据《天津市住房公积金管理条例》予以处罚；逾期不退回的，市住房公积金管理中心可以申请人民法院强制执行。
